Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2022 от 05.03.2022

УИД 51RS0021-01-2021-003687-19

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года

Дело № 2-733/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года      ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием помощника прокурора Скворцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Приймаку Владимиру Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за наем,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Приймаком В.Л. заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 72 от 07 марта 2019 года, № 149 от 21 апреля 2020 года.

Поскольку действие последнего договора коммерческого найма от 21 апреля 2020 года № 149 истекло 21 марта 2021 года, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнил.

27 октября 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого установлено, что дверь квартиры закрыта, осмотр жилого помещения невозможен; со слов соседей, в квартире длительное время никто не проживает.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма от 21 апреля 2020 года № 149 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором от 21 апреля 2020 года, в настоящее время ответчиком не исполнено.

Кроме того, ответчиком не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем Комитетом направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 9 410 рублей 67 копеек не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Сивко, д. 5, кв. 48, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 9 410 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца Кисель И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск № 1750 от 03 ноября 2020 года, не предусмотрен порядок перерасчеты платы за наем жилого помещения в случае непроживания нанимателя в жилом помещении, предоставленном на условиях договора коммерческого найма.

Ответчик Приймак В.Л. в судебном заседании с иском согласился, при этом пояснил, что приговором Североморского районного суда Мурманской области от 25 ноября 2020 года он осужден к 11 годам 10 дням лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима, под стражей находился с 19 июля 2020 года, в связи с чем не мог своевременно расторгнуть договор коммерческого найма и сдать жилое помещение по акту. Также указал на отсутствие у него денежных средств для единовременного погашения образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).    

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и берет на себя ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 27 октября 2021 года № 1128, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск на основании Постановления ВС РФ №3020-1 от 27.12.1991, решения Малого Совета Североморского городского Совета народных депутатов Мурманской области №23 от 25.03.1992, решения Малого Совета Мурманской области Совета народных депутатов №85 от 04.08.1992.

Также судом установлено, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Приймаком В.Л. заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 72 от 07 марта 2019 года, № 149 от 21 апреля 2020 года.

Последним договором коммерческого найма № 149 от 21 апреля 2020 года установлен срок его действия с 21 апреля 2020 года по 21 марта 2021 года (пункт 5.1).

Согласно п. «к» пункта 2.1 договора наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По учетным данным ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной ответчик в настоящее время зарегистрированным по месту жительства/пребывания в ЗАТО г. Североморск не значится.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде срок договора коммерческого найма от № 149 от 21 апреля 2020 года истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра жилого помещения от 27 октября 2021 года. С целью сдачи жилого помещения в КИО администрации ЗАТО г.Североморск Приймак В.Л. не обращался. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Приймаку В.Л. по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается представленным в материалы дела требованием об освобождении жилого помещения № 2737 от 14 апреля 2021 года с доказательствами направления его в адрес проживания ответчика.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309–310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 2.3 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя, до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии договорами коммерческого найма жилого помещения № 72 от 07 марта 2019 года, № 149 от 21 апреля 2020 года, наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком Приймаком В.Л. не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 9 410 рублей 67 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета по указанному жилому помещению.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 9 410 рублей 67 копеек с ответчика Приймак В.Л., правомерным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что приговором Североморского районного суда Мурманской области от 25 ноября 2020 года Приймак В.Л. осужден к 11 годам 10 дням лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима, под стражей находится с 19 июля 2020 года, однако в то же время учитывает, что Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск № 1750 от 03 ноября 2020 года, не предусмотрен порядок перерасчеты платы за наем жилого помещения в случае непроживания нанимателя (в том числе и в связи с осуждением) в жилом помещении, предоставленном на условиях договора коммерческого найма.

Находясь в местах лишения свободы, ответчик не был лишен права обратиться с письменным заявлением в КИО администрации ЗАТО г. Североморск в целях расторжения договора коммерческого найма или направить своего представителя для урегулирования вопроса сдачи жилого помещения, однако данным правом не воспользовался, в связи с чем суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за наем жилого помещения.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков (совершеннолетних) подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Приймак В.Л. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 700 рублей (за удовлетворение требований имущественного характера – 400 рублей и 300 рублей – за удовлетворение требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации иАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать Приймака Владимира Леонидовича, ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Взыскать с Приймака Владимира Леонидовича, ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 9 410 рублей 67 копеек.

Взыскать с Приймака Владимира Леонидовича, ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             О.С. Петрова