Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4307/2022 ~ М-3690/2022 от 05.08.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корпатенковой Т.Г. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корпатенкова Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации физкультурно- оздоровительной базы – гостевые домики в количестве 3 штук. В № году на указанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества, то есть нежилое здание, что подтверждается техническим планом, выполненным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Объект представляет собой трехэтажное здание (в том числе подземный этаж – подвал), общая площадь – <данные изъяты> кв. м. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка (стр.№ технического плана). Данное здание возведено на собственные денежные средства, но без разрешительной документации на строительство. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> по техническому состоянию строительством объекта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, адресная зона Прибрежная, участок <данные изъяты>, на период обследования нежилое здание по объемно-планировочным решениям в целом соответствует представленной проектной документации. Дефектов и повреждений, опасных для эксплуатации, на период обследования не зафиксировано. На основании анализа дефектов и повреждений, фактических прочностных характеристик материалов конструкций и поверочных расчетов техническое состояние строительных конструкций здания: фундамент – состояние работоспособное; кирпичные стены – состояние работоспособное; стропильная система, кровля – состояние работоспособное. В результате визуального осмотра помещения установлено, что конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкции стен, в перекрытии не обнаружены. Признаки осадки фундаментов отсутствуют. Согласно экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности спорного объекта. Экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, адресная зона Прибрежная, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. размещено и построено и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое отдельностоящее здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Истец Корпатенкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО3, представлен отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, адресная зона Прибрежная, земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д.№).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств в пределах принадлежащего ему земельного участка было произведено строительство двухэтажного нежилого здания площадью 342,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания на нежилое помещение, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Из представленного в материалы дела заключения №, подготовленного <данные изъяты> следует, что здание соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации (л. д. <данные изъяты>).

В соответствии с заключением №, выполненного <данные изъяты> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, территория <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, экологическим нормам и правилам (л.д.<данные изъяты>).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, территория Прибрежная, уч. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. №).

Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка подтвержден представленной в материалы дела схемой расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) находящейся частью технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корпатенковой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Корпатенковой Т.Г. (№) право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, адресная зона <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом <данные изъяты> по <адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, адресная зона <адрес>,

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: