Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2024 (2-3415/2023;) ~ М-3969/2023 ~ М-3969/2023 от 13.12.2023

2-318/2024

                                                                 50RS0046-01-2024-000151-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               1 апреля 2024 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкина Алексея Сергеевича, Канаевой Галины Алексеевны к Дюкареву Евгению Владимировичу, Соколову Григорию Николаевичу, администрации городского о круга Ступино Московской области о выделе доли жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бабкин А.С., Канаева Г. А. обратились с иском к Дюкареву Е. В., Соколову Г. Н., администрации городского о круга Ступино Московской области о выделе доли жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указывает на то, что Бабкин А.С., Канаева Г.А. являются собственниками 1/8 доли в праве на жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

    Сособственниками жилого дома являются Дюкарев Е.В., Соколов Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем истцам доме произошел пожар в результате которого часть дома, находящаяся в пользовании истцов, выгорела. В настоящее время восстановили часть жилого дома и продолжают в ней проживать.

    Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчики, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив материалы дела, обозрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать    правоустанавливающим    документам

Как указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки. этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Понятие «дом блокированной застройки » определено Федеральным законом от 30.12.2021 №476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно дополнительным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Правовое регулирование с 01.03.2022 разграничило понятия дома блокированной застройки и многоквартирного дома, основным отличительным признаком которых послужил факт наличия мест общего пользования в многоквартирных домах и их отсутствие в домах блокированный застройки, а также наличие отдельного выхода на земельный участок.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно представленных документов, Бабкин А.С., Канаева (бабкина)Г.А. являются собственниками жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> (по 1/8 доле в праве каждый (л.д.15,, 16).

    Сособственниками жилого дома являются Дюкарев Е.В. (1/2 доля в праве), Соколов Г.Н.

    Из справки отдела государственного пожарного надзора по Ступинскому району УГПН Главного управления МЧС России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в части жилого дома, принадлежащего Бабкину А.С. по адресу: <адрес>. В результате пожара часть дома полностью сгорела вместе с имуществом. Возможной причиной пожара послужило: переход огня с соседней квартиры (л.д.17)

    По делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> сгорел                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                . Истцы на части фундамента в границах сгоревшей части жилого дома. которую они эксплуатировали реконструировали и восстановили (возведена в рамках реконструкции) в составе лит 1А10пристройка, ли 1А жилой дом.

Реконструкция, закончена и дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию,    нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Эксперт указал, что возможно выделить истцам в общую долевую собственности исходя их права собственности по 1/8 доли в праве, по установившемуся порядку пользования в пределах восстановленной, реконструированной части жилого дома. Представлен вариант выдела жилого дома.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабкина Алексея Сергеевича, Канаевой Галины Алексеевны к Дюкареву Евгению Владимировичу, Соколову Григорию Николаевичу, администрации городского о круга Ступино Московской области о выделе доли жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в общую долевую собственность Бабкину Алексею Сергеевичу, Канаевой (Бабкиной) Галине Алексеевне из жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> отдельный жилой дом (по ? доле в праве каждому) строения лит 1А-жилой дом площадью 40,4 кв.м, лит 1А1- пристройка площадью 12,6 кв.м общей площадью здания 53,0 кв.м.

Право общей долевой собственности Бабкина Алексея Сергеевича, Канаевой (Бабкиной) Галины Алексеевны на жилой дом общей площадью 109,1 кв.м КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области для постановки на кадастровый учет блоков жилого дома и регистрации права собственности Лихачева Олега Игоревича, Романова Павла Леонидовича на блоки дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

     Судья:                                                      Середенко С.И.