Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3736/2023 ~ М-2240/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-3736/2023г.

16RS0046-01-2023-004030-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина ФИО11 Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мустафин Й.Ш. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, что 15 декабря 2022г. Мустафин Й.Ш. приобрел у Зерцаловой М.В. права требования к ЗАО «Арх-Идея»по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме по ... от 24.09.2007 г.

По условиям договора от 24.09.2007г. ответчик обязался передать стоянку ... в встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по ..., стр. отм. - 3.600, согласно прилагаемому плану размещения автостоянки.

На сегодняшний день дом со встроенной автостоянкой в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на автостоянку невозможно.

Согласно ситуационного плана размещения автопарковочных мест в многоквартирном ..., парковочное место ... располагается на строительной отметки 3.600 в осях 7-8.

Согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта площадь объекта незавершенного строительства составляет 9 857,5 кв.м.

Считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности:- на 180/98575 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости - в жилом доме со встроенными офисами и автостоянкой, расположенном по адресу: ... виде автостоянки ... площадью 18 кв.м., по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом ... от 24.09.2007 г.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Арх-Идея», в суд своего представителя не направил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.740 ГК РФпо договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела следует, что 24.09.2007г. между ЗАО «Арх-Идея» и Зерцаловой М.В. заключен договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом ..., стр.отм.- 3.600, стоянка ....

15.12.2021г. ЗАО «Арх-Идея», Зерцалова М. и Мустафин Й.Ш. заключили договор уступки права требования (цессии) ... по договору от 24.09.2007г., согласно которому у Мустафина Й.Ш. возникло права требования от застройщика передачи в собственность встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по .... Стр.отм.3.600, стоянка ....

15.02.2023г. Мустафин Й.Ш. зарегистрировал право общей долевой собственности 1800/985750 долей в объекте незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., общая площадь 9857,5 кв.м., по адресу: ..., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ..., кадастровый ....

Обязательства в части оплаты по договору за автостоянку ..., площадью 18 кв.м. в жилом ... в полном объеме, что подтверждается справками ЗАО «Арх-Идея» от 15.12.2021г., от 24.03.2023г.

Истец в обосновании требований указал, что по условиям договора от 24.09.2007г. ответчик обязался передать стоянку ... стр. отм. - 3.600, согласно прилагаемому плану размещения автостоянки. Дом со встроенной автостоянкой в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на автостоянку невозможно.Согласно ситуационного плана размещения автопарковочных мест в многоквартирном ..., парковочное место ... располагается на строительной отметки 3.600 в осях 7-8.

Согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта площадь объекта незавершенного строительства составляет 9 857,5 кв.м., поэтому доля истца составляет 180/98575в виде автостоянки ... площадью 18 кв.м.

Судом установлено, что срок окончания строительства истек, однако автостоянка истицу не переданы до настоящего времени.

Установлено, что до настоящего времени ответчик свое обязательство перед истцом не исполнил.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на 180/98575 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости- в жилом доме со встроенными офисами и автостоянкой, расположенномпо адресу: ... виде автостоянки ..., площадью 18кв.м., по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом ... от 24.09.2007г., договору уступки права требования (цессии) №1 от 15.12.2021г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мустафиным ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ...., право собственности на 180/98575 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости- в жилом доме со встроенными офисами и автостоянкой, расположенном по адресу: ... виде автостоянки ..., площадью 18кв.м., по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом ... от 24.09.2007г., договору уступки права требования (цессии) ... от 15.12.2021г.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея», ИНН ..., в пользу Мустафиным ФИО9, паспорт гражданина РФ серии .... в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.