Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2020 (2-1462/2019;) ~ М-1096/2019 от 15.04.2019

УИД: 23RS0042-01-2019-001723-34

Дело № 2-8/2020

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Новороссийск       29 января 2020 года

Приморский районный суда г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Безугловой И.А., с участием представителя истцов Процко О.М., представителя ответчика Нечипоренко Л.М., представителя третьего лица - Новороссийского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю Сидориной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левченко Н.А., Шевченко Н.Ю., Алексянц С.Ю. к ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская» об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

Левченко Н.А., Шевченко Н.Ю., Алексянц С.Ю. обратились в суд с иском в котором просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, обязать Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о контуре № 2 единого землепользования с кадастровым номером <№>, заменив площадь с 1 385 225 кв. м на 1 382 911 кв.м, обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером <№> и кадастровым номером <№>.

В обоснование исковых требований в иске указано, что Левченко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, а Шевченко Н.Ю., Алексянц С.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ этих земельных участков с границами контура № 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о местоположении которого содержится в ЕГРН. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, собственником которого является ООО «Ассоциация крестьянских, фермерских хозяйственных обществ «Новороссийская»».

           В судебном заседании представитель истцов Процко О.М., ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, уточнила исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о контуре № 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, заменив площадь 1 382 203 кв. м на 1 379 889 кв.м. Осуществить учет изменений в сведениях ЕГРН об описании местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с.Борисовка, СОТ "Приморское", участок № 107 на основании межевого плана от 04.10.2018 г. подготовленного кадастровым инженером В.А. Калашниковым. Осуществить учет изменений в сведениях ЕГРН об описании местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с.Борисовка, СОТ "Приморское", участок № 103 на основании межевого плана от 21.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером Севцовым В.Ю.

Представитель ответчика Нечипоренко Л.М., признала исковые требования в полном объеме, подтвердив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ контура № 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>.

Представитель третьего лица Сидорина И.В. пояснила, что исковые требования не нарушают прав третьих лиц, просила вынести судебный акт на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Левченко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: г.Новороссийск, с.Борисовка, СОТ "Приморское", участок № 107. Шевченко Н. Ю. и Алексянц С. Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: г.Новороссийск, с.Борисовка, СОТ "Приморское", участок № 103. С целью уточнения границ участков кадастровым инженером Калашниковым В.А подготовлен межевой план от 04.10.2018 г для земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером Севцовым В.Ю. А подготовлен межевой план от 21.03.2019 г для земельного участка с кадастровым номером <№>

В ходе работ по межеванию выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> с границами контура № 2, площадью 2314 кв.м, многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1 382 203 кв.м, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Согласно экспертного заключения № 05.19/193, подготовленной экспертами ООО «НЭК», причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, собственником которого является ООО «Ассоциация крестьянских, фермерских хозяйственных обществ «Новороссийская»».

Также в соответствии с заключением эксперта № 05.19/193 от 23.09.2019г. земельные участки принадлежащие истцам огорожены. Границы контура № 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№> на местности не обозначены.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границы земельного участка истца обозначены на местности, смежные землепользователи, в том числе ответчик, эти границы не оспаривают, площадь участка истца не увеличилась.

При таких обстоятельствах суд находит довод истца о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки обоснованным.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

    Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> препятствует уточнению в сведениях ЕГРН местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номером <№> и с кадастровым номером <№>, а также при отсутствии между сторонами спора о фактических границах земельных участков, заявленные по делу уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Левченко Н.А., Шевченко Н.Ю., Алексянц С.Ю. удовлетворить полностью:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>;

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о контуре                                    № 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, заменив площадь с 1 382 203 кв. м на 1 379 889 кв.м;

          Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с.Борисовка, СОТ "Приморское", участок № 107 на основании межевого плана от 04.10.2018 г., подготовленного кадастровым инженером В.А. Калашниковым;

           Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с.Борисовка, СОТ "Приморское", участок № 103 на основании межевого плана от 21.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером Севцовым В.Ю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Приморского районного

    суда г. Новороссийска    Д.В. Рукавишников

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2020 года