Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 (2-1161/2020;) ~ М-1102/2020 от 24.11.2020

к делу №2-66/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                      21.01.2021 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                        Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Хот Асиет Байзетовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Хот А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Хот А.Б. был заключен кредитный договор №.0/136917/19-И, состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора.

Согласно п. 19.8 Индивидуальных условий кредитного договора, подписывая индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок недвижимости», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы.

В соответствии с общими условиями кредитного договора - договор, состоящий из общих условий кредитного договора и индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого физическому лицу (Заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кредитный договор является смешанным договором, содержащим условия договора залога в соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ.

Кредитный договор между истцом и ответчиком заключен на следующих условиях:

- Сумма кредита (основного долга) - 2 800 000 рублей (п.1 Индивидуальных условий);

- Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Индивидуальных условий);

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов, осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 40 721,00 рубля (п. 5 Индивидуальных условий);

- Проценты за пользование кредита - 10,24 % (п.4 Индивидуальных условий);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11 Индивидуальных условий);

- Целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, (п. 10 Индивидуальных условий);

- Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - Ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме 05.09. 2019 г. перечислил на текущий №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 2 800 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.4, 5 Индивидуальных условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что является недопустим.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов, что подтверждается списком заказных отправлений. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 874 913,72 руб., из них:

- сумма основного долга – 2 736 881,74 рубль;

- сумма процентов за пользование кредитом – 110 157, 29 рублей;

- пени за задержку платежа по основному долгу – 16 175,93 рублей;

- пени за задержку платежа по процентам – 11 698, 76 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязан одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, рыночная стоимость недвижимости составляет 3 515 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 3 515 000 х 80% = 2 812 000 рублей.

Просит взыскать с Хот А.Б. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 874 913,72 рублей, из них: сумма основного долга в размере 2 736 881,74 рубль; сумма процентов за пользование кредитом в размере 110 157, 29 рублей; пени за задержку платежа по основному долгу в размере 16 175,93 рублей; пени за задержку платежа по процентам в размере 11 698, 76 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 812 000 рублей.

Взыскать с Хот А.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 574,57 рублей.

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) Соктуева Т.М. просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик Хот А.Б. в судебное заседание не явилась,    представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, так как стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела и от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца 2 874 913,72 рублей, сумму задолженности по кредитному договору №.0/136917/19-И от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Хот Асиет Байзетовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Хот Асиет Байзетовны в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №.0/136917/19-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 874 913,72 рублей, из них: сумма основного долга в размере 2 736 881,74 рубль; сумма процентов за пользование кредитом в размере 110 157, 29 рублей; пени за задержку платежа по основному долгу в размере 16 175,93 рублей; пени за задержку платежа по процентам в размере 11 698, 76 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> по кредитному договору    №.0/136917/19-И от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 812 000 рублей, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Хот Асиет Байзетовны в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) затраты на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 28 574,57 рубля.

Копию решения направить истцу и ответчику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения и составления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий