Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2020 ~ М-377/2020 от 28.02.2020

Дело №2-801/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 191,1кв.м.

В заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу на основании индивидуального строительства 1990 года.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

При обращении в администрацию <адрес> о введении в эксплуатацию жилого дома, истцу было отказано. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация Челнавского сельсовета <адрес> и сосед истца ФИО6.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, возражений не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласился.

Третье лицо- администрация Челнавского сельсовета <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1780 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который принадлежит истцу на основании индивидуального строительства 1990 года.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 191,1 кв.м., год постройки 1990.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО проектный институт « Тамбовгражданпроект», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и/или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ и Челнавского сельсовета <адрес>. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью собственниками третьим лицам.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ от 06.02.2020г.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1990г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.