Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4766/2014 ~ М-3860/2014 от 22.05.2014

№ – 4766/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь и приведении межквартирной лестничной площадки в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «УК«ЖКХ <адрес>» обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании ответчиков ФИО2 и ФИО3 демонтировать самовольную металлическую дверь и приведении межквартирной лестничной площадки в прежнее состояние, в обоснование исковых требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД и договора управления. В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, выявлен факт самовольной установки металлической двери с запирающим устройством на лестничной площадке 9-го этажа подъезда № указанного дома, перекрывающей доступ в машинное отделение лифта. Ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, 250 соответственно, согласно Акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ на межквартирной лестничной площадке установили металлическую дверь с запирающим устройством, которая перекрывает доступ в машинное отделение лифта. Согласно поэтажного плана технического паспорта на многоквартирный <адрес>, наличие данной перегородки не предусмотрено. В адрес ответчиков Управляющей компанией было направлено предписание № и 790 от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном демонтаже самовольно установленной двери на площади общего пользования. Указанное предписание ответчиком ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ4 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно справки ООО «ЖЭУ 66», составленной ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ответчиков, металлическая дверь не демонтирована, предписание не исполнено. Кроме того, возведение указанной металлической двери способствовало присоединению части межквартирной лестничной площадки. Просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 за свой счет произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери на лестничной площадке девятого этажа подъезда № МКД № по <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца госпошлину в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖКХ <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что установка металлической двери была согласована с жителями всего дома, от которых имеются подписи о их согласии. Также, данное обстоятельство было вынесено на повестку дня и зафиксировано в протоколе общего собрания, согласно которому более 50 % голосующих жителей <адрес> проголосовали за установку металлической двери на лестничной площадке вышеуказанного дома. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора Управляющей компании было направлено заявление о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были опрошены собственники жилых квартир с подъездов № по №6, которые не возражали против установления металлической двери на лестничной площадке указанного дома, что составило более 50 % проголосовавших.

Ответчик ФИО3 считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартир № и №249, расположенных на 9 этаже в <адрес>.

В соответствии с часть 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, межквартирная лестничная площадка, на которой расположены квартиры ответчиков являются общим имуществом собственников жилья.

Как указано в исковом заявлении представителем Управляющей компании, ответчики самовольно установили металлическую дверь с запирающим устройством на лестничной площадке 9-го этажа подъезда № по <адрес> армии, перекрывающей доступ в машинное отделение лифта. Кроме того, возведение указанной металлической двери способствовало присоединению части межквартирной лестничной площадки.

По смыслу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ только уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из объяснений, наличие металлической двери не оспаривалось ответчиками, и как они пояснили в судебном заседании, что установка металлической двери была согласована с жителями всего дома, от которых имеются подписи о их согласии (л.д.66-78).

Данное обстоятельство было вынесено на повестку дня и зафиксировано в протоколе общего собрания, согласно которому более 50 % голосующих жителей <адрес> проголосовали за установку металлической двери на лестничной площадке вышеуказанного дома (л.д.62-64). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора Управляющей компании было направлено заявление о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были опрошены собственники жилых квартир с подъездов № по №6, которые не возражали против установления металлической двери на лестничной площадке указанного дома, что составило более 50 % проголосовавших (л.д.65).

Также ответчики пояснили, что ключи от металлической двери, которую истец просит демонтировать, находятся у диспетчера, доступ к ним не ограничен, так же данный факт подтверждается подписями операторов (л.д. 66).

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поэтому исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░