Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2022 ~ М-348/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-461/2022

УИД 91RS0017-01-2022-000700-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 сентября 2022 г.                    пгт. Раздольное.

    Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -    Бедрицкой М.А.

при секретаре –                Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3-ФИО4 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кредитному потребительскому кооперативу «Авангард», ФИО1, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли продажи земельного участка, и отмене регистрации, суд

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, и отмене регистрации.

    Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли – продажи, она продала ответчику земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, площадью 189851 м. кв., кадастровый (с рассрочкой платежа) за 3759049.80 рублей.

В связи с тем, что в оговоренный сторонами договором срок, полной оплаты ответчик не произвел, уклонившись от исполнения договора, истец просит суд, расторгнуть заключенный между сторонами договор, и отменить запись в ЕГРП о регистрации права собственности за ответчиком на земельный участок.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений, и Администрация Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кредитный потребительский кооператив «Авангард» и ФИО1.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, поступило ходатайство от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке. Судебное уведомление направленное по месту его регистрации <адрес>, возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Информация о дате и времени рассмотрения данного дела своевременно размещена на официальном сайте Раздольненского районного суда Республики Крым.

Кроме того, суд считает, что обязанностью суда является своевременное и надлежащее уведомление участников процесса о дате и времени рассмотрения дела, а участие в судебном заседании является правом и волеизъявлением лица, заинтересованного в своевременном разрешении дела и установлении истины по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии с требованиями части 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

    Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1)Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Возникшие между сторонами отношения регулируются частью 2 раздела 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно с требованиями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно пункту 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного кодекса.

    Как установлено судом, и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Эмир –ФИО7 (действующим от имени ФИО3 на основании доверенности) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 189851 м.кв., имеющего сельскохозяйственное назначение, с кадастровым номером 90:10:031001:36 расположенного по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, с рассрочкой платежа за окончательную сумму 3 759 049 рублей 80 копеек. (л.д.10-12)

    Пунктом 3 договора купли продажи предусмотрено, что покупатель приобретает у продавца земельный участок за указанную сумму, с рассрочкой платежа.

    П. 3.1 указанного договора предусмотрено, что частичная оплата в размере 66 660 рублей производиться после подписании договора путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца.

    П. 3.2 указанного договора предусмотрено, что окончательная оплата должна быть произведена, в течении 50 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН РК.

    В этот же день, между сторонами составлен передаточный акт к договору купли-продажи, согласно которого, продавец передал покупателю в собственность, а покупатель принял спорный земельный участок, и взял на себя обязательство произвести окончательную оплату денежных средств за земельный участок в размере и сроки предусмотренные п. 3.2 договора купли-продажи (л.д.13-14)

    ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок номер государственной регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5941/2 (л.д.51-56).

    В связи с неисполнением условий договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении условий договора по окончательной оплате.

    До настоящего времени условия договора по окончательной оплате ответчиком не исполнены.

    По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

    Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Судом, достоверно установлено, что окончательной оплаты по договору купли продажи между сторонами на момент рассмотрения дела не произведено, денежные средства на счет продавца либо оплата в иной форме не осуществлена.

    Доказательств надлежащего исполнения договора по оплате товара ответчиком не предоставлено.

    Размер полученных продавцом от покупателя за переданный ему товар в счет частичной оплаты продажной стоимости земельного участка в размере 66 660.00 рублей составляет менее половины оговоренной в договоре стоимости товара земельного участка.

Согласно разъяснениям содержащиеся в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Аналогичная позиция нашла свое отражение и в определении N 5-КГ17-13

По мнению суда, нарушение, влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования указанного иска основаны на законе и подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

    Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО3-ФИО4 о расторжении договора купли продажи земельного участка, и отмене регистрации удовлетворить.

    Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между ФИО3-ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, площадью 189851 м. кв., кадастровый .

    Отменить регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, площадью 189851 м. кв., кадастровый за ФИО2 номер государственной регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5941/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья:                Бедрицкая М.А.

2-461/2022 ~ М-348/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Эмир-Усеинова Лиля Шерпе
Ответчики
Лаврентьев Александр Викторович
КПК "Авангард"
Ничволодов Владимир Федорович
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Другие
Администрация Березовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым
Погомий Юрий Леонидович
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым
Суд
Раздольненский районный суд Республики Крым
Судья
Бедрицкая Мария Александровна
Дело на сайте суда
razdolnenskiy--krm.sudrf.ru
31.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.05.2022Передача материалов судье
02.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.06.2022Подготовка дела (собеседование)
22.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.07.2022Судебное заседание
04.08.2022Судебное заседание
28.09.2022Судебное заседание
28.09.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.03.2023Дело оформлено
20.03.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее