Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2023 ~ М-3085/2023 от 05.10.2023

УИД: 16RS0048-01-2023-004675-23

Дело № 2-2657/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года     РТ, г. Казань, ул.Правосудия, 2

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фархутдиновой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНО «Фонд развития города Иннополис» к Краснову Александру Михайловичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить и вернуть жилое помещение в пригодном для проживания состоянии,

установил:

АНО «Фонд развития города Иннополис» обратилось в суд с иском к Краснову А.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в обосновании, что между Красновым А.М. и АНО «Фонд развития города Иннополис» заключен договор найма жилого помещения №138/7/2 от 21 августа 2020 года. По условиям заключенного договора ответчику предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.4.1, договора, истец взял на себя обязательство предоставить (передать) ответчику жилое помещение и имущество в состоянии, пригодном для проживания, в день заключения договора, при условии оплаты ответчиком платежей, предусмотренных условиями договора. Истец свои обязательства по передаче жилого помещения выполнил надлежащим образом и в срок, что подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи жилого помещения от 21 августа 2020 года. В соответствии с пунктом 4.1. договора, ответчик обязался оплачивать ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца, следующего за отчетным, арендную плату в размере 13 000 рублей НДС не облагается. В связи с увеличением арендной платы по договору, с 1 сентября 2022 года размер арендной платы увеличился на 3 000 рублей и составляет 16 000 рублей. В свою очередь ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства, взятые на себя в рамках заключенного договора, по оплате за пользование жилым помещением, ввиду чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 1 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года. Размер задолженности по арендным платежам за период с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года составляет 144 000 рублей. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, согласно пункту 6.2, заключенного договора, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. За период с 25 ноября 2022 года по 31 августа 2023 года начислена неустойка в размере 68 256 рублей. На случай возникновения спорных вопросов возникающих при исполнении условий Договора найма стороны в пункте 7.2 предусмотрели договорную подсудность, предусмотренную статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении возникших разногласий в Московском районном суде города Казани. При этом, руководствуясь статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 174-исх/АНО от 17 июля 2023 года) с требованием об оплате в десятидневный срок, с момента получения претензии, суммы задолженности по арендному платежу за период с 1 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 112 000 рублей, возникшей вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору. В случае неисполнения требований, изложенных в указанной выше претензии, истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть заключенный договор в судебном порядке. Указанная претензия была направлена ответчику 18 июля 2023 года и по данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (80084586213104), соответствующее почтовое отправление ответчиком (адресатом) не получено, по истечении срока хранения конверт возвращен почтовым отделением связи истцу (отправителю).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика - Краснова Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), в пользу истца - АНО «Фонд развития города Иннополис» (ИНН 1615012041, ОГРН 1151600000970) задолженность по арендной плате по Договору найма жилого помещения №138/7/2 от 21 августа 2020 года, в размере 144 000 рублей, за период с 1 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года и далее по день фактического возвращения спорных жилых помещений истцу; неустойку в размере 68 256 рублей, за период с 1 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года и далее по день фактического возвращения спорных жилых помещений истцу; расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 323 рубля. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №138/7/2 от 21 августа 2020 года. Обязать ответчика в день прекращения действия договора освободить и вернуть жилое помещение в исправном и пригодном для проживания состоянии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьям 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела, 21 августа 2020 года между Красновым А.М. и АНО «Фонд развития города Иннополис» заключен договор найма жилого помещения №138/7/2 от 21 августа 2020 года, согласно которому ответчику предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.4.1, договора, истец взял на себя обязательство предоставить (передать) ответчику жилое помещение и имущество в состоянии, пригодном для проживания, в день заключения договора, при условии оплаты ответчиком платежей, предусмотренных условиями договора.

Истец свои обязательства по передаче жилого помещения выполнил надлежащим образом и в срок, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи жилого помещения от 21 августа 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, ответчик обязался оплачивать ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца, следующего за отчетным, арендную плату в размере 13 000 рублей НДС не облагается. В связи с увеличением арендной платы по договору, с 1 сентября 2022 года размер арендной платы увеличился на 3 000 рублей и составляет 16 000 рублей.

Согласно пункту 6.2, заключенного договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 174-исх/АНО от 17 июля 2023 года с требованием об оплате в десятидневный срок, с момента получения претензии, суммы задолженности по арендному платежу. Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением, ввиду чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 1 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 144 000 рублей (л.д.9). Размер задолженности с 1 сентября 2023 года по день вынесения судом решения - 24 октября 2023 года, составляет 28 800 рублей, из расчета 1 месяц 24 дня: 16 000 руб. + 12 800 руб. (16 000 руб./30 дн. х 24 дня).

Требование о взыскании арендной платы по день фактического возврата объекта аренды удовлетворению не подлежит, поскольку данные суммы могут быть взысканы только за период фактического использования имущества и не могут быть взысканы на будущее время.

Таким образом, задолженность по арендной плате может быть взыскана только на дату вынесения судом решения.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, требование истца о взыскании суммы неустойки и по день фактического исполнения обязательств, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с указанным размером задолженности, полагая их расчет верным, доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательства об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены.

Таким образом, суд присуждает ко взысканию с Краснова А.М. в пользу АНО «Фонд развития города Иннополис» сумму задолженности по арендной платеже в размере 172 800 рублей, из расчета: 144 000 руб. + 28 800 руб.

Истцом начислена неустойка за период с 25 ноября 2022 года по 24 октября 2023 года в размере 68 256 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении с 1 сентября 2023 года по день фактического исполнения, суд считает подлежащим удовлетворению.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени), начиная с 1 сентября 2023 года по 25 сентября 2023 года (24 дн.) и с 26 сентября 2023 года по 24 октября 2023 года (28 дн.) в размере 26 304 рублей (11 520 руб. + 14 784 руб.), из расчета:

(144 000 руб.+16 000 руб.) х 24 дн. х 0,3%/100 = 11 520 руб.

(160 000 руб.+ 16 000 руб.) х 28 дн. х0,3%/100 = 14 784 руб.

Таким образом, размер неустойки составляет 94 560 рублей: за период с 25 ноября 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 68 256 рублей, за период с 1 сентября 2023 года по 25 сентября 2023 года – 26 304 рублей.

Взыскание неустойки на будущее время соответствует руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за нарушение обязательств по договору аренды на сумму арендной платы, начиная с 25 октября 2023 года по день оплаты задолженности по арендной плате, из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

АНО «Фонд развития города Иннополис» уведомило Краснова А.М. о расторжении договора найма, в случае не оплаты задолженности по арендным платежам.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание отказ Краснова А.М. от оплаты арендных платежей по договору, суд считает существенным нарушением условий договора, указанное обстоятельство является достаточным основанием для расторжения указанного договора найма жилого помещения от 21 августа 2020 года.

Учитывая, что суд признает договор расторгнутым, ответчик Краснов А.М. обязан освободить спорное жилое помещение, передать АНО «Фонд развития города Иннополис» комплекты ключей от входной двери.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 5323 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ на сумму 55 104 рубля с ответчика в доход местного бюджета подлежит довзысканию госпошлина в размере 1 853 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АНО «Фонд развития города Иннополис» к Краснову Александру Михайловичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить и вернуть жилое помещение в пригодном для проживания состоянии - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №138/7/2 от 21 августа 2020 года, заключенный между Красновым Александром Михайловичем и АНО «Фонд развития города Иннополис».

Обязать Краснова Александра Михайловича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры, в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Краснова Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в пользу АНО «Фонд развития города Иннополис» (ИНН 1615012041, ОГРН 1151600000970) задолженность по арендной плате по Договору найма жилого помещения №138/7/2 от 21 августа 2020 года за период с 1 декабря 2022 года по 24 октября 2023 года в размере 172 800 рублей, неустойку за период с 1 декабря 2022 года по 25 октября 2023 года в размере 94 560 рублей, с 25 октября 2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Краснова Александра Михайловича (ИНН 442300448097) в соответствующий бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 1 853 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АНО «Фонд развития города Иннополис» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани                     Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года

Судья Московского

районного суда г. Казани                     Загидуллина А.А.