Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-421/2023;) ~ М-83/2023 от 16.01.2023

     Дело №

           УИД 91RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                     <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Администрация муниципального городского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила выделить ей в собственность в натуре ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> а, кадастровый №, площадью 192,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на домовладение и определить порядок пользования земельным участком площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования истца мотивированы тем, что она является собственником 1/2 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек и ? долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Сособственником данного жилого дома и земельного участка является ФИО3 В добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей доли жилого дома между сособственниками не решен, также не решен вопрос о порядке пользования земельным участком. Поскольку соглашение о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком не достигнуто мирным путем, истец вынуждена обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила разделить домовладение согласно выводу заключения эксперта. Кроме этого, просила определить порядок пользования земельным участком согласно варианту № заключения экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против раздела домовладения по варианту № эксперта не возражал, порядок пользования земельным участком просил определить согласно второму варианту заключения экспертизы, не возражал против взыскания с него в пользу истца компенсации за увеличения его доли.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства в соответствии с законом и представленными доказательствами.

Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство серии 86 ААА 3183065 и серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-29415012 от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ-001/2023-29415012 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-29415012 от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ-001/2023-29415012 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанным выпискам, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 192,1 кв.м, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010108; земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 500 кв.м, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010108.

Согласно техническому паспорту на домовладение и данным инвентаризационного дела № на домовладение №а по <адрес>, в состав объекта входят следующие строения: жилой дом литер «А» площадью застройки 100,00 кв.м, пристройка литер «А1» площадью застройки 25,1 кв.м, подвал литер «под А» площадью застройки 99,0 кв.м, вход в подвал, светов. приям., крыльцо, лестница и балкон, уборная литер «Д» площадью застройки 2,3 кв.м, пристройка к жилому дому литер «А,А1» площадью застройки 26,5 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 35, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Указанных в данном Постановлении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе дома, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Как усматривается, из заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы №-К от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела раздел домовладения и хозяйственных построек технически возможен только с отклонением от идеальных долей, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>, при котором:

Собственнику № выделяются: помещения № (сарай) площадью 37,9 кв.м, помещение №а (прихожая) площадью 3,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 19,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 23,8 кв.м, помещение № (коридор) площадью 2,1 кв.м, помещение № (кладовой) площадью 2,1 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, уборная литер «Д» площадью застройки 2,3 кв.м, общей стоимостью 2 168942,13 рублей, что больше идеальной доли на 146287,11 рублей и составляет 54/100 долей от стоимости домовладения

Собственнику № выделяются: помещение № (сарай) площадью 22,5 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 5,6 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 24,2 кв.м, помещение № (кладовой) площадью 6,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 6,3 кв.м, помещение № (кухня) площадью 8,6 кв.м, общей стоимостью 1876367,92 рублей, что меньше идеальной доли на 146 287,11 рублей и составляет 46/100 долей от стоимости домовладения.

Кроме того, согласно экспертному заключению №-К от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отступлением от идеальных долей сособственников при разделе жилого дома и хозяйственных построек, подлежит взысканию компенсация.

Кроме этого, экспертом указано, что в связи с тем, что раздел домовладения подразумевает в себе полную изоляцию выделяемых помещений, необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию.

Оценив заключения экспертизы, суд не находит оснований для его непринятия, принимает во внимание их полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключения выполнены с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества (жилого дома) и земельного участка, изучения материалов гражданского дела, при участии сторон, подписаны экспертом, заверены печатью и имеют иные необходимые реквизиты.

Суд находит экспертное заключение соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В статье 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

Согласно п. 10 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Как установлено судом, ФИО1 как совладелец жилого дома желает выделить свою часть в натуре, чтобы иметь возможность отдельного использования своей собственности. Следовательно, истец согласно пункту 3 ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела своей доли в натуре. Поскольку собственниками жилого дома является два лица, суд приходит к выводу о необходимости его раздела полностью.

Принимая решение о разделе жилого дома, суд учитывает, что раздела жилого дома и хозяйственных построек согласно выводам заключения эксперта №-К не нарушает права и интересы сторон, данный вариант предусматривает выделение всем совладельцам действительно изолированных частей дома. При этом раздел жилого дома и хозяйственных построек предлагается произвести с меньшим отклонением от идеальных долей сособственников, а также производством меньших работ, связанных с реализацией в натуре предложенного варианта раздела.

В связи с чем, суд считает, что предложенный экспертом вариант раздела домовладения отвечает интересам сособственников.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования в указанной части удовлетворить, разделить жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела домовладения и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за уменьшение идеальной доли в жилом доме в размере 146287,11 рублей.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что для реального раздела жилого дома сторонам необходимо провести работы по переустройству и переоборудованию, а именно: возвести огнеупорную перегородку на чердаке, разделяющую чердачное пространство на два помещения расположенных над помещениями выделяемых частей жилого дома под ним каждому из сособственников; заложить дверной проем между помещениям № площадью 24,2 кв.м и № площадью 23,8 кв.м; заложить дверной проем между помещением № площадью 8,6 кв.м и № площадью 2,1 кв.м; заложить дверной проем между помещением № площадью 37,9 кв.м и № площадью 22,5 кв.м; заложить проем между помещением № площадью 37,9 кв.м и № площадью 7,7 кв.м; возвести огнеупорную перегородку разделяющую помещение № общей площадью 15,2 кв.м на два помещения: прихожая №а площадью 3,1 кв.м (линейными размерами 2,60х1,20 м) и прихожая № площадью 12,1 кв.м; демонтировать оконный проем в помещении прихожей № с последующим обустройством на его месте дверного проема (входной группы) в новообразованное помещение №а площадью 3,1 кв.м; перестроить приямок в помещении сарай № площадью 22,5 кв.м в входную зону (дверной проем и крыльцо) помещения подвального помещения; разъединить систему теплоснабжения (автономного отопления) жилого дома с последующей установкой котла на твердом топливе в части жилого дома, выделяемого собственнику № в помещении кухни № площадью 19,0 кв.м; разделить инженерные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения для каждой из образуемых частей жилого дома; помещение кладовой № площадью 2,1 кв.м переоборудовать (переустроить) в помещении санузла; обустроить дверной проем в помещение кухни № площадью 8,6 кв.м со стороны помещения жилой комнаты № площадью 24,2 кв.м.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащим им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Таким образом, суд полагает необходимым обязанность по оплате данных работ возложить на истца и ответчика соразмерно их долям в жилом доме.

Выделение сторонам в натуре в личную собственность помещений и сооружений в жилом доме, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>.

Рассматривая требование истца об установлении порядка пользования земельным участком между сособственниками, где истец и ответчик просят определить им в пользование земельный участок согласно второму варианту заключения экспертизы, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается, из заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы №-К от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком по фактическим межевым границам.

Так, согласно первому варианту: собственнику № предлагается определить в пользование земельный участок площадью 260,2 кв.м, что составляет ? долей:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1А	4982073.4759		5229257.9348
12Б	4982072.5249		5229257.6490		1,00
11Б	4982070.0277		5229256.8962		2,61
2А	4982070.3071		5229255.9384		1,00
3А	4982072.4630		5229249.0574		7,21
4А	4982073.6194		5229245.6254		3,62
5А	4982073.7489		5229245.0207		0,62
6А	4982074.9673		5229237.7811		7,34
7А	4982076.6753		5229237.9925		1,72
8А	4982078.6297		5229238.2557		1,97
9А	4982080.5842		5229238.5189		1,97
10А	4982082.1844		5229238.7849		1,62
11А	4982094.6096		5229240.5798		12.55
12А	4982094.0725		5229245.7455		5,19
1Б	4982094.0725		5229248.1226		2,38
19Б	4982081.3002		5229245.4405		13,05
18Б	4982080.0167		5229250.6585		5,35
17Б	4982081.6651		5229251.0640		1,74
16Б	4982079.5566		5229259.3309		8,53
1А	4982073.4759		5229257.9348		6,24

Собственнику № предлагается определить в пользование земельный участок площадью 260,2 кв.м, что составляет ? долей:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1Б	4982094.0725		5229248.1226
19Б	4982081.3002		5229245.4405		13,05
18Б	4982080.0167		5229250.6585		5,35
17Б	4982081.6651		5229251.0640		1,74
16Б	4982079.5566		5229259.3309		8,53
15Б	4982079.3888		5229260.0619		0,75
14Б	4982073.3078		5229258.6658		6,24
13Б	4982072.3504		5229258.3784		1,00
12Б	4982072.5249		5229257.6490		0,75
11Б	4982070.0277		5229256.8962		2,61
10Б	4982069.0051		5229260.4002		3,65
9Б	49820727218		5229261.2010		3,80
8Б	49882083.1929		5229263.4720		10,71
7Б	4982088.3104		5229264.1693		5,16
6Б	4982089.2389		5229264.4201		0,96
5Б	4982089.1983		5229264.6106		0,19
4Б	4982092.8368		5229265.3850		3,72
3Б	4982093.7377		5229256.0142		9,41
2Б	4982094.0725		5229252.5310		3,50
1Б	4982094.0725		5229248.1226		4,41

Участок общего пользования площадью 5,4 кв.м зона обслуживания (0,75 м) вдоль стены жилого дома:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1А	4982073.4759		5229257.9348
12Б	4982072.5249		5229257.6490		1,00
13Б	4982072.3504		5229258.3784		0,75
14Б	4982073.3078		5229258.6658		1,00
15Б	4982079.3888		5229260.0619		6,24
16Б	4982079.5566		5229259.3309		0,75
1А	4982073.4759		5229257.9348		6,24

Согласно второму варианту определения порядка пользования земельного участка с кадастровым номером:90:02:010108:456:

Собственнику № предлагается определить в пользование земельный участок площадью 262,9 кв.м, что составляет ? долей:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1А	4982073.4759		5229257.9348
11Б	4982070.0277		5229256.8962		3,60
2А	4982070.3071		5229255.9384		1,00
3А	4982072.4630		5229249.0574		7,21
4А	4982073.6194		5229245.6254		3,62
5А	4982073.7489		5229245.0207		0,62
6А	4982074.9673		5229237.7811		7,34
7А	4982076.6753		5229237.9925		1,72
8А	4982078.6297		5229238.2557		1,97
9А	4982080.5842		5229238.5189		1,97
10А	4982082.1844		5229238.7849		1,62
11А	4982094.6096		5229240.5798		12.55
12А	4982094.0725		5229245.7455		5,19
1Б	4982094.0725		5229248.1226		2,38
19Б	4982081.3002		5229245.4405		13,05
18Б	4982080.0167		5229250.6585		5,35
17Б	4982081.6651		5229251.0640		1,74
16Б	4982079.5566		5229259.3309		8,53
1А	4982073.4759		5229257.9348		6,24

Собственнику № предлагается выделить определить в пользование земельный участок площадью 262,9 кв.м, что составляет ? долей:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1Б	4982094.0725		5229248.1226
19Б	4982081.3002		5229245.4405		13,05
18Б	4982080.0167		5229250.6585		5,35
17Б	4982081.6651		5229251.0640		1,74
16Б	4982079.5566		5229259.3309		8,53
1А	4982073.4759		5229257.9348		6,24
11Б	4982070.0277		5229256.8962		2,61
10Б	4982069.0051		5229260.4002		3,60
9Б	4982072.7218		5229261.2010		3,80
8Б	4982083.1929		5229263.4720		10,71
7Б	4982088.3104		5229264.1693		5,16
6Б	4982089.2389		5229264.4201		0,96
5Б	4982089.1983		5229264.6106		0,19
4Б	4982092.8368		5229265.3850		3,72
3Б	4982093.7377		5229256.0142		9,41
2Б	4982094.0725		5229252.5310		3,50
1Б	4982094.0725		5229248.1226		4,41

Учитывая, что стороны пришли к выводу об определении порядка пользования земельным участком по второму варианту заключения эксперта, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по указанному варианту экспертизы.

Предложенный вариант порядка пользования учитывает сложившийся порядок пользования и отвечает интересам сособственников.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения помещение № (сарай) площадью 22,5 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 5,6 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 24,2 кв.м, помещение № (кладовой) площадью 6,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 6,3 кв.м, помещение № (кухня) площадью 8,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанные помещения в целом.

Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещения № (сарай) площадью 37,9 кв.м, помещение №а (прихожая) площадью 3,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 19,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 23,8 кв.м, помещение № (коридор) площадью 2,1 кв.м, помещение № (кладовой) площадью 2,1 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, уборная литер «Д» площадью застройки 2,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанные помещения в целом.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за уменьшение идеальной доли в жилом доме в размере 146287,11 рублей.

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, прекратить.

Возложить на стороны обязанность произвести следующие переоборудования в части жилого дома:

- возвести огнеупорную перегородку на чердаке, разделяющую чердачное пространство на два помещения расположенных над помещениями выделяемых частей жилого дома под ним каждому из сособственников;

- заложить дверной проем между помещениям № площадью 24,2 кв.м и № площадью 23,8 кв.м; заложить дверной проем между помещением № площадью 8,6 кв.м и № площадью 2,1 кв.м;

- заложить дверной проем между помещением № площадью 37,9 кв.м и № площадью 22,5 кв.м; заложить проем между помещением № площадью 37,9 кв.м и № площадью 7,7 кв.м;

- возвести огнеупорную перегородку разделяющую помещение № общей площадью 15,2 кв.м на два помещения: прихожая №а площадью 3,1 кв.м (линейными размерами 2,60х1,20 м) и прихожая № площадью 12,1 кв.м;

- демонтировать оконный проем в помещении прихожей № с последующим обустройством на его месте дверного проема (входной группы) в новообразованное помещение №а площадью 3,1 кв.м;

- перестроить приямок в помещении сарай № площадью 22,5 кв.м в входную зону (дверной проем и крыльцо) помещения подвального помещения; разъединить систему теплоснабжения (автономного отопления) жилого дома с последующей установкой котла на твердом топливе в части жилого дома, выделяемого собственнику № в помещении кухни № площадью 19,0 кв.м;

- разделить инженерные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения для каждой из образуемых частей жилого дома; помещение кладовой № площадью 2,1 кв.м переоборудовать (переустроить) в помещении санузла; обустроить дверной проем в помещение кухни № площадью 8,6 кв.м со стороны помещения жилой комнаты № площадью 24,2 кв.м.

Оплату стоимости работ по переоборудованию и переустройству жилого дома возложить на ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО3 в размере ? доли.

Определить ФИО3 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 262,9 кв.м, что составляет ? долей:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1А	4982073.4759		5229257.9348
11Б	4982070.0277		5229256.8962		3,60
2А	4982070.3071		5229255.9384		1,00
3А	4982072.4630		5229249.0574		7,21
4А	4982073.6194		5229245.6254		3,62
5А	4982073.7489		5229245.0207		0,62
6А	4982074.9673		5229237.7811		7,34
7А	4982076.6753		5229237.9925		1,72
8А	4982078.6297		5229238.2557		1,97
9А	4982080.5842		5229238.5189		1,97
10А	4982082.1844		5229238.7849		1,62
11А	4982094.6096		5229240.5798		12.55
12А	4982094.0725		5229245.7455		5,19
1Б	4982094.0725		5229248.1226		2,38
19Б	4982081.3002		5229245.4405		13,05
18Б	4982080.0167		5229250.6585		5,35
17Б	4982081.6651		5229251.0640		1,74
16Б	4982079.5566		5229259.3309		8,53
1А	4982073.4759		5229257.9348		6,24

Определить ФИО2 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 262,9 кв.м, что составляет ? долей:

Номер точки	Координаты			Горизонтальные продолжение (расстояния от одной координаты по другой), м
	Х	У
1	2		3		4
1Б	4982094.0725		5229248.1226
19Б	4982081.3002		5229245.4405		13,05
18Б	4982080.0167		5229250.6585		5,35
17Б	4982081.6651		5229251.0640		1,74
16Б	4982079.5566		5229259.3309		8,53
1А	4982073.4759		5229257.9348		6,24
11Б	4982070.0277		5229256.8962		2,61
10Б	4982069.0051		5229260.4002		3,60
9Б	4982072.7218		5229261.2010		3,80
8Б	4982083.1929		5229263.4720		10,71
7Б	4982088.3104		5229264.1693		5,16
6Б	4982089.2389		5229264.4201		0,96
5Б	4982089.1983		5229264.6106		0,19
4Б	4982092.8368		5229265.3850		3,72
3Б	4982093.7377		5229256.0142		9,41
2Б	4982094.0725		5229252.5310		3,50
1Б	4982094.0725		5229248.1226		4,41

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                /подпись/            Н.В. Калиниченко