Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2020 (2-3449/2019;) ~ М-3129/2019 от 15.11.2019

61RS0012-01-2019-004509-76 Дело № 2-158/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 15 января 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаря Ю.В. к Ковалю В.В., третье лицо МУ МВД России «Волгодонское» о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарь Ю.В. обратился в суд с иском о признании ответчика Коваля В.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что данная квартира приобретена по договору купли-продажи жилой недвижимости от 14.10.2019.

В настоящее время истец является единственным собственником квартиры, однако в ней остается зарегистрированным ответчик.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в указанной квартире ограничивает его права, истец просил суд признать Коваля В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Бондарь Ю.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик Коваль В.В. в судебное заседание не явился. Судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по последнему известному месту жительства ответчика, им не получены, были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что суд расценивает, как надлежащее извещение ответчика.

МУ МВД России "Волгодонское" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Дело в отсутствие ответчика и третьего лица рассмотрено судом на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Бондаря Ю.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что истец Бондарь Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 14.10.2019, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи от 14.10.2019 в данной квартире зарегистрированы Коваль В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваль И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваль В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евтеева М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется.

Как пояснил истец, остальные лица, кроме Коваля В.В. добровольно сняты с регистрационного учета в данной квартире, тогда как фактическое местонахождение Коваля В.В. неизвестно.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчик фактически проживает в указанной квартире, не заключал с истцом соглашение о пользовании жилым помещением, принимая во внимание также, что истец стал собственников квартиры не в порядке приватизации, а на основании договора купли-продажи, заключенного с банком, у которой квартира находилась в залоге на основании заключенного с Ковалем В.В. кредитного договора, при этом сведений о наличии у ответчика законного основания проживать в указанной квартире не имеется, суд считает возможным удовлетворить иск о признании ответчика утратившими право пользования соответствующей квартирой.

При этом суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бондаря Ю.В. к Ковалю В.В., третье лицо МУ МВД России «Волгодонское» о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Коваля В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.01.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич