Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4146/2023 ~ М-2741/2023 от 14.07.2023

05RS0№-56

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.
при секретаре судебного заседания ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 12.12.2015г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с\т Родник 41 с КН 05:40:000031:831. Стоимость земельного участка составила 1680000 рублей, которая им оплачена полностью. Продавец земельного участка ФИО2 умер, в связи, с чем регистрация права собственного на указанный земельный участок не представляется возможным.

С учетом изложенного, истец просит:

- признать сделку по купли-продажи Объекта недвижимости - земельного участка, находящегося по адресу, <адрес>, с/т Родник 41. с кадастровым номером 05:40:000031:831, заключенную между Истцом и ФИО2, действительной;

- признать право собственности Истца на Объект недвижимости - земельный участок, находящегося, но адресу, <адрес>, с/r Родник 41. с кадастровым номером 05:40:000031:831;

- признать решение суда основанием для регистрации договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу, <адрес>, с/т Родник 41. с кадастровым номером 05:40:000031:831.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. В заявлении представитель истца ФИО4 М.О. просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает полностью.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118 - 119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения истцом договора купли-продажи, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации <адрес> № ФИО2 в собственность переоформлен земельный участок № площадью 603,9 кв.м. под индивидуальное жилье в бывшем с\т «Родник».

Из выписки из ЕГРН от 05.09.2023г. следует, что ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кв-л Родник, <адрес>, площадью 604 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 12.12.2015г. ФИО2 (продавец) продал ФИО1 (покупатель (истец по делу)) по цене 1680000 рублей земельный участок с КН 05:40:000031:831 общей площадью 4,8 соток, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Родник 41.

Согласно записи акта о смерти от 25.02.2021г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. РД, <адрес> умер в 12 часов 45 минут 29.01.2021г.

Суд признает, и это не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 12.12.2015г. заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 154, 160, 432, 549, 550 ГК РФ по форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым к договорам данной категории.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о наличии нарушений при заключении договора купли-продажи земельного участка, а также доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи, с чем суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам и в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение о регистрации перехода права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что естественно прекращает право собственности продавца, и соответственно заявление указанного требования, так же, является излишним, и самостоятельному удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать сделку по купли-продажи Объекта недвижимости - земельного участка, находящегося по адресу, <адрес>, с/т Родник 41. с кадастровым номером 05:40:000031:831, заключенную между Истцом и ФИО2, действительной.

Признать право собственности Истца на Объект недвижимости - земельный участок, находящегося, но адресу, <адрес>, с/т Родник 41. с кадастровым номером 05:40:000031:831.

Данное решение является основанием регистрации права собственности Истца на Объект недвижимости - земельный участок, находящегося, но адресу, <адрес>, с/т Родник 41. с кадастровым номером 05:40:000031:831.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М.Мусаев
Заочное решение в окончательной форме составлено 06.10.2023г.