Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2023 ~ М-790/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1222/2023

УИД 33RS0014-01-2023-001028-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Денисовой О.А.,

с участием представителя истца Шевцовой А.П., представителя ответчика Панина А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Союз» к Сорокину А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, пени,

установил:

ООО «Союз» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Сорокину А.В. о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в сумме 268367,20 руб. за период с 01.04.2020 по 28.02.2023, пени в размере 86 643,63 руб., начисленные за период с 12.01.2021 по 11.03.2023, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 524,13 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Сорокин А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 288,8 кв.м, расположенного по адресу: ..... С 01.07.2016 ООО «Союз» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: ....

Ответчик не исполняет своей обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в связи с чем за указанный период за ним образовалась задолженность в указанном размере согласно представленному расчету, которую просят взыскать в судебном порядке. Также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ просят взыскать с ответчика пени за период с 12.01.2021 по 11.03.2023 в размере 86 643,63 руб. согласно представленному расчету.

Представитель истца Шевцова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Сорокин А.В., извещенный надлежавшим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель ответчика Панин А.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, указав в письменных возражениях и пояснив в судебном заседании, что фактически ответчиком нежилое помещение не используется, т.к. в нем находится общедомовое имущество; о наличии управляющей организации ООО «Союз» ответчику стало известно лишь в 2022 г.; с представителем управляющей организации была достигнута устная договоренность о том, что плата выставляться не будет; на протяжении всех лет ответчик не получал квитанций об оплате услуг; просил применить срок исковой давности, а также мораторий; снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.     

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст.154 ЖК РФ).

На основании частями 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что управляющей компанией дома .... с 01.07.2016 до настоящего времени является ООО «Союз», что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также договорами управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений вышеуказанного дома принято решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и установлен тариф за содержание жилья в размере 28,8 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протокол от 09.06.2019), согласно протоколу № 1 от 27.10.2021 тариф за содержание жилья был принят в размере 29,50 руб. за 1 кв.м.

Сорокин А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 288,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Установлено, что ответчик не исполняет свою обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание принадлежащего ему помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.04.2020 по 28.02.2023 за ним образовалась задолженность в размере 268367,20 руб.

Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, выполненным на основании произведенных начислений, с учетом срока исковой давности, который проверен судом и признан верным. Контррасчет размера задолженности стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества подлежат удовлетворению в полном объеме - в размере 268 367,20 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что Сорокин А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 12.01.2021 по 11.03.2023 в размере 86 643,63 руб., исходя из расчета представленного стороной истца, которой судом проверен и признан верным. Контррасчет размера пени стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлен.

Стороной ответчика заявлено о применении моратория.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен Постановлением Правительства РФ N 497.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Постановление от 24.12.2020 N 44), мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Постановление Правительства РФ N 497 вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022, вследствие чего срок его действия ограничен 01.10.2022.

Согласно п. 2 Постановления от 24.12.2020 N 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (п. 4 Постановления от 24.12.2020 N 44).

Согласно п. 7 Постановления от 24.12.2020 N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория. Однако если названное лицо докажет, что отказ от моратория вызван улучшением его экономического положения, произошедшим вследствие использования мер поддержки, предусмотренных мораторием, то последствия введения моратория к нему не применяются с момента отказа от моратория.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 01.04.2022 на 6 месяцев (по 30.09.2022) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, даже в отсутствие заявления о признании их банкротом. При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, из-за которых введен мораторий, не имеет значения, поскольку освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. В этой связи то обстоятельство, что ответчик не является банкротом и соответствующее заявление в отношении него не подавалось, правового значения не имеет и не препятствует применению в отношении ответчика моратория, установленного Постановлением Правительства РФ N 497.

В этой связи пени за период с 12.01.2021 по 11.03.2023 подлежат взысканию с ответчика с учетом моратория, действовавшего в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, исходя из представленного расчета в размере 31 973,35 руб.

При этом определенный размер неустойки (пени) применительно к размеру основной задолженности и с учетом отсутствия данных об оплате за длительный период соразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, в связи с чем, оснований для ее уменьшения по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение ответчиком не используется, т.к. в нем находится общедомовое имущество, суд находит несостоятельными, т.к. во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома проходят общедомовые коммуникации (стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления и т.д.), что не освобождает их собственников от внесения платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Кроме того, приобретая указанное нежилое помещение, ответчик видел его техническое состояние и принял решение о его приобретении в собственность.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что с представителем управляющей организации была достигнута устная договоренность о не выставлении платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, т.к. согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Кроме того, в силу подпункту 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Доводы стороны ответчика о том, что о наличии управляющей организации ООО «Союз» ответчику стало известно лишь в 2022 г., суд находит несостоятельными, т.к. данное обстоятельство самостоятельного правового значения не имеет.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не направлял ему платежные документы, суд находит несостоятельными, т.к. в силу ст. 210, 249, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2. п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации информации о размере платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.Информацией о размере платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Неполучение ответчиком счетов на оплату расходов на содержание общего имущества жилого/нежилого дома само по себе, не является основанием для освобождения собственника жилого/нежилого помещения от установленной законом обязанности своевременно вносить плату за содержание общего имущества. Неполучение счетов на оплату не освобождает ответчика от исполнения обязанности по их оплате, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 203 руб., которые подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Союз» к Сорокину А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Сорокина А.В. (ИНН (номер)) в пользу ООО «Союз» (ИНН 3334023235) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2020 по 28.02.2023 года в размере 268 367,20 руб., пени за период с 12.01.2021 по 11.03.2023, с учетом моратория действовавшего в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в размере 31 973,35 руб., а также в возмещение судебных расходов 6 203 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             М.В. Петрухин

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года