Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2023 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

17.05.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карибове В.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Суходольского В. В. к Кудряшовой Е. В. о взыскании задолженности по договору найма, возмещении расходов за оплату коммунальных услуг,

установил:

Суходольский В.В. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к Кудряшовой Е.В., в котором просит взыскать с ответчика Кудряшовой Е.В. сумму задолженности по договору найма квартиры от 04.10.2018 в размере 256000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору найма квартиры от 04.10.2018 в размере 44775,57 рублей за период времени с 04.04.2020 по 08.09.2022, расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 рублей, судебные расходы в сумме 1940 рублей, государственную пошлину в размере 6208 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Россия, Центральный район <адрес>

Между истцом и ответчиком Кудряшовой Е.В. заключен договор найма, на основании которого Истец предоставил Ответчику право проживания в принадлежащей Истцу квартире. В соответствии с п.1.1 договора Истец передал Ответчику Кудряшовой Е.В. во временное владение и пользование квартиру №, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> для проживания, меблированную и с техникой. Арендная плата за жилое помещение установлена в размере 20000 рублей ежемесячно. Кроме того, согласно п.1.5 договора найма, коммунальные платежи должны были оплачиваться ответчиком Кудряшовой Е.В. отдельно по соответствующим счетам. Срок оплаты – 4 число месяца ежемесячно. По условиям договора срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель вправе пролонгировать аренду помещения при выполнении всех условий данного договора. Ответчик Кудряшова Е.В проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, съехав с квартиры, не оплатила задолженность за пользование квартирой. Так, Ответчиком не оплачена сумма за последние 12 месяцев проживания в размере 240000 рублей и расходы по оплате коммунальных услуг в размере 16000 рублей.

Суходольский В.В. до подачи искового заявления в суд пытался решить дело в досудебном порядке, им была направлена в адрес ответчика претензия, однако до настоящего времени его требования не исполнены, денежные средства не уплачены.

В судебное заседание истец Суходольский В.В., представитель истца Данцова Е.И. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 31.03.2023 (35400073910712), однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, в суде осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ст.1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено материалами дела, истец и ответчик достигли соглашения по всем существенным условиям договора найма, который заключен 04.10.2018 в письменной форме, согласного которого истец предоставил ответчику для проживания квартиру № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

По условиям п.1.4 договора найма, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в размере 20000 рублей каждого 4 числа ежемесячно.

За период с 04.10.2018 по 04.03.2020 ответчик произвёл частичную оплату, как указывает истец. Задолженность за пользование квартирой составила 240000 рублей и 16000 рублей за коммунальные услуги.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом было направлено требование об оплате за жилое помещение, но ответчик отказался выполнять письменные требования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 256000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. Таких доказательств не было представлено ответчиком и при рассмотрении данного спора по существу.

Поскольку ответчик допустил просрочку платы по договору, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44775,57 рублей основан на законе (ст.395 ГК РФ). Расчет сумм неустойки, представленной истцом в исковом заявлении, проверен, составлен по правилам арифметического счета и является верным.

Пунктом 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6208 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком.

В п.1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика Кудряшовой Е.В. судебные расходы. В обоснование своих требований истец указал, что для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за квалифицированной юридической помощью в связи с чем, последний понес расходы на сумму 35000 рублей и на оплату нотариальной доверенности, выданной представителю истца на сумму 1940 рублей.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Анализируя по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные Суходольским В.В., являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кудряшовой Е. В. в пользу Суходольского В. В. задолженность по договору найма жилого помещения за период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 256000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44775,57 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 рублей, расходы по уплате нотариальной доверенности в размере 1940 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6208 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2023.

Председательствующий