Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4182/2019 от 19.03.2019

Судья: Каткасова И.В.     Гр. дело № 33-4182 /19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2019 года      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Тароян Р.В.

при секретаре: Моревой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя Бондарец С.Н. и Красновой М.В. по доверенности ФИО12 на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 16 января 2019 года, которым постановлено:

«Признать незаконными:

- схему расположения земельного участка по <адрес> на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, подготовленную МУП м.<адрес> «Градостроительство и землеустройство»; -

- Постановление руководителя КУМИ администрации м.<адрес> от 20.09.2012г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 18.04.2013г. подготовленного МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство».

Установить согласно межевого плана изготовленного ООО «ГК Абсолют» ДД.ММ.ГГГГг. площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> и координаты земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными торги от 03.12.2013г. по продаже земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Красновой (Гореловой) М.В., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор от 21.06.2017г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Бондарец С.Н. и Гореловой (Красновой) М.В.

Признать недействительным договор № от 05.12.2013г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Администрацией м.<адрес> и Бондарец С.Н..

Признать право общей долевой собственности Драчковой Н.А. (2/3 доли), Драчкова П.В, (1/6 доля), Абутьевой М.В. (1/6 доля) на земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:984 и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя Бондарец С.Н. и Красновой М.В. по доверенности ФИО12, поддержавшего доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционные жалобы Драчковой Н.А., Драчкова П.В., Абутьевой М.В., пояснения Ялыгиной Л.К., пояснения кадастрового инженера ФИО13, судебная коллегия     

УСТАНОВИЛА:

Драчкова Н.А., Драчков П.В., Абутьева М.В. обратились в суд с иском к Красновой М.В., Администрации м.<адрес>, Бондарец С.Н., кадастровому инженеру ФИО13 указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истцы начали процедуру межевания с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Однако, закончить процедуру межевания не возможно, поскольку стало известно, что имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гореловой М.В. (после заключения брака Красновой).

По результатам проведенных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составила 1133 кв.м.

Кадастровым инженером ООО «Группа Компаний Абсолют» подготовлено заключение о невозможности формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения составила 187 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 699 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 03.06.2013 года, с разрешенным видом использования «для личного подсобно хозяйства», приобретен был Бондарец С.Н. на аукционе 03.12.2013 года, с которой 05.12.2013 года был заключен договор купли-продажи №.

Формирование указанного участка было произведено с нарушением закона, поскольку границы земельного участка на местности межевыми знаками закреплены не были, сформирован был только по документам, граница земельного участка не была согласована с истцами, собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бондарец С.Н. продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Гореловой М.В. (Красновой после заключения брака).

Существование границ земельного участка истцов существуют на местности 15 и более лет.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка истцов препятствует установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам, отражены в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ и в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «ГК Абсолют».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истцы просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, незаконными и недействительными схему расположения земельного участка по <адрес> на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, подготовленную МУП м.<адрес> «Градостроительство и землеустройство», постановление руководителя КУМИ администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; установить согласно межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, – 1133 кв. м и местоположение границ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать недействительными торги от 03.12.2013г. по продаже земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор № от 05.12.2013г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Администрацией м.<адрес> и Бондарец С.Н.; признать недействительным договор от 21.06.2017г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63612:0401002:984, заключенного между Бондарец С.Н.и Гореловой (Красновой) М.В.; признать отсутствующим право собственности Красновой М.В., на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:984, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Драчковой Н.А. (2/3 доли), Драчкова П.В.(1/6 доля), Абутьевой М. В.(1/6 доля) на земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах представитель Бондарец С.Н. и Красновой М.В. по доверенности ФИО20 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель Бондарец С.Н. и Красновой М.В. по доверенности ФИО20 доводы апелляционных жалоб поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Драчкова Н.А., Драчков П.В., Абутьева М.В. в заседании судебной коллегии возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, считают решение суда законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, жалобы без удовлетворения.

Ялыгина Л.К. в заседании судебной коллегии просила решение суда отменить, полагая его незаконным.

Кадастровый инженер Ершов И.В. считает решение суда неправильным, подлежащим отмене.

От представителя Администрации м.р. Безенчукский поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просили решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федеральный закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному 28 лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно решения Собрания представителей с.<адрес> от 02.08.2018г. № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>, утвержденных решением собрания представителей с.<адрес> м.<адрес>, на территории сельского поселения Владимировка приняты и действуют правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства составляет 800 кв. м.

В <адрес> в 2018 г. применяется в новая система координат «МСК-63»зона 1» в западной части области, координаты вида X="300 000.00" Y="1 300 000.00").

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Драчкову П.В. (1/6 доля), Драчковой Н.А. (2/3 доли), Драчковой М.В. (после заключения брака Абутьевой) (1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1000 кв. м, граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера ООО «Группа Компаний «Абсолют» следует, что при проведении геодезических работ, подготовки топографического плана с каталогом координат и акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, определить местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м и площадью 200 кв.м исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или определении местоположения границ участков при его образовании, не предоставляется возможным.

Согласно генлана, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м, границы отведенного участка согласно данным генплана отражены на Топографическом плане земельного участка. По данным геодезической съёмки участок согласно топографического плана имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). <адрес> -1133 кв.м. Разница от площади по документам составляет 133 кв.м.

Из описания смежных границ следует, что по верхней границе участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит забор из сетки рабицы на металлических столбах, имеются наложения границ с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого учтено ЕГРН. По правой границе участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО14, границы уточнены в ЕГРН, по границе проходит забор из сетки рабицы на металлических столбах. По нижней границе участок граничит с землями общего пользования, сведения в ЕГРН отсутствуют, по границе проходит деревянный забор. По левой границе участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник Ялыгина Л.К., границы уточнены в ЕГРН, по границе проходит забор из сетки рабицы на деревянных столбах.

Кадастровым инженером был подготовлен топографический план, на котором отображены фактические границы участка, а также план-схема, на котором отображены фактические границы участка, закрепленные на местности объектом искусственного происхождения - забором, границы участка по координатам плана из инвентаризации земель (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, инв. № от 04.04.1997г.), а также схематично нанесены границы по генплану, прилагаемому к типовому договору о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и границы земельных участков, включенных в ЕГРН, уточненных при межевании.

Установлено соответствие фактической верхней границы участка с кадастровым номером 63:12:0401002:512 верхней границе участка согласно Плану из материалов инвентаризации земель 1997 года. Границы земельного участка, нанесенные по координатам плана из материалов инвентаризации земель 1997г. накладываются на границы соседних с ним земельных участков <данные изъяты>(Ялыгина), <данные изъяты> (Круглов), границы которых уточнены в установленном законом порядке, а также земли общего пользования. Между тем, земельный участок фактически не накладывается на территории общего пользования и на другие земельные участки, что также подтверждается планом-схемой земельного участка, изготовленного 02.07.2018 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также ситуационной схемой, составленной МБУ «Безенчукский МФЦ» по поручению суда.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 699 кв. м, поставленного на кадастровый учет 03.06.2013 года.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 699 кв.м, с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», является Горелова М.В. (после заключения брака Краснова), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Краснова М.В. приобрела указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Бондарец С.Н.

Согласно п.7 названного договора покупатель до подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок осмотрел, с характеристикой и правовым режимом ознакомлен.

Бондарец С.Н. приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 699 кв.м, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен по результатам проведения открытого аукциона по продаже в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного КУМИ администрации м.<адрес>.

Судом установлено, что Бондарец С.Н. обращалась ДД.ММ.ГГГГ к руководителю КУМИ администрации м.<адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 699 кв.м поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Постановлением КУМИ м.<адрес> № и межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП м.<адрес> «Градостроительство и землеустройство». В заключении кадастрового инженера ФИО13, в материалах межевого плана указано, что в результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось.

Акт согласования местоположения границы земельного участка по т.1,т.2, т.5 т.1 подписан руководителем КУМИ м.<адрес>, по т.4. подписан собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ялыгиной Л.К. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Круглов) стоит на учете в ГКН (т.2,3). Из указанного акта следует, что собственники смежного земельного участка по т.3,4 с кадастровым номером <данные изъяты> Драчкова Н.А., Драчков П.В., Драчкова М.В. на собрание не явились, возражений не представили. К межевому плану приложено уведомление о вручении заказного письма, направленного МУП «Градостроительств и землеустройство» Драчковой Н.А., Драчкову П.В. по адресу: <адрес>, на котором имеется подпись «Драчова», вручено 02.03.2013 года, стоит оттиск штампа почтового отделения <адрес> индекс 446244, оформившего уведомление 05.03.2013 года. При этом сельское отделение почтовой связи <адрес> имеет индекс 446233, что является общеизвестным фактом.

Между тем, каких-либо иных доказательств направления Драчковой Н.А., Драчкову П.В., Абутьевой (Драчковой) М.В. извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, или направлении по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений) не имеется. Опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования не производилось.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ялыгиной Л.К., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ 21.08.2013 года следует, что граница земельного участка по т.2, 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласована с собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, т.е. с истцами, а также т.2 согласована с администрацией сельского поселения.

При этом, координаты смежной границы по точке 2 (Х879918,57 Y-320296,14) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ялыгиной Л.К., согласованных с истцами, соответствуют координатам земельного участка по точке н.5, согласованной с Ялыгиной Л.К. при изготовлении межевого плана 18.04.2013 года, связанного с образованием земельного участка. Однако, межевой план, изготовленный 18.04.2013 года, не содержит сведений о том, что точка н.5 является смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам. Кроме того, точка н4, которая согласно межевого плана, изготовленного 18.04.2013 года, согласовывалась с истцами и с Ялыгиной Л.К., т.е. являлась смежной межу тремя участками, не указана в межевом плане земельного участка Ялыгиной Л.К. как смежная с земельным участком истцов и с землями государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Положения п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности истцов в установленном порядке не прекращено, истцы от права собственности на участок не отказывались.

Согласно пояснениям Ялыгиной Л.К. в судебном заседании суда первой инстанции, граница между её земельным участком и участком истцов существует более 15 лет, по установленному забору, верхняя граница участка принадлежащего истцам проходила по скошенной линии, была огорожена сеткой рабицей, что также подтверждено свидетелями Абутьевым К.А., Кругловым Е.Н.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные схемой расположения границ земельного участка, изготовленной ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1133 кв.м, соответствуют топографическому плану, изготовленному ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Абсолют».

Между тем, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к впервые предоставленным участкам, его местоположение определялось посредством утверждения органом местного самоуправления схемы расположения участков. Орган местного самоуправления неправомерно распорядился участком, не свободным от прав третьих лиц, следовательно, нарушения законодательства были допущены при формировании земельного участка и не могут быть устранены посредством исправления реестровой ошибки.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 699 кв.м было произведено с нарушением закона, поскольку границы земельного участка на местности межевыми знаками закреплены не были, граница земельного участка по т.3.4 не была согласована с истцами - собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что нарушает права истцов при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку право собственности у истцов на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> возникло в 2009 году в порядке наследования - у Драчковой Н.А. 2/3 доли, у Драчкова П.В 1/6 доля, у Абутьевой (Драчковой М.В.) 1/6 доля, до 2009 года земельный участок принадлежал наследодателю Драчкову В.К. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Екатериновской сельской администрации <адрес>, за Драчковым В.К. закреплен участок площадью 200 кв.м, орган местного самоуправления не имел права распоряжаться той поверхностью земли, которая находится в фактических границах принадлежащего истцам земельного участка, в связи с чем результаты межевания участка, постановление КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 20.09.2012 года №269 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 18.04.2013 года, результаты торгов по продаже земельного участка судом обоснованно признаны недействительными, а также признаны недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.12.2013 года и 21.06.2017 года, право собственности ответчика Красновой М.В. (до заключения брака Гореловой) признано отсутствующим, поскольку границы спорного участка сформированы с нарушением норм действующего законодательства, прав других лиц, участок не мог выступать объектом гражданских прав и участвовать в обороте.

Кроме того, судом правильно удовлетворены исковые требования о признании права общей долевой собственности за Драчковой Н.А.(2/3 доли), Драчковым П.В.(1/6 доля), Абутьевой М. В.(1/6 доля) на земельный участок площадью 1133 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также указано на исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и о зарегистрированном праве собственности Красновой М.В. (Гореловой) на земельный участок.

Доводы жалобы о том, что истцами не представлены документы о принадлежности на праве собственности наследодателю Драчкову В.К. и соответственно истцам иных земельных участков, смежных со спорным земельным участком, не являются основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку земельный участок истцов существовал на местности 15 и более лет в устанавливаемых границах, споров по границе с другими смежными землепользователями, которые уточнены в установленном законом порядке, не имеется, превышение площади спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с уточнением границ не выходит за пределы минимального размера земельного участка 800 кв.м, который установлен решением Собрания представителей с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, судебная коллегия не может принять во внимание доводы жалобы о не согласии с решением суда в части установления границ земельного участка истцов, поскольку доказательств, достоверно опровергающих имеющиеся в материалах дела схемы расположения границ земельного участка и межевого плана, подготовленных ООО ГК «Абсолют», которыми установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:512, площадью 1133 кв. м и соответствуют топографическому плану и согласованы с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 16 января 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Бондарец С.Н. и Красновой М.В. по доверенности ФИО12 – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

Судьи -