Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2024 (2-1917/2023;) ~ М-1845/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-233/2024 (2-1917/2023)                                

56RS0019-01-2023-002938-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Орск    

    Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Ольшевской В.Ю.,

с участием

представителя истца Мумджуоглу С.А. – Арзамасцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2024 по иску Мумджуоглу Станиславы Александровны к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мумджуоглу С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16 ноября 2015 года.

В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договору социального найма жилого помещения № и зарегистрирована в нем. В 2015 году осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что возведена перегородка в жилой комнате. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, перепланировка фактически выполнена.

Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Виноградов Владимир Петрович, Виноградова Наталья Николаевна, Виноградова Анастасия Владимировна, Кирюхина Татьяна Владимировна, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> С.С.М. и К.М.О., а также АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец Мумджуоглу С.А., представитель ответчика Администрации г.Орска, третьи лица Виноградов В.П., Виноградова Н.Н., Виноградова А.В., Кирюхина Т.В., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> С.С.М. и К.М.О., представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее от представителя ответчика Администрации г.Орска поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал, поскольку как видно из заключения ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии квартиры после перепланировки от 10 октября 2023 года, в результате проведенной перепланировки, а именно в результате организации кухни на площади жилой комнаты, нарушены требования п.7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», в которых указано, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонные зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается и п.24 Положения. Также нарушены требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», в которых указано, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Дом <адрес> присоединен к центральной системе газоснабжения. В силу п.3.2 Правил пользования газом в быту, утвержденного ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РСФСР от 26.04.1990 г. №86-П, запрещается осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями. С учетом того, что дом <адрес> является многоквартирным жилым домом, самовольная перепланировка не может быть узаконена, если нарушаются обеспеченные законом права и интересы собственников соседних жилых помещений, даже при наличии их согласия на подобные нарушения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее от третьих лиц Виноградова В.П., Виноградовой Н.Н., Хазизовой А.В., Кириюхиной Т.В., поступили заявления, в которых они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее от представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия. Указал, что после получения иска проведен выезд на объект инженера-проектировщика филиала АО «Газпром газораспределение Оренбург» в г, Орске (Орскмежрайгаз).

По изучению представленных документов установлено, что в квартире <адрес> проведена перепланировка, которая состоит в следующем: объединили коридор с комнатой и поделили их перегородкой на две комнаты, пробивка дверного проема в перегородке между кухней и коридором, заложили дверной проем между новой комнатой и коридором.

Система газоснабжения не затронута, соответствует установленным требованиям законодательства, а также техническому регламенту ТР ТС № 016/2011 от 09 декабря 2011 года «О безопасности аппаратов, работающих на газообразном топливе».

Вопрос об удовлетворении исковых требований Мумджуоглу С.А. в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде оставляют на усмотрение суда.

Представитель истца Мумджуоглу С.А. – Арзамасцева Н.А. (доверенность от 13 января 2022 г.) исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Дополнила,, что письменный отзыв ответчика Администрации г Орска составлен на основании ошибочно подготовленного ранее отчета ООО «ГеоСтар» Там были представлены доказательства в виде осуществления работ, якобы, которые были выполнены. По факту эти работы не выполнены. Весь отзыв ответчика строится на основании тех работ, которые выполнены не были, и материалы дела содержат достаточные, достоверные, объективные доказательства, которые говорят о том, что эти работы выполнены не были. Были выполнены работы, которые законом допускаются по перепланировке и которые могут быть признаны безопасными. Факты того, что данные работы, на которые ссылается ответчик, не были проведены, подтверждаются также заключением самого «ГеоСтар», которое делало первоначальное заключение, и они просят считать первое заключение недействительным, в связи с технической ошибкой. Также факты того, что данные работы не были выполнены, подтверждается заключением третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург». Кроме того, в рамках рассмотрения данного гражданского дела назначена судебно-строительная экспертиза, которая установила, что в спорном жилом помещении был проведены работы, которые собственник имеет право проводить при перепланировке и переустройстве, такие работы могут быть признаны законными.

    На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мумджуоглы С.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (основание - договор социального найма от 27 марта 2023 года).

В 2015 году произведена перепланировка в квартире, которая заключалась в следующем.

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и организации новых перегородок с целью организации двух жилых комнат на площади жилой комнаты и части коридора;

- закладка дверного проема между коридором (поз. №) и жилой комнатой (поз.№);

- организация дверного проема в ненесущей перегородки между коридором (поз. №) и кухней (поз. №).

После проведенных строительных работ квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки квартиры <адрес> изменен статус квартиры на трехкомнатную. По окончании работ выполнена чистовая отделка квартиры с применением современных отделочных материалов.

Согласно письму ООО «ГеоСтар» в пункте 6.3 «Результаты обследования конструкций»к заключению о техническом состоянии трехкомнатной квартиры № после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> от 10 октября 2023 года были допущены технические ошибки в описании выполненных работ, в связи с чем заключение о техническом состоянии квартиры после перепланировки от 10 октября 2023 года просит считать недействительным.

Согласно Заключению ООО «ГеоСтар» от 29 января 2024 года «О техническом состоянии трехкомнатной квартиры № после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>», при осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций не выявлены.

По результатам визуального обследования сделаны выводы:

Выполнены следующие строительные работы:

Демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и организации новых перегородок с целью организации двух жилых комнат на площади жилой комнаты и части коридора;

-закладка дверного проема между коридором (поз.№) и жилой комнатой (поз. №);

-организация дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (поз.№) и кухней (поз.№).

Конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии;

- проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

Перепланировка квартиры выполнена без разрешения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления, что является самовольной перепланировкой.

Здание дома оснащено сетями инженерного обеспечения. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация и отопление – от центральных городских сетей. Состояние квартиры удовлетворительное.

По результатам проверки сделаны следующие выводы: на момент обследования техническое состояние жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно    выполненной перепланировки), удовлетворительное.

Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» Т.А.А. № от 10 апреля 2024 года, по результатам исследования экспертом сделан вывод, что в квартире <адрес> выполнены следующие строительные работы по перепланировке:

а)    разборка ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой коридором;

б)    устройство внутренней ненесущей кирпичной перегородки, толщиной 120 мм с верным проёмом в коридоре;

в)    установка межкомнатного деревянного дверного блока с однопольным глухим полотном в дверной проём в коридоре;

г)    устройство ненесущей перегородки из древесно-волокнистых плит в жилой комнате (спальне).

Выполнение указанных работ позволило организовать дополнительную (третью) жилую комнату (спальню).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

По результатам исследования экспертом сделан вывод, что выполненные работы по перепланировке в квартире <адрес> соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года№ 47, п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003.

По результатам исследования экспертом сделан вывод, что выполненные в квартире <адрес> работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, эксперт приходит к мнению, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследовательской части экспертного заключения по второму вопросу следует, что в процессе проведения экспертного обследования помещений квартиры при визуальном осмотре установлено, что кухня, туалет (уборная)и ванная не подвергалась перепланировке. Местоположение указанных помещений совпадает с планом квартиры, указанным в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 февраля 2024 года.

Указанное заключение подготовлено компетентным экспертом в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведен осмотр жилого помещения, экспертный анализ основан на специальной литературе. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мумджуоглу Станиславы Александровны к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенную на втором этаже кирпичного трёхэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20 мая 2024 года.

Судья Гук Н.А.