Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-202/2024 ~ М-1-131/2024 от 25.03.2024

УИД 57RS0010-01-2024-000243-65 Дело № 2-1-202/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

при секретаре Золотаревой О.В.,

с участием истца Сабелькиной О.В.,

представителя ответчика по доверенности Кузнецова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению С.О.В. к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование указала, что в августе 2004 года был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, что подтверждается Постановлением №97 от 06.08.2004 администрации п. Кромы. Договор аренды не сохранился. Истцом была изготовлена разрешительная документация на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка. 01.09.2004 были подготовлены Технические условия на подключение водопровода к жилому дому. Сразу же истец приступила к постройке: выкопала и залила фундамент. По причине материальных трудностей строительство жилого дома было приостановлено. В 2007 году истец провела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет. В 2007 году истец провела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет. Вынесено постановление №164 от 24.12.2007 об утверждении границ земельного участка. В ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Кромское отделение был изготовлен технический и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства. В 2023 году у истца появилась возможность продолжить строительство жилого дома. В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. В Отделе муниципального имущества и земельных отношений администрации Кромского района пояснили, что договорные обязательства по поводу аренды земельного участка не продлевались, чтобы продлить необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

По изложенным основаниям, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец С.О.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кромского района Орловской области по доверенности Кузнецов А.С. исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Кроме того, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Судом установлено, что постановлением администрации п. Кромы №97 от 06.08.2004 С.О.В. выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м., сроком на 3 года, категория земель – земли поселений. (л.д. 7)

Отделом архитектуры и градостроительства администрации района выдана разрешительная документация на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка. (л.д. 8-22)

Согласно квитанции от 16.03.2005 С.О.В.. оплачена аренда земельного участка в размере 945 рублей. (л.д. 20)

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 57:09:0030101 по адресу: <адрес> для постановки на кадастровый учет и последующего оформления прав на него, площадь 1457 кв.м, цель использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. (л.д. 24)

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства объект жилой дом по <адрес>, инвентарный №, назначение жилое часть здания – фундамент, процент готовности объекта 10%, год начала строительства 2004, площадь земельного участка 1457 кв.м кадастровый №, площадь основного строения 93,1 кв.м. (л.д. 25-30)

Согласно уведомлению Управления Росреестра в пгт. Покровское от 20.03.2023 С.О.В. было отказано в государственной регистрации права в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации права, в том числе не предоставлен документ устанавливающий право на указанный земельный участок. (л.д. 34)

Из ответа отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Кромского района Орловской области от 11.03.2024 следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой фундамент, возведенный до отметки земли. Фундамент выполнен в соответствии с нормами, предусмотренными градостроительным регламентом «Жилой зоны» «Правил землепользования и застройки городского поселения Кромы», в которой он расположен. (л.д. 35)

Из сообщений Отдела по решению вопросов местного значения городского поселения Кромы от 21.02.2024 №98 и №83 следует, что в 2016 году произведена ликвидация администрации поселка <адрес>, в связи с чем Отдел по решению вопросов местного значения городского поселения Кромы сведениями о выдаче договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не располагает, договор аренды указанного земельного участка в администрации Кромского района отсутствует. (л.д. 36, 37)

Согласно заключению эксперта от 09.02.2021 №11/2024 на момент обследования объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованию свода правил СП 4.13130.2013. (л.д. 62-70)

Таким образом, суд исходит из того, что требования строительных и противопожарных норм и правил при возведении объекта соблюдены, объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в материалы дела представлены доказательства о принятии истцом мер по легализации спорного объекта, кроме того представителем ответчика представлено заявление о признании иска в полном объеме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.О.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области в пгт. Нарышкино) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 93,1 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2024 года.

Председательствующий Д.Н. Давыдова