Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2024 ~ М-163/2024 от 28.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе председательствующего                                 Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                  ФИО6,

7 мая 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                         У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Указав в обоснование иска, что истец является собственником <адрес> в с. ФИО1 <адрес>, что усматривается из выписки из ЕЕРН, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В указанном выше жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО3

При этом, по условиям договор ответчик обязался добровольно сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с даты заключения договора (п. 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик не несет бремя содержания дома. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав собственника, возлагает на неё дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. В жилом помещении отсутствуют вещи ответчика. Ответчик не является членом семьи истца, не ведет общего хозяйства с собственником.

Кроме того, между истцом и ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования спорного помещения не заключался.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - домом 28 по <адрес> с. ФИО1 <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности домовладением,    расположенным по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> продала ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома и ? долю в праве собственности на земельный участок ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ    в соответствии с договором купли – продажи ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>АА3666541 (л.д.16-18), копиями выписок из ЕГРН (л.д. 6-15), и не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме был зарегистрирован продавец ФИО3

При заключении договора купли-продажи продавец ФИО3 был осведомлен о необходимости сняться с регистрационного учёта в течение 3 месяцев с даты заключения договора.

В связи с чем, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком после перехода права собственности к покупателю договором не предусмотрено.

До настоящего времени ответчик ФИО3 остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, что усматривается из содержания искового заявления и не оспаривается ответчиком.

Проведя анализ исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик в спорном домовладении не проживает, их личного имущества в доме не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг ответчик не несет, членом семьи истца не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника не является, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, в связи чем, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи.

Наличие регистрации ответчика в спорном домовладении препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ему трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 1817 339327, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД России по ФИО5 <адрес>, код подразделения 342-036, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                             О.В.Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            О.В.Потапова