Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2024 (2-1342/2023;) ~ М-1125/2023 от 22.11.2023

Копия

Дело № 2-151/2024

32RS0008-01-2023-001495-31

РЕШЕНИЕ

МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково                                                                                                 3 апреля 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Гуляевой Л.Г.

при секретаре                                                                                   Сусековой Н.В.,

с участием представителя истца                                                         Шпадеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубевой Г.С. к администрации города Фокино Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является членом гаражного кооператива «АВТО-6», расположенного по адресу: Брянская область, г. Фокино.

На предоставленном гаражному кооперативу «Авто 6» для строительства гаражей в аренду земельном участке, площадью 5 120 кв.м., истцом возведены гаражи: строение № 13, площадью застройки 36,4 кв.м., и строение № 51общей площадью 28.4 кв.м.;

Зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов, в связи с чем истец просил суд признать право собственности за истцом на гараж, строение № 13, площадью застройки 36,4 кв.м., и гараж, строение № 51общей площадью 28.4 кв.м.

Истец в суд не явилась, реализовав свое право на представление законных прав и интересов путем направления представителя по доверенности Шпадоревой Н.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Фокино Брянской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагали на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, предпринимались меры.

15 сентября 2008 года между отделом имущественных отношений администрации города Фокино Брянской области и гаражным кооперативом «АВТО-6» был заключен договор аренды земельного участка № 14, по условиям которого гаражному кооперативу «АВТО-6» предоставлен земельный участок, общей площадью 5120 кв.м., сроком по 15.09.2057, для строительства индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом плане.

Из представленного списка усматривается, что Голубева Г.С. являлась членом гаражного общества «Авто-6», которое в настоящее время ликвидировано. При этом членом гаражного общества «Авто-6» так же являлся ее отец Наумов С.А., имеющий строение, гараж №51.

По сведениям администрации города Фокино Брянской области гаражи № 13 и № 51 числятся по адресу: городской округ город Фокино, гаражно-строительный кооператив ГАК Авто-6,

Из скриншота публичной кадастровой карты, представленной администрацией города Фокино Брянской области, усматривается, что спорные объекты расположены в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка.

Из справки председателя гаражного кооператива «АВТО-6» следует, что по состоянию на 18.04.2018 паевые взносы в размере 500 рублей Голубевой Г.С. уплачены в полном объеме.

Согласно техническим заключениям, представленным государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация», состояние несущих конструкций обследованных строений соответствуют требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать строения по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

По данным технической инвентаризации общая площадь гаража № 13 и погребом составляет по внутреннему обмеру составляет 36,4 кв.м., площадь застройки гаража – 42,9 кв.м.;

Учитывая, что гараж№13 построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, паевые взносы внесены истцом полностью, возведенный объект пригодны для эксплуатации, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за истцом на гараж. Строение №51, поскольку данное строение числится за отцом истца-Наумовым, который являлся членом ГСК, следовательно права у Наумова на данный гараж №51 возникли на основании закона, то и прекращаться должны на основании ст. 235 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубевой Г.С. к администрации города Фокино Брянской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Голубевой Г.С., <данные изъяты>, право собственности на гараж с погребом, строение № 13, общей площадью 36.4 кв.м., площадью застройки гаража - 42.9 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Фокино, гаражный кооператив «АВТО-6», в остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года.

Председательствующий                              /подпись/                            Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>