Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-670/2023 от 25.07.2023

дело № 2-1-670/2023

40RS0013-01-2023-000325-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново                                                                      17 августа 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Русановой Н.А.,

при секретаре Симаковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала к Родину Андрею Александровичу о понуждении к регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

17 апреля 2023 года акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Родину А.А., в котором просит обязать ответчика зарегистрировать право на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Требования обоснованы тем, что ответчику принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру. Вступившим в законную силу решением Людиновского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года обращено взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Однако указанное решение суда не может быть исполнено, поскольку государственная регистрация права собственности ответчиком не осуществлена.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – Родин А.А., своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика по доверенности Родин А.И. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что за его сыном Родиным А.А. должно быть зарегистрировано право единоличной собственности на квартиру, поскольку имеется нотариально удостоверенное согласие Родиной И.А. от 10 марта 2016 года о том, что в случае расторжения брака квартира по адресу: <адрес> будет являться собственностью Родина А.А.

Третье лицо – Родина И.А., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представители третьих лиц Людиновского РОСП УФССП России по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав представителя ответчика Родина А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчику Родину А.А. принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., на основании вступившего в законную силу решения Людиновского районного суда Калужской области от 04 октября 2017 года. Однако государственная регистрация права собственности ответчиком не осуществлена.

Вступившим в законную силу решением Людиновского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года иск АО «Россельхозбанк» к Родину А.А., Родиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Указанным решением постановлено взыскать с Родина А.А., Родиной И.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 5 октября 2015 года, образовавшуюся по состоянию на 4 апреля 2018 года, в сумме 3 120 241 рубля 83 копеек, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу – 2 965 077 рублей 41 копейку, проценты за пользование кредитом – 144 103 рубля 10 копеек; пени – 2 811 рублей 32 копейки, штраф – 8 250 рублей, с каждого из них по 1 560 120 рублей 92 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Родину А.А., Родиной И.А., а именно: квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 80% от его рыночной стоимости – 2 963 000 рублей, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 6815-0218/7 от 29 июня 2018 года. Взыскать с Родина А.А., Родиной И.А. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины с каждого по 14 900 рублей 61 копейки, расходы по составлению отчета об оценке имущества с каждого по 1 750 рублей.

11 января 2019 года на основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Людиновского РОСП УФССП России по Калужской области возбуждены исполнительные производства № и №, предметом исполнения последнего является обращение взыскания на указанное заложенное имущество.

Согласно письму судебного-пристава исполнителя Людиновского РОСП УФССП России по Калужской области от 18 октября 2022 года, направленному в адрес АО «Россельхозбанк», обратить взыскание на указанное выше недвижимое имущество невозможно, поскольку оно не принадлежит Родину А.А. (согласно ответа Росреестра).

До настоящего времени указанное решение Людиновского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: решения Людиновского районного суда Калужской области от 04 октября 2017 года, решения Людиновского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года, исполнительных листов, постановлений о возбуждении исполнительных производств, выписки из ЕГРН, письма Людиновского РОСП от 18 октября 2022 года, другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как было установлено в судебном заседании, право Родина А.А. на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признанное за ним на основании решения суда от 04 октября 2017 года, за Родиным А.А. не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об этом, что делает невозможным исполнение решения Людиновского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года, то есть невозможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. В связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, обязать Родина А.А. зарегистрировать право на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Ссылка представителя ответчика Родина А.И. на нотариально удостоверенное согласие Родиной И.А. от 10 марта 2016 года не может быть принята во внимание, поскольку решением Людиновского районного суда Калужской области от 04 октября 2017 года, вступившим в законную силу 10 ноября 2017 года, спорная квартира признана совместно нажитым имуществом Родиной Ирины Александровны и Родина Андрея Александровича и произведен ее раздел.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Родина А.А. в пользу истца АО «Россельхозбанк» суд взыскивает понесенные последним расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░.░░░░░░░░