Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2023 ~ М-527/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-617/2023

поступило в суд 29.08.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осерцова Ильи Сергеевича к Ершовой Любови Михайловне, Шабановой Людмиле Николаевне, Шабановой Александре Николаевне, Ершовой Алене Сергеевне о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Осерцов И.С. обратился в суд с иском к Ершовой Л.М., Шабановой Л.Н., Шабановой А.Н., Ершовой А.С. о признании договора заключенным, о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, указав, что весной 2018 года он договорился с ответчиками о покупке квартиры и земельного участка, которыми они владели на праве общей собственности, расположенных по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, согласно которому основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора он уплатил в полном объеме ответчикам все причитающиеся платежи, а именно 30 000 рублей.

Указанные квартира и земельный участок на момент заключения предварительного договора находились во владении и пользовании ответчиков и не были оформлены в собственность в установленном законом порядке.

По условиям предварительного договора, ответчики были обязаны подготовить к моменту совершения основного договора все необходимые для сделки правоустанавливающие документы, так как один из собственников Ершов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, требовалось оформление наследства. Контакты при сопровождении сделки осуществлялись в основном через Ершову А.С..

После заключения сделки он стал пользоваться квартирой и земельным участком, произвел ремонт для приведения жилого помещения в эксплутационное состояние.

Ближе к сентябрю 2018 года он обратился к Ершовой А.С. за получением информации о готовности сделки, она пояснила, что имеются трудности, готовности к оформлению основного договора еще нет.

Действуя добросовестно и в общих целях, по устному соглашению сторон он и ответчики неоднократно переносили сроки заключения основного договора.

В начале 2023 года выяснилось, что интерес к оформлению основного договора у ответчиков пропал. Ершова А.С. пояснила, что не может совершать необходимые юридические действия из-за множества участников общей долевой собственности, так как тяжело всех собирать одномоментно для подачи определенных заявлений. Также существуют сложности и разногласия при распределении затрат по оформлению наследства.

Ершова А.С. передала ему имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. Приняв попытки договориться со всеми ответчиками о проведении согласованных действий по оформлению сделки он убедился, что это осуществить невозможно, они уклоняются.

Ответчики, видимо не желая нести дополнительные финансовые расходы по межеванию земельного участка и т.п., перестали осуществлять действия, направленные на заключение основного договора.

Не являясь собственником жилой квартиры и земельного участка, он не имеет возможности в полном объеме осуществлять необходимые юридические действия : провести техническую инвентаризацию квартиры, заключать договоры на получение коммунальных услуг и т.п.

Указанная квартира общей площадью 38,0 кв.м., адрес : <адрес>.

Земельный участок площадью 6 300 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ч.1 ст. 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Последствием признания судом заключения основного договора купли-продажи является возникновение его права собственности на предметы по сделки : квартиру общей площадью 38,0 кв.м., адрес : <адрес> земельный участок площадью 6 300 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>

Так как ответчик взяли на себя обязательства совершить сделку в соответствующей форме, но не сделали этого, он имеет право на действия, направленные на признание судом заключения договора купли-продажи.

Иным образом, кроме обращения в суд он не может реализовать свои гражданские права.

Просит вынести решение о признании сделки купли-продажи жилого помещения и земельного участка между ним и ответчиками действительной, заключении основного договора на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним, Осерцовым И.С. права собственности на квартиру общей площадью 38,0 кв.м., адрес : <адрес> земельный участок площадью 6 300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда ( л.д. 5)

Истец Осерцов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 54).

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО11 заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что после смерти Ершова С.П. – собственника земельного участка, а также доли в праве собственности на жилую <адрес>, его наследники супруга Ершова Л.М., дочь Ершова А.С. фактически приняли наследство, так как пользовались и владели наследственным имуществом, а затем, совместно с иными собственниками жилой квартиры Шабановой Л.Н. и Шабановой А.Н. распорядились объектами недвижимости. Между Осерцовым И.С. и Ершовой Л.М., Ершовой А.С., Шабановой Л.Н., Шабановой А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого наследники должны были оформить свои наследственные права, подготовить правоустанавливающие документы. Осерцов И.С. уплатил продавцам стоимость объектов недвижимости, вселился в квартиру, проживает в ней с 2018 года, пользуется и владеет ею, как и земельным участком, произвел ремонт жилого помещения. Получив денежные средства от покупателя, продавцы утратили интерес к сделке, от оформления договора купли-продажи уклоняются. Никаких претензий к истцу с 2018 года по поводу пользования и владения им имуществом, ответчики не предъявляли.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка, жилой квартиры, расположенных по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Осерцовым Ильей Сергеевичем и Ершовой Любовью Михайловной, Шабановой Людмилой Николаевной, Шабановой Александрой Николаевной Ершовой Аленой Сергеевной, заключенным.

Признать право собственности Осерцова Ильи Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, с\с Маршанский, <адрес>.

Признать право собственности Осерцова Ильи Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилую <адрес> площадью 38,0 кв.м..

Ответчики Ершова Л.М., Шабанова Л.Н., Шабанова А.Н., Ершова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 55, 56, 57, 58),

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «Маршанское» передало в собственность Ершовой Л.М., Ершова С.П., Шабановой Л.Н., Шабановой А.Н., Ершовой А.С. квартиру в <адрес>, площадью 38, 0 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Маршанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9)Согласно справки администрации Маршанского сельсовета <адрес>, на земельный участок по адресу : <адрес> кадастровым номером № общей площадью 6 500 кв.м. выдавалось свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю на имя ФИО2 ( л.д. 47).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, с\с Маршанский, <адрес>, площадью 6 500 кв.м., его собственником значится ФИО2, основание : постановление от ДД.ММ.ГГГГ го, выданное администрацией Маршанского сельсовета ( л.д. 45).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 14).

Из реестра наследственных дел следует, что открытые наследственные дела в отношении наследодателя Ершова С.П., отсутствуют ( л.д. 12).

Из предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между Ершовой Л.М., Шабановой Л.Н., Шабановой А.Н., Ершовой А.С. ( продавцы) и Осерцовым И.С. ( покупатель) на следующих условиях : покупатель обязуется приобрести в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> ( п. 1.1); продавцы обязуются продать покупателю вышеуказанную квартиру и земельный участок, подготовив к моменту заключения основного договора необходимые правоустанавливающие документы ( п. 1.2); продавец гарантирует покупателю, что Ершова Л.М., Шабанова Л.М., Шабанова А.Н., Ершова А.С., именуемые продавец, с одной стороны, действительно единственные обладают правом обращения в собственность указанной квартиры и земельного участка в силу приобретательной давности, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ершова С.П., а также, что каких-либо обременений указанной квартиры и земельного участка со стороны третьих лиц нет, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий к продавцу их предполагаемых или действительных правах на указанную квартиру и земельный участок ( п. 1.3); стороны обязуется заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка в установленной законом форме до ДД.ММ.ГГГГ. Продажная цена указанной квартиры и земельного участка 30 000 рублей ( п. 1.4) ; покупатель осуществил расчет с продавцом в полном объеме до подписания настоящего предварительного договора ( п. 2.1); с момента заключения настоящего договора покупатель имеет право пользования и владения указанной квартирой и земельным участком, несет обязанность по уплате коммунальных платежей ( п. 7.1); покупатель после вселения в указанную квартиру имеет право на осуществление ремонта жилого помещения ( п. 7.2) ( л.д. 40).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственниками жилой <адрес> являлись Ершов С.П., Ершова Л.М., Шабанова Л.Н., Шабанова А.Н. и Ершова А.С. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в администрации Маршанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( в ред. действовавшей на дату заключения договора), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> являлся Ершов С.П. на основании постановления администрации Маршанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие наследства осуществляется двумя способами, которые наследники вправе выбирать по своему усмотрению: путем подачи в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок со дня открытия наследства по месту его открытия нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу соответствующего заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( п. 2).

После смерти Ершова С.П., его наследники Ершова Л.М., Ершова А.С. фактически приняли наследство, они вступили во владение и в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, содержали его, а в дальнейшем распорядились им.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продаже в будущем земельного участка, жилой квартиры, находящихся в собственности ответчика после оформления наследственных прав на объекты недвижимости.

При этом, как уже отмечалось судом, наследники Ершова С.П. фактически приняли наследство, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( ст. 1152 ч.4 ГК РФ).

Ответчики распорядились имуществом, передали его Осерцову И.С., получив оплату за жилую квартиру и земельный участок, утратили интерес к сделке, наследственные права не оформили.

    При этом оплата по предварительному договору была произведена истцом полностью, спорные земельный участок и жилая квартира переданы и используются Осерцовым И.С. с 2018 года и по настоящее время по назначению, что свидетельствует о том, что воля сторон сделки была направлена на исполнение сделки.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в деле доказательства, установив, что спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами обязательства по договору фактически исполнены, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка, жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности истца на объекты недвижимости

Возникновение у Осерцова И.С. права собственности на земельный участок, жилую квартиру подтверждается договором купли-продажи, поименованным как предварительный, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ершова Л.М., Ершова А.С., Шабанова Л.Н. и Шабанова А.Н. продали, а Осерцов И.С. купил земельный участок, жилую квартиру, данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в договоре определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете, договор ясно выражает волю сторон на отчуждение земельного участка, квартиры, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска не заявили ( л.д. 55, 56, 57, 58), доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Осерцова Ильи Сергеевича.

Признать договор купли-продажи земельного участка, жилой квартиры, расположенных по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Осерцовым Ильей Сергеевичем и Ершовой Любовью Михайловной, Шабановой Людмилой Николаевной, Шабановой Александрой Николаевной, Ершовой Аленой Сергеевной, заключенным.

Признать право собственности Осерцова Ильи Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, с\с Маршанский, <адрес>.

Признать право собственности Осерцова Ильи Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилую <адрес> площадью 38,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                 М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-617/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-000757-87