Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2636/2023 ~ М-1584/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-2636/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 10 июля 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:с

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Губиной О.А.,

с участием представителя истца Пухарева А.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Лыкова Игоря Евгеньевича к ИП Пивоварову Денису Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Лыков Игорь Евгеньевич обратился в суд с иском к ИП Пивоварову Денису Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование следующее.

Между ИП Лыковым И.Е. и ИП Пивоваров Д.Г. был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. на аренду торгового отдела в торговом центре «Семь чудес» площадью 105,62 кв.м. Суммы обязательных ежемесячных арендных платежей, а также сроки их оплаты поименованы в п. 3.1 - 3.3 Договора аренды. Гарантированный платеж, поименованный в абзаце 2 п. 3 Договора Арендатором не оплачивался и в расчеты по задолженности не включается. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о расторжении указанного Договора аренды с 10.08.2021г. по инициативе арендатора. Между тем, на основании п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем досрочном освобождении помещения, а в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи, при этом начисление арендной платы происходит до момента сдачи помещения Арендодателю и подписания сторонами акта приема-передачи. В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендуемое помещение на актуальную дату Ответчиком по акту приема-передачи не сдано. Кроме того, в соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей, указанных в пунктах 3.1 и 3.3 Договора в сроки, установленные этим договором, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от неоплаченной суммы, а в случае, если просрочка составила более 20 дней, в течении следующих двух месяцев, начиная с месяца, в котором указанное нарушение было допущено, размер арендной платы для арендатора увеличивается щ 50 % от ставки арендной платы, установленной Договором. Таким образом, на основании прилагаемых актов сверок и с учетом изложенных выше обстоятельств за Ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате:

- за август 2021г., 63 372,00 руб. + 31 686,00 руб. (50% от арендной ставки);

-за сентябрь 2021 г. 63 372,00 руб. + 31 686,00 руб. (50% от арендной ставки);

- за октябрь 2021г. 63 372.00 руб.;

- за ноябрь 2021 г. 63 372,00 руб.?

Итого: задолженность по арендной плате с учетом п. 4.2 Договора составила 316 860,00 руб. + 31 686,00 руб. (штраф 10%) = 348 546,00 руб.ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была отправлена досудебная претензия, которая Ответчиком была оставлена без удовлетворения, никакого ответа на претензию не последовало.До настоящего времени указанная задолженность арендатором не погашена. Ответчик не принимает никаких мер по погашению образовавшейся задолженности, на контакт с Истцом и его представителем не выходит.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате в сумме 316 860,00 руб., штраф 10% в порядке п. 4.2 Договора в сумме 31 686,00 руб., итого: 348 546,00 руб. Возложить на Ответчика расходы по уплате госпошлины.

Истец ИП Лыков И.Е. извещен, надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Пухарева А.Ю.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП Пивоваров Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, возражений и доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате судебного заседания, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лыковым И.Е. и ИП Пивоваровым Д.Г. заключен договор аренды № №, согласно которого ответчику передано во временное пользование помещение торгового отдела в торговом центре «Семь Чудес», расположенном по адресу: <адрес> (Литер Б1), договорной период составляет 11 месяцев. Размер арендной платы за один квадратный метр площади на момент подписания настоящего договора составляет 600 руб. в месяц. Сумма ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 63372 руб. Арендная плата за текущий месяц уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа этого (текущего) Месяца, путем 100 % перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя, либо внесения платежей в кассу арендодателя за текущий месяц. Расчетным периодам для начисления арендной платы является один календарный месяц. При этом календарным считается период с 1-го по 30-е(31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е(29-е) число включительно.

Договор заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Предел возмещаемого ущерба составляет 30 000 рублей за каждый случай ущерба.

Согласно п. 4.2. договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от неоплаченной суммы. Одновременно с начислением штрафа на сумму задолженности начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ. В случае если просрочка платежа составляет более 20 дней, в течение следующих двух месяцев, начиная с месяца в котором указанное нарушение было допущено, размер арендной платы для арендатора увеличивается на 50% от ставки арендной платы установленной настоящим договором.

Помещение передано ИП Пивоварову Д.Г. по акту приема-передачи (л.д.18 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Лыкову И.Е. поступило заявление о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением деятельности ИП Пивоварова Д.Г. (л.д.19), однако, помещение торгового отдела арендатором арендодателю по акту приема-передачи не передано.

Таким образом, передача помещения арендодателю, на основании подписанного сторонами акта приема-передачи ответчиком не произведена, доказательств иного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по арендной плате в размере 348546 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с актом сверки по договору аренды, актом приема-передачи, расчетом задолженности (л.д.22-23). Требование ответчиком оставлено без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, арендатор свою обязанность сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем досрочном освобождении помещения, а также передать арендуемое помещение по акту приема-передачи не исполнил, в связи с чем, арендатор не освобождается от обязанности по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в соответствии с условиями договора аренды.

Учитывая, что свои обязательства, предусмотренные договором аренды, ответчик не исполнил, обязанность по оплате арендуемого нежилого помещения надлежащим образом также не исполнена, задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составляет 316860 руб.

Доказательств погашение задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

При заключении договора Пивоваров Д.Г. действовал и был зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель, с ДД.ММ.ГГГГ деятельность Пивоварова Д.Г. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 11-14).

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора аренды, не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31686 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от неоплаченной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика штрафных санкций.

Согласно расчету истца, проверенного судом, штраф за просрочку арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31686 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31686 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и штрафа, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан верным, при этом, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иной расчет в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 316860 руб., штраф в размере 31686 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6685,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 -235, 237ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ИП Лыкова Игоря Евгеньевича с Пивоварова Дениса Геннадьевича задолженность по арендной плате в размере 316860 руб., штраф в размере 31686 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6685,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Запара М.А.