Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2022 ~ М-663/2022 от 24.01.2022

В окончательной форме изготовлено 15.03.2022 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ФИО4 долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании расходов на оплату юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к ООО «Бережки» в котором просит взыскать с ООО «Бережки»        неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 173,33 рублей за просрочку исполнения договора и по дату фактической передачи ФИО4 недвижимого имущества; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на юридические услуги в размере 12 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (ФИО4 долевого строительства) и ООО «Бережки» (ФИО4) заключен Договор участия в долевом строительстве № (КП2-ИПО), в связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи ФИО4 долевого строительства в собственности истцу, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении

Ответчик - представитель ООО "БЕРЕЖКИ" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменное возражение на иск.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заедание не явились, просит рассматривать дело в е отсутствии.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (ФИО4 долевого строительства) и ООО «Бережки» (ФИО4) заключен Договор участия в долевом строительстве № (КП2-ИПО). (Л.д. 17-27).

Согласно условиям указанного Договора, ФИО4 обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Блокированный жилой дом и после получения разрешения на ввод Блокированного жилого дома в эксплуатацию передать ФИО4 долевого строительства по Передаточному акту ФИО4 долевого строительства, а ФИО4 долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять ФИО4 долевого строительства (п. 4.1. Договора).

ФИО4 долевого строительства - жилое помещение, назначение: <адрес> (жилая блок-секция), номер Блокированного жилого дома, согласно проектной декларации - 46, общая проектная площадь - 128,54 кв.м. Этажи расположения Жилого помещения в Блокированном жилом доме - 1 и 2 этаж + мансарда.

Согласно п. 5.1. цена договора составила 10 400 000,00 (Десять миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Оплата цены Договора производится в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов (п. 5.2.3.).

Согласно п. 6.1. Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод ФИО4 в эксплуатацию не позднее «30» мая 2021 года.

Срок передачи ФИО4 долевого строительства -в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Блокированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был открыт аккредитив на сумму 10 400 000 рублей, с которого был произведен платеж в полном размере согласно Договору. Таким образом, финансовые обязательства, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме.

В установленный Договором срок Ответчик не передал истцу ФИО4 долевого строительства, дополнительные соглашения об изменении срока передачи ФИО4 долевого строительства между сторонами не заключались.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет неустойки (Л.д.5). С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету (Л.д.5), представленному истицей сумма неустойки за просрочку обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 81913,33 руб.

Однако, суд полагает возможным не согласиться с заявленным расчетом в силу следующего.

Ответчиком в судебном заседании представлен контр расчет, согласно представленного контр расчета, а так же, принимая во внимание, что Разрешение на ввод ФИО4 в эксплуатацию было выдано Министерством жилищной политики <адрес> в предполагаемый срок - ДД.ММ.ГГГГ, то крайний срок передачи ФИО4 долевого участия приходился бы на ДД.ММ.ГГГГ.

И тогда, неустойка за нарушение срока передачи ФИО4 в эксплуатацию, составляла бы 650 520 руб., из расчета:

10 400 000 - стоимость ФИО4 строительства, 139 - количество дней просрочки, заявляемые Истцами, 6,75% - ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).

ЦенаДоговора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
10 400 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	139	6.75%	10 400 000 х 139 х 1/150 х 6.75%	650 520 р.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и, принимая во внимание, что договор долевого участия в строительстве заключен с двумя ФИО4, то неустойка в пользу каждого из ФИО4 не может быть более 325 260 руб. в пользу каждого из ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неустойки, сниженную в силу ст. 333 ГК РФ до 250000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год,.

Исходя из специфики правоотношений по созданию ФИО4 долевого строительства, Суд не находит оснований для взыскания неустойки по дату фактической передачи имущества истцу, поскольку, такое взыскание может лишить ответчика права на заявление ходатайства об оценке несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам в будущем, и приведет к невозможности реализации предоставленных законом правовых механизмов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушением прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда – отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 80000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для подготовки претензии и искового заявления, истец обратился в организацию, предоставляющую юридические услуги - ООО «Юридическая компания «Правовед». Расходы на подготовку претензии составили 5 000 рублей. Расходы на подготовку искового заявления составили 7 000 рублей.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание сложность настоящего гражданского дела, объем оказанной для истца юридической работы, суд полагает возможным снизить заявленную ко взысканию сумму до 5000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 6800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ФИО4 долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании расходов на оплату юридических услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 80000 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 345000 рублей 00 копеек.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки на сумму свыше 250.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 10.000 рублей, штрафа на сумму свыше 80.000 рублей, судебных расходов на сумму свыше 5000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Т.А.Екимова