Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2023 ~ М-2617/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-2997/2023,

64RS0044-01-2023-003211-32

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя ответчика Позорова С.С., действующего на основании доверенности Сахарова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» к Позорову С. С.чу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 220870,65 руб., пени по указанному договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 54775,92 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации Саратовского муниципального района <адрес> <№> от <Дата> Соколовой Г.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 6521 кв.м. с кадастровым номером 64:32:070310:145, для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, <адрес>. Во исполнение указанного постановления <Дата> заключен договор аренды земельного участка <№>. Согласно договорам замены стороны обязательства все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Позорову С.С., который в свою очередь <Дата> передал все права и обязанности по договору Рыбакову А.Б. и Казадаеву А.Н. Договором аренды определено, что арендная плата по договору вносится арендатором уплатой равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года. Однако оплата по договору ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата>, которая составила 220870. 65 руб. Договором аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки., таким образом, за период с <Дата> по <Дата> сумма пени составила 54775, 92 руб. В связи с образованием задолженности Комитет обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. <Дата> мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности, который в последствии был отменен определением мирового судьи на основании возражений должника, истцу разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Представитель истца - комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Позоров С.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Сахаров А.П. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи пункта 1 статьи 614 указанного Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела постановлением администрации Саратовского муниципального района <адрес> <№> от <Дата> Соколовой Г.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 6521 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, <адрес>.

Во исполнение указанного постановления <Дата> заключен договор аренды земельного участка <№>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:32:070310:145, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 6521 кв.м., вид разрешенного использования для размещения объектов торговли, категория земель – земли населенных пунктов, сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченным государственным органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы.

Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 2 апреля 2013 г. № 100 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы 101665 руб. в год, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ по Саратовской области (Управление имущественных, земельных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Саратовского муниципального района Саратовской области).

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, вручаемое арендатору в администрации Саратовского муниципального района является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора (пункт 3.5 договора).

В соответствии с законом Саратовской области от 30 ноября 2020 г. № 133-ЗЗСО «О преобразовании Соколовского, Михайловского, Краснооктябрьского, Вольновского, Дубковского, Расковского, Усть-Курдюмского, Александровского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области, муниципального образования «Город Саратов» и внесении изменений в некоторые законодательные акты Саратовской области» органы местного самоуправления муниципального образования «Город Саратов» являются правопреемниками органов местного самоуправления Соколовского муниципального образования, Михайловского муниципального образования, Краснооктябрьского муниципального образования, Вольновского муниципального образования, Дубковского муниципального образования, Расковского муниципального образования, Усть-Курдюмского муниципального образования, Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Саратовской области и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что <Дата> Соколова Г.Г. приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от <Дата> (номер государственной регистрации <данные изъяты> Соколова (Корниекно) Г.Г. передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> Захаренко О.П.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от <Дата> номер государственной регистрации <данные изъяты> Захаренко (Петрова) О.П. передала Зенкову А.С. все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>

Согласно договору замены стороны в обязательстве от <Дата> номер государственной регистрации <данные изъяты> Зенков А.С. передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> Позорову С.С.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от <Дата> номер государственной регистрации <данные изъяты>) Позоров С.С. передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> Рыбакову А.Б. и Казадаеву А.Н.

Позоров С.С. в период владения и пользования земельным участок, то есть с 2016 г. по 2020 г. арендную плату, установленную договором не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 220870, 65 руб., что ответчиком не оспорено.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки.

В силу части 1 статьи 330 указанного Кодекса неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений пункта 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности ответчику начислены пени по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 54775,92 руб.

С целью взыскания образовавшейся задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова <Дата> вынесен судебный приказ о взыскании с Позорова С.С. в доход муниципального бюджета задолженности по договору аренды земельного участка за период с <Дата> по <Дата> в сумме 220870,65 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме 54775,92 руб., а также государственная пошлина в размере 2978,23 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Саратова от <Дата> судебный приказ отменен, заявителю разъяснен порядок обращения в порядке искового производства.

<Дата> истец обратился в суд с данным иском.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, что заслуживает внимания.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно положениям статьи 199 названного Кодекса требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока давности. Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитныхобязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заёмных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа. При этом, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился <Дата>, судебный приказ был отменен <Дата>, таким образом, течение срока исковой давности перерывалось на 2 месяца.

Исковое заявление поступило в суд <Дата>

Договором аренды определено, что арендная плата по договору вносится арендатором уплатой равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

С учетом положений приведенных правовых актов, установленных обстоятельств, суд считает, что заявленные истцом требования о взысканиисуммы задолженности по состоянию за период с <Дата> по <Дата>, а также взыскании суммы пени за период с <Дата> по <Дата> удовлетворению не подлежат, поскольку за указанный период срок исковой давности пропущен.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с <Дата> по <Дата> в размере 79040,40 руб.

В связи с наличием у ответчика задолженности, с последнего в пользу истца подлежит взысканию пени по договору аренды земельного участка за период с <Дата> по <Дата> в размере 54775,92 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3876,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» к Позорову С. С.чу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Позорова С. С.ча (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка за период с <Дата> по <Дата> в размере 79040,40 руб., пени по договору аренды земельного участка за период с <Дата> по <Дата> в размере 54775, 92 руб., а также государственную пошлину в размере 3876,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 г.

Судья Е.А. Борисова