Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 ~ М-318/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-2-335/2022

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                                                                                               с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.

с участием истцов Байдина А.Ю., Байдиной Ю.М.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с. Частые Большесосновского районного суда Пермского края в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдина Алексея Юрьевича, Байдиной Юлии Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Байдин А.Ю., Байдина Ю.М. обратились в суд с иском к ООО «Прикамье инвест-строй», уточнив требования, просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 469493,76 рублей, неустойку за нарушение срока устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства (квартиры) в размере 42332 рублей, штрафа в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, также просят обязать общество с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства (квартиры), а именно: обеспечить безопасность конструкции остекления лоджии, отремонтировать замки на окнах балкона, установить в горизонтальной плоскости подоконные доски, отремонтировать и отрегулировать оконные рамы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прикамье инвест-строй» (застройщик) и Байдина А.Ю., Байдиной Ю.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумму в размере 1883500 рублей, которая внесена участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Вместе с тем, застройщиком нарушены сроки передачи объекта, в связи с чем подлежит начислению неустойка в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая п. 2.8 договора ДДУ, где указано, что застройщик имеет право продлить срок строительства в одностороннем порядке до 4 месяцев, в сумме 469493,76 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ    года в ходе осмотра объекта долевого строительства (квартиры) участник долевого строительства до момента подписания акта приема-передачи обнаружил ряд недостатков качества объекта долевого строительства (квартиры), о чем в тот же день составлен акт замечаний на качество объекта долевого строительства (квартиры), подписанный сторонами, при этом согласован и установлен срок для устранения выявленных недостатков - 30 дней с момента подписания акта приема-передачи (акт подписан ДД.ММ.ГГГГ), однако застройщиком в указанный срок не исполнен, в связи с чем ситцы просят с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку в размере 42332 рублей за нарушение сроков устранения выявленных недостатков.

В адрес застройщика ООО «Прикамье инвест-строй» в досудебном порядке дважды направлялись претензии о выплате сумм неустоек, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, ответы на претензию в адрес истцов не поступали.

Истцы Байдин А.Ю., Байдина Ю.М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ООО «Прикамье инвест-строй» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 35 и частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право на жилище, частной собственности, которое охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объект долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Прикамье инвест-строй» (застройщик) и Байдиным А.Ю., Байдиной Ю.М. (участники долевого строительства), истцы Байдины являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемого в договоре «Объект строительства»).

Объектом долевого строительства, финансируемого участником, является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту (Планируемой) 37,67 кв.м, жилой площадью по проекту (Планируемой) 17,37 кв.м, кроме того, проектной площадью лоджии 5,42 кв.м, именуемая в тексте договора «Квартира», в соответствии с поэтажным планом (приложение № к настоящему Договору).

Согласно пункту 3.1 Договора денежный размер финансового участия участника долевого строительства в строительстве квартиры составляет 1883500 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 50000 рублей и общей площади квартиры, равной 37,67 кв.м.

Цена договора в размере 1883500 рублей уплачивается в следующем порядке: 283500 рублей за счет собственных денежных средств, 1600000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» (п. 3.6 Договора).

В соответствии с пунктом 2.8 Договора окончание строительства объекта строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией в 4 квартале 2019 года.

Застройщик имеет право продлить срок строительства в одностороннем порядке до 4 месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу квартиры дольщику.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Передача квартиры осуществляется в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.9 Договора).

Застройщик обязан передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических документов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 2.12 Договора).

Все обнаруженные в течение гарантийного срока на квартиру, который составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 60-ти дневной срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этом (п. 2.13 Договора).

Согласно пункту 6.4 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры участник долевого строительств вправе взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ (л.д. 20-35).

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате объекта долевого строительства истцами исполнена в полном объеме (чек по безналичному переводу на сумму 286400 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1886400 рублей, плательщик Байдин А.Ю. по договору приобретения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 36).

Неисполнение обязательств ООО «Прикамье инвест-строй» по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок послужило основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена в адрес ООО «Прикамье инвест-строй» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 684 календарных дня в размере 236190,90 рублей (л.д. 13-17).

Данная претензия ответчиком не удовлетворена.

Вместе с тем, до подписания акта приема-передачи квартиры Байдиными составлен акт выявленных недостатков, состоящий из 6 пунктов: 1. нет жесткости конструкции балконного остекления, не работают замки на окнах балкона; 2. количество розеток на кухне не соответствует (в наличии 1 розетка), 3. электрическая розетка на кухне установлена над мойкой, 4. подоконные доски установлены не в горизонтальной плоскости; 5. оконные рамы в квартире не открываются и не отрегулированы, 6. нет розетки для подключения плиты. Также в акте отражено, что замечания следует устранить в течение 30 дней с момента подписания акта-приемки квартиры. Данный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в 11:00. Также представлены в материалы дела фототаблица выявленных недостатков и диск с видеозаписью (л.д. 47-52, 62).

Недостатки застройщиком также не устранены.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес застройщика направлена вторая претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, сроков неустранения недостатков по акту от ДД.ММ.ГГГГ в размере 538036,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей (л.д. 17-19).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для разрешения требований Байдиных о взыскании неустойки по части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ надлежит определить договорной срок исполнения застройщиком обязательства по передаче построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с пунктами 2.8, 2.9, 4.1.2 заключенного между сторонами договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 1 месяца со дня наступления срока строительства (со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). Застройщик имеет право продлить срок строительства в одностороннем порядке до 4 месяцев.

Из пункта 4.8 договора следует, что окончание строительства объекта строительства (многоквартирного жилого дома) и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документаций в 4 квартале 2019 года.

Проанализировав указанные условия договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что последним днем срока для передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком в адрес участника долевого строительства неоднократно направлялись уведомления о продлении сроков сдачи объекта строительства, заключении в связи с этим дополнительного соглашения (л.д. 38-40).

В соответствии с ч. 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 452, пунктов 1, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Следовательно, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства в эксплуатацию сторонами достигнуто не было, изменения в договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи квартиры дольщику не вносились, доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу по договору участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, истцы как участники долевого строительства вправе требовать применение к ответчику - застройщику ответственности в виде неустойки в размере, установленном частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 667 дней.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», введены со ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» устанавливает особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № предписано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, по смыслу положений постановления от ДД.ММ.ГГГГ № по соответствующим объектам долевого строительства в отношении неустоек за период до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит включению при исчислении неустойки (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

При определении размера неустойки за последующий период, после истечения срока действия моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 2 пункта 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абз. 5 пункта 1).

В соответствии с абз. 6 пункта 1 указанного постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, постановление № дополнено пунктами 1(1) и 1(2) следующего содержания:

«1(1). В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 9,5% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения застройщиком обязательства, установленный договором участия в долевом строительстве (на ДД.ММ.ГГГГ – 5,5 %) не превышает указанного значения (9,5%), то начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит по ставке 5,5 %.

Таким образом, расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1883500 рублей (цена договора) х 5,5 % /300 х 453 дня х 2 = 312849,34 рублей.

Определяя размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает длительный срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика и приходит к выводу о снижении неустойки до 250000 рублей и взыскивает неустойку в пользу каждого истца по 125000 рублей.

Также судом установлен факт выявленных недостатков при сдаче застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства, состоящих из 6 пунктов, с которыми представитель застройщика был согласен и был согласован срок их устранения. Однако требования участников долевого строительства не было исполнено. На момент рассмотрения дела недостатки не устранены. Стороной ответчика опровергающих данный факт доказательств не представлено в материалы дела.

Принимая во внимание изложенное, участник долевого строительства фактически лишился объекта долевого строительства (квартиры), качество которого должно соответствовать условиям Договора ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщиком нарушен п 2.12 Договора ДДУ, который требует от застройщика передать в собственность/в совместную собственность/в долевую собственность участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических документов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, названный пункт Договора ДДУ является неотъемлемой частью предмета Договора ДДУ и соответственно признается существенным нарушением условия договора, которое нарушил застройщик.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная истцами ответчику, не исполнена.

Таким образом, требование истцов об устранении выявленных недостатков, с которыми был согласен представитель застройщика, обоснованны, подлежат удовлетворению.

При этом суд должен определить срок, в течение которого должно быть исполнено судебное решение и приходит к выводу о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» обязанности в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства (квартиры), а именно: обеспечить безопасность конструкции остекления лоджии, отремонтировать замки на окнах балкона, установить в горизонтальной плоскости подоконные доски, отремонтировать и отрегулировать оконные рамы.

Что касается неустойки за нарушение срока устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства (квартиры) в размере 42332 рублей, суд приходит к следующему.

Претензия застройщику истцами направлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем просят истцы, не начисляется в соответствии с вышеуказанными положениями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оснований для взыскания с ООО «Прикамье инвест-строй» в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд не усматривает в силу следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла закона, указанные нормы применяются судом непосредственно при вынесении решения суда.

Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не подлежат применению в правоотношениях, связанных с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином, в данном случае, оснований для взыскания в пользу истцов Байдиных штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска о защите права потребителя были освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета Частинского муниципального округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5700 рублей (по требованиям имущественного характера о взыскании неустойки в размере 250000 рублей), исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» в пользу Байдина Алексея Юрьевича за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) неустойку в размере 125000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» в пользу Байдиной Юлии Михайловны за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) неустойку в размере 125000 рублей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» обязанность в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства (квартиры), а именно: обеспечить безопасность конструкции остекления лоджии, отремонтировать замки на окнах балкона, установить в горизонтальной плоскости подоконные доски, отремонтировать и отрегулировать оконные рамы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прикамье инвест-строй» государственную пошлину в доход бюджета Частинского муниципального округа Пермского края в размере 5700 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2022 года.

Судья                                                              Л.Н. Никулина