Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2022 ~ М-99/2022 от 18.04.2022

Дело № 2- 127/2022

УИД 22RS0026-01-2022-000137-87

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 17 мая 2022 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием ответчиков Карпова С.С., Карповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Карпову Сергею Сергеевичу, Карповой Дарье Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 02.03.2012г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала в аренду ответчикам земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Указанный договор заключен на срок пять лет с 31.08.2011г. по 31.08.2016г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество. С письменным уведомлением о расторжении договора аренды досрочно или по истечении срока аренды ответчики не обращались. Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. ответчики не вносят арендную плату по договору, в силу чего образовалась задолженность в размере 3381 руб. 84 коп, пеня 237 руб. 83 коп. Согласно п.7.3.2 договора, если арендатор белее двух раз подряд, по истечении установленного срока, не вносит арендную плату, то возможно расторжение договора по инициативе арендодателя. 22.03.2022г. арендодателем Администрацией Красногорского района ответчикам было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, также в адрес ответчиков был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который предлагалось подписать и возвратить истцу. Направленное уведомление оставлено ответчиками без внимания, задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано и в адрес истца не возвращено.

Действия ответчиков препятствуют Администрации Красногорского района Алтайского края распорядиться земельным участком и передать в аренду другим лицам.

На основании изложенного Администрация Красногорского района Алтайского края в исковом заявлении просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.03.2012г. №.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, в заявлении глава Администрации Вожаков А.Л. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Карпова Д.В. и Карпов С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Администрации Красногорского района Алтайского края согласились, подтвердив, что по назначению земельный участок не используют, арендную плату не оплачивают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

02.03.2012г. между администрацией Красногорского района Алтайского края и Карповым С.С., Карповой Д.В. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Срок аренды установлен на пять лет, срок действия договора распространяется с 31.08.2011г. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в третьем квартале 2016г. не позднее 10 августа.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.04.20222г. за Карповым С.С. и Карповой Д.В. зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 31.08.2011г. по 31.08.2016г.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Судом установлено, что срок действия договора аренды от 02.03.2012г., на который он был заключен, истек 31.08.2016г., вместе с тем, арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, при этом арендодатель возражений не заявлял, в этой связи договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, заключенный договор не является до настоящего времени расторгнутым, следовательно, заявленные исковые требования Администрации Красногорского района Алтайского края направлены на расторжение договора аренды и признании права аренды прекращенным.

В период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. ответчики не исполняли обязательство по оплате арендной платы, согласно представленной истцом справки, за указанный период перед истцом образовалась задолженность в размере 3381,84 руб. кроме того, за нарушение срока внесения арендных платежей начислена пеня 237 руб. 83 коп. Судебными приказами от 16.07.2019г. по делу №г., от 02.03.2021г. по делу №г. внесенными мировым судьёй судебного участка Красногорского района Алтайского края по заявлениям Администрации Красногорского района Алтайского края о взыскании арендной платы с Карпова С.С. и Карповой Д.Ю. за 2017-2020г.г. также подтверждается не надлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиками суду не представлено.

Из акта обследования от 03.08.2021г. следует, что земельный участок никак не используется и зарос сорняком, что также свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора по которому арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, загрязнению территории.( п.5.4.3).

Из уведомлений из ЕГРН от 28.04.2022г. следует, что на земельном участке по <адрес> какие либо объекты недвижимости отсутствуют, из чего судом делается вывод о неиспользовании земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией Красногорского района Алтайского края 22.03.2022г. в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности, где также предлагалось подписать соглашение о расторжении договора. Ответ до настоящего времени не получен.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Карповым С.С. и Карповой Д.Ю. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. В связи с расторжением договора, право аренды Карпова С.С. и Карповой Д.Ю. подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Красногорский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.03.2012г. заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Карповым Сергеем Сергеевичем, Карповой Дарьей Викторовной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать Карпова Сергея Сергеевича, Карповой Дарьи Викторовны в доход муниципального образования Красногорский район государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.