Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2024 (2-2759/2023;) ~ М-2334/2023 от 14.12.2023

Дело № 2- 344/ 2024 г.

УИД 33RS0014-01-2023-003328-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при помощнике судьи Маркиной С.В.,

с участием ответчика Шарова В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области дело по иску ООО «Фортуна» к Шарову В.В. о взыскании задолженности оп оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «Фортуна» обратилось в суд с настоящим иском и, уменьшив исковые требования, просит взыскать с Шарова В.В. задолженность по оплате за содержание помещения в сумме 32 630 руб. 56 коп. за период с 1 марта 2020 года по 31 октября 2022 года, пени в размере 17 174 руб. 79 коп. за период с 1 января 2021 года по 29 ноября 2023 года, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Шаров В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Общая площадь данного помещения составляет 61,8 кв.м. ООО «Фортуна» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрано управляющей организацией в указанном доме.

Однако в период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года оплату за содержание нежилого помещения он не производил, что привело к образованию задолженности в сумме 36 687 руб. 53 коп.

Кроме того, 28 апреля 2023 года по заявлению ООО «Фортуна» мировым судьей судебного участка № 6 г. Мурома и Муромского района Владимирской области был выдан судебный приказ о взыскании с Шарова В.В. задолженности по оплате за нежилое помещение за указанный период, пени и расходов по оплате государственной пошлины. Определением от 13 июня 2023 года судебный приказ был отменен в связи с поступившим от Шарова В.В. заявлением об отмене судебного приказа. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени. В уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шаров В.В. в судебном заседании не возражал против взыскания суммы задолженности, при этом просил снизить размер пени.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Судом установлено, что Шаров В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Общая площадь данного помещения составляет 61,8 кв.м. (л.д. 9-12).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Фортуна» (л.д. 20).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика Шарова В.В. за период с 1 марта 2020 года по 31 октября 2022 года по оплате за содержание нежилого помещения составила 32 630 руб. 56 коп.

Размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет, утвержден общим собранием собственников помещений в доме в пределах его компетенции (л.д. 21-28).

Определением мирового судьи судебного участка № 6 г.Мурома и Муромского района от 13 июня 2023 года отменен судебный приказ, вынесенный 28 апреля 2023 года о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения за период с 1 октября 2019 года по 31 октября 2022 года (л.д. 8).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разрешая спор, суд исходит из положений указанных норм и обязанности ответчика как участника долевой собственности на общее имущество дома оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием.

Поскольку судом установлено, что нежилое помещение ответчика входит в состав многоквартирного дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, по ходатайству Шарова В.В., в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб., ввиду материального положения ответчика, являющегося пенсионером.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 694 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░░ 1093334002310) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 32 630 ░░░. 56 ░░░., ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 694 ░░░. 16 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░