Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2024 (2-1917/2023;) ~ М-1845/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-233/2024 (2-1917/2023)                                

56RS0019-01-2023-002938-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Орск    

    Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Ольшевской В.Ю.,

с участием

представителя истца Мумджуоглу С.А. – Арзамасцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2024 по иску Мумджуоглу Станиславы Александровны к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мумджуоглу С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16 ноября 2015 года.

В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договору социального найма жилого помещения и зарегистрирована в нем. В 2015 году осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что возведена перегородка в жилой комнате. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, перепланировка фактически выполнена.

Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Виноградов Владимир Петрович, Виноградова Наталья Николаевна, Виноградова Анастасия Владимировна, Кирюхина Татьяна Владимировна, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> С.С.М. и К.М.О., а также АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец Мумджуоглу С.А., представитель ответчика Администрации г.Орска, третьи лица Виноградов В.П., Виноградова Н.Н., Виноградова А.В., Кирюхина Т.В., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> С.С.М. и К.М.О., представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее от представителя ответчика Администрации г.Орска поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал, поскольку как видно из заключения ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии квартиры после перепланировки от 10 октября 2023 года, в результате проведенной перепланировки, а именно в результате организации кухни на площади жилой комнаты, нарушены требования п.7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», в которых указано, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонные зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается и п.24 Положения. Также нарушены требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», в которых указано, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Дом <адрес> присоединен к центральной системе газоснабжения. В силу п.3.2 Правил пользования газом в быту, утвержденного ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РСФСР от 26.04.1990 г. №86-П, запрещается осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями. С учетом того, что дом <адрес> является многоквартирным жилым домом, самовольная перепланировка не может быть узаконена, если нарушаются обеспеченные законом права и интересы собственников соседних жилых помещений, даже при наличии их согласия на подобные нарушения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее от третьих лиц Виноградова В.П., Виноградовой Н.Н., Хазизовой А.В., Кириюхиной Т.В., поступили заявления, в которых они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее от представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия. Указал, что после получения иска проведен выезд на объект инженера-проектировщика филиала АО «Газпром газораспределение Оренбург» в г, Орске (Орскмежрайгаз).

По изучению представленных документов установлено, что в квартире <адрес> проведена перепланировка, которая состоит в следующем: объединили коридор с комнатой и поделили их перегородкой на две комнаты, пробивка дверного проема в перегородке между кухней и коридором, заложили дверной проем между новой комнатой и коридором.

Система газоснабжения не затронута, соответствует установленным требованиям законодательства, а также техническому регламенту ТР ТС № 016/2011 от 09 декабря 2011 года «О безопасности аппаратов, работающих на газообразном топливе».

Вопрос об удовлетворении исковых требований Мумджуоглу С.А. в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде оставляют на усмотрение суда.

Представитель истца Мумджуоглу С.А. – Арзамасцева Н.А. (доверенность от 13 января 2022 г.) исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Дополнила,, что письменный отзыв ответчика Администрации г Орска составлен на основании ошибочно подготовленного ранее отчета ООО «ГеоСтар» Там были представлены доказательства в виде осуществления работ, якобы, которые были выполнены. По факту эти работы не выполнены. Весь отзыв ответчика строится на основании тех работ, которые выполнены не были, и материалы дела содержат достаточные, достоверные, объективные доказательства, которые говорят о том, что эти работы выполнены не были. Были выполнены работы, которые законом допускаются по перепланировке и которые могут быть признаны безопасными. Факты того, что данные работы, на которые ссылается ответчик, не были проведены, подтверждаются также заключением самого «ГеоСтар», которое делало первоначальное заключение, и они просят считать первое заключение недействительным, в связи с технической ошибкой. Также факты того, что данные работы не были выполнены, подтверждается заключением третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург». Кроме того, в рамках рассмотрения данного гражданского дела назначена судебно-строительная экспертиза, которая установила, что в спорном жилом помещении был проведены работы, которые собственник имеет право проводить при перепланировке и переустройстве, такие работы могут быть признаны законными.

    На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мумджуоглы С.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (основание - договор социального найма от 27 марта 2023 года).

В 2015 году произведена перепланировка в квартире, которая заключалась в следующем.

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и организации новых перегородок с целью организации двух жилых комнат на площади жилой комнаты и части коридора;

- закладка дверного проема между коридором (поз. ) и жилой комнатой (поз.);

- организация дверного проема в ненесущей перегородки между коридором (поз. ) и кухней (поз. ).

После проведенных строительных работ квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки квартиры <адрес> изменен статус квартиры на трехкомнатную. По окончании работ выполнена чистовая отделка квартиры с применением современных отделочных материалов.

Согласно письму ООО «ГеоСтар» в пункте 6.3 «Результаты обследования конструкций»к заключению о техническом состоянии трехкомнатной квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> от 10 октября 2023 года были допущены технические ошибки в описании выполненных работ, в связи с чем заключение о техническом состоянии квартиры после перепланировки от 10 октября 2023 года просит считать недействительным.

Согласно Заключению ООО «ГеоСтар» от 29 января 2024 года «О техническом состоянии трехкомнатной квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>», при осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций не выявлены.

По результатам визуального обследования сделаны выводы:

Выполнены следующие строительные работы:

Демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и организации новых перегородок с целью организации двух жилых комнат на площади жилой комнаты и части коридора;

-закладка дверного проема между коридором (поз.) и жилой комнатой (поз. );

-организация дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (поз.) и кухней (поз.).

Конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии;

- проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

Перепланировка квартиры выполнена без разрешения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления, что является самовольной перепланировкой.

Здание дома оснащено сетями инженерного обеспечения. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация и отопление – от центральных городских сетей. Состояние квартиры удовлетворительное.

По результатам проверки сделаны следующие выводы: на момент обследования техническое состояние жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно    выполненной перепланировки), удовлетворительное.

Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» Т.А.А. от 10 апреля 2024 года, по результатам исследования экспертом сделан вывод, что в квартире <адрес> выполнены следующие строительные работы по перепланировке:

а)    разборка ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой коридором;

б)    устройство внутренней ненесущей кирпичной перегородки, толщиной 120 мм с верным проёмом в коридоре;

в)    установка межкомнатного деревянного дверного блока с однопольным глухим полотном в дверной проём в коридоре;

г)    устройство ненесущей перегородки из древесно-волокнистых плит в жилой комнате (спальне).

Выполнение указанных работ позволило организовать дополнительную (третью) жилую комнату (спальню).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

По результатам исследования экспертом сделан вывод, что выполненные работы по перепланировке в квартире <адрес> соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года№ 47, п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003.

По результатам исследования экспертом сделан вывод, что выполненные в квартире <адрес> работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, эксперт приходит к мнению, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследовательской части экспертного заключения по второму вопросу следует, что в процессе проведения экспертного обследования помещений квартиры при визуальном осмотре установлено, что кухня, туалет (уборная)и ванная не подвергалась перепланировке. Местоположение указанных помещений совпадает с планом квартиры, указанным в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 февраля 2024 года.

Указанное заключение подготовлено компетентным экспертом в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведен осмотр жилого помещения, экспертный анализ основан на специальной литературе. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мумджуоглу Станиславы Александровны к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру , состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенную на втором этаже кирпичного трёхэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20 мая 2024 года.

Судья Гук Н.А.

2-233/2024 (2-1917/2023;) ~ М-1845/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мумджуоглу Станислава Александровна
Ответчики
Администрация г.Орска
Другие
Виноградов Владимир Петрович
Виноградова Наталья Николаевна
Информация скрыта
АО "Газпром газораспределение Оренбург"
Виноградова Анастасия Владимировна
Кирюхина Татьяна Владимировна
Арзамасцева Наталья Алексеевна
Суд
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области
Судья
Гук Н.А.
Дело на сайте суда
leninskyorsk--orb.sudrf.ru
28.12.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.12.2023Передача материалов судье
29.12.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.01.2024Судебное заседание
12.02.2024Судебное заседание
11.03.2024Судебное заседание
06.05.2024Производство по делу возобновлено
13.05.2024Судебное заседание
20.05.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.05.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.05.2024Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее