Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2023 ~ М-575/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-1695/2023

32RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Шевцовой Е.Е.

с участием представителя истца Горняковой Э.М., ответчика Самусевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ «Брянск» к Купреевой Татьяне Николаевне, Самусевой Татьяне Владимировне Боровик Арине Дмитриевне об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЖКХ Брянск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и как управляющая компания оказывает услуги по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками <адрес> и как собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение для осмотра технического состояния оборудования для выполнения ремонтных работ. При визуальном осмотре инженерных систем общедомового имущества выявлены нарушения: в <адрес> № вышеуказанного дома в зимний период температура воздуха не соответствует техническим нормам. Осмотром также установлено, что для установления точной причины неисправности системы отопления необходимо обследовать квартиру ответчиков, однако, ответчики отказываются предоставить доступ в свое жилое помещение представителей управляющей компании.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит суд обязать Купрееву Татьяну Николаевну, Самусеву Татьяну Владимировне Боровик Арину Дмитриевну обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> представителям ООО «ЖКХ Брянск» с целью обследования системы центрального отопления и проведения ремонтных работ общедомового имущества инженерных сетей.

В судебное заседание ответчики Купреева Т.Н., Боровик А.Д., третьи лица Тихомирова Н.Е., представитель ГЖИ Брянской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истца Горнякова Э.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Самусева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку необходимости в проведении ремонтных работ в ее квартире нет.

Выслушав представителя истца, ответчика Самусеву Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖКХ Брянск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками <адрес>.

Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией: генеральным директором ООО «ЖКХ Брянск» ФИО1, мастером ООО «ЖКХ Брянск» в присутствии собственника <адрес>, следует, что в <адрес> по вышеуказанному адресу был произведен осмотр системы отопления и замер температуры воздуха., которая составила 15 градусов.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес ООО «ЖКХ Брянск» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, рекомендовано принять исчерпывающие меры по обеспечению нормативной температуры воздуха в <адрес> отопительный период.

ООО «ЖКХ Брянск»направило собственникам <адрес> по вышеуказанному адресу предписание в течение 5 дней с момента получения данного предписания предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления.

Данное предписание до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖКХ «Брянск» к Купреевой Татьяне Николаевне, Самусевой Татьяне Владимировне Боровик Арине Дмитриевне об обеспечении доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать Купрееву Татьяну Николаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<данные изъяты>), Самусеву Татьяну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты>), Боровик Арину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> представителям ООО «ЖКХ Брянск» с целью обследования системы центрального отопления и проведения ремонтных работ общедомового имущества инженерных сетей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Н.В. Качурина

Полный текст решения изготовлен - 04.10.2023 года

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Н.В. Качурина