Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2024 (2-1414/2023;) ~ М-1297/2023 от 07.12.2023

Дело №2-108/2024

УИД 11RS0006-01-2023-002440-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.В.И,,

рассмотрев 30 января 2024 года, в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к К.П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указали, что 21 августа 2012 г. между ними и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Республики Коми, ... на срок по дд.мм.гггг. (включительно) в сумме 1 360 000 руб. под 13,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств по кредиту и уплаты процентов за пользование им, Заемщик передал в залог залогодержателю приобретенное жилое помещение – квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: ... принадлежащую ему на праве лично собственности. С учетом того, что с дд.мм.гггг. по кредиту возникла непрерывная просроченная задолженность и количество данных просрочек допущено более трех раз в течение 1 года, дд.мм.гггг. Банк обратился к Ответчику с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. составляет 1 150 836, 86 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 940 941, 39 руб., проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 9 744, 54 руб., пени на просроченный основной долг - 197 373, 79 руб., пени на просроченные проценты – 2 777, 14 руб. Просили расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и К.П.А. с даты вступления решения в законную силу; взыскать с К.П.А. в пользу «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 1 150 836, 86 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 940 941, 39 руб., проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 9 744, 54 руб., пени на просроченный основной долг - 197 373, 79 руб., пени на просроченные проценты – 2 777, 14 руб.; взыскать с К.П.А. в пользу «Газпромбанк» проценты по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 13, 5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора; взыскать с К.П.А. в пользу «Газпромбанк» пени по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.г. недвижимое имущество, принадлежащее на праве личной собственности К.П.А. – квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,6 кв. м., адрес объекта: ..., кадастровый №, посредством его реализации на публичных торгах; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 208 017, 60 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствие со ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ст.811 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст.821.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. АО «Газпромбанк» и К.П.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Республики Коми, ... на срок по дд.мм.гггг. (включительно) в сумме 1 360 000 руб. под 13,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств по кредиту и уплаты процентов за пользование им, Заемщик передал в залог залогодержателю приобретенное жилое помещение – квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: ... принадлежащую ему на праве личной собственности. дд.мм.гггг. Банк обратился к Ответчику с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. составляет 1 150 836, 86 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 940 941, 39 руб., проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 9 744, 54 руб., пени на просроченный основной долг - 197 373, 79 руб., пени на просроченные проценты – 2 777, 14 руб.

Согласно п.4.2 Кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, 10 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16 434 руб. В случае несоблюдения (неисполнения) Заемщиком сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиты процентов Кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2.1 Кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 настоящего Договора, и уплатить начисленные Кредитором проценты за фактический период пользования кредитом.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что Кредитор предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 1 360 000 руб. по дд.мм.гггг.г. под 13,5 % годовых. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,60 кв. м., жилой площадью 30,10 кв. м. в собственность Заемщика.

Согласно п. 2.5. стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет 1 402 500 руб.

В соответствии с п. 5.2 в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0.2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неуплаты Заемщиком пени Кредитор вправе списывать пеню с банковских счетов Заемщика в безакцептном порядке.

Пунктом 5.3 предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Кредитору.

Указанный договор был подписан ответчиком дд.мм.гггг.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены основания для взыскания заложенности по кредитному договору с ответчика, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании положений п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающего на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно положений ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой, или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормами § 3 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, данное требование истца также подлежит удовлетворению.

Банком для определения рыночной стоимости предмета залога был привлечен независимый оценщик – ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от дд.мм.гггг. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 510 022 руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену Предмета залога, равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 1 208 017, 60 руб.

В адрес ответчика ПАО «Сбербанк» дд.мм.гггг., направлено требования о досрочном возврате суммы кредита и погашении образовавшейся по кредиту задолженности, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от дд.мм.гггг.г., в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик, мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих его позицию документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

Из материалов дела следует, что К.П.А. обязанность по погашению кредита и уплате процентов не исполнила, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту и процентам.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 13 954, 18 руб., подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь статьями 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к К.П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между

«Газпромбанк» (акционерное общество) и К.П.А..

Взыскать с К.П.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 1 150 836, 86 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 940 941, 39 руб., проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 9 744, 54 руб., пени на просроченный основной долг - 197 373, 79 руб., пени на просроченные проценты – 2 777, 14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 954, 18 руб., а всего 1 164 791, 04 руб.

Взыскать с К.П.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 13,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с К.П.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. недвижимое имущество, принадлежащее на праве личной собственности К.П.А. – квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,6 кв. м., адрес объекта: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 208 017, 60 рублей.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –                     Т.М. Брагина