Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2023 ~ М-2286/2023 от 30.05.2023

Дело №2-3790/2023

42RS0019-01-2023-004277-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 ноября 2023г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Койновой Г. Н., Рудакову И. Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с каждого задолженности по арендной плате за землю за период с 01.11.2019г. по 30.04.2023г. в сумме 293033,12 руб., неустойки 34982,54 руб.

Требования мотивированы тем, что 19.04.ю2010г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ЗАО «Фрипон», Рудаковым И.Б., Койновой Г.Н.заключен договор аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Общая сумма задолженности каждого ответчика за период с 01.11.2019г. по 30.04.2023г. в сумме 293033,12 руб.

В судебном заседании представитель истца Юдина Е.О., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования. В связи с частичной оплатой задолженности Койновой Г.Н., просит взыскать с нее 93033,12 руб.

Ответчики Койнова Г.Н., Рудаков И.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ЗАО «Фрипон», Рудаковым И.Б., Койновой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью 2790кв.м. как собственника здания фабрики по ремонту и пошиву обуви по <адрес> и здания гаража по <адрес> корпус 1 сроком до 01.04.2011г.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Как не оспаривалось сторонами, ни одна из них по истечении срока действия договора не заявляла о расторжении договора либо об отказе от него.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает действующими права и обязанности сторон, вытекающие из названного договора аренды земельного участка.

Как следует из представленного суду межевого дела, земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, был сформирован в 2008 году в связи с заключением настоящего договора аренды. Размер участка определен, исходя из расчета необходимого размера для обслуживания здания кафе, представляющего собой нестационарную постройку, не являющуюся недвижимым имуществом.

Поскольку земельный участок впоследствии был снят с кадастрового учета, кадастровая стоимость участка для расчета размера арендной платы определяется, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом

Задолженность каждого из ответчиков определяется следующим образом:.

Задолженность за период с 01.11.2019гг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1622225,10х0,0425х1,14763376х61\365=13233,29 руб.

    Задолженность за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1622225,10х 0,0425х1,1820627728 = 81496,80 рублей.

    Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1622225,10х 0,0425х1,2257990954х365/365 = 84512,19 рублей.

    Задолженность за период с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ (за 365 дней) составляет: 1622225,10х 0,0425х1,274831059х365/365 =87892,68 рублей.

Задолженность за период с 01.01.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ (за 365 дней) составляет: 1854210,82х 0,0425х120/365 =25908,15 рублей

В ходе судебного разбирательства Койновой Г.Н. была внесена оплата в сумме 200000 руб., соответственно задолженность Койновой Г.Н. уменьшилась и составляет 93033,12 руб., подлежит взысканию с ответчика.

Размер задолженности Рудакова И.Б. за период с 01.11.2019г. по 30.04.2023г. составляет 293033,12 руб. и подлежит взысканию с ответчика

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчикам начислена неустойка в сумме 34982,54 руб. каждому.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки, является арифметически верным в отличии от расчета представленного ответчиком. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

        В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3760 рублей с Койновой Г.Н. в доход местного бюджета, с Рудакова И.Б. - 6480 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ 93033,12 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.11.2019░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░. ░ ░░░░░ 34982,54 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ 3760 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ 293033,12 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.11.2019░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░. ░ ░░░░░ 34982,54 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ 6480 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.░░.░░░░

    ░░░░░                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.