Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 (2-3972/2022;) ~ М-3737/2022 от 16.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                                                                          г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кондрашкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-881/2023 (УИД: 62RS0002-01-2022-004805-32) по иску Киселевой Ольги Сергеевны к Кошкареву Александру Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева О.С. обратилась в суд с иском к Кошкареву А.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Кошкаревым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого здания. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа город Рязань ФИО7

По условиям договора истец продала Кошкареву А.С. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> и 37/69 долей здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Существенные условия договора по плате и расчет по договору были определены в следующем порядке: указанный земельный участок оценен сторонами в 700000 рублей 00 копеек, доля жилого здания - в 800000 рублей 00 копеек. В день подписания договора «Покупатель» обязался уплатить «Продавцу» деньги в сумме 200000 рублей 00 копеек, из которых: 100000 рублей 00 копеек - за земельный участок и 100000 рублей 00 копеек - за долю жилого дома. Оставшуюся сумму в размере 1300000 рублей 00 копеек «Покупатель» обязался уплатить «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ввиду того, что расчет между сторонами не был произведен, согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у Киселевой О.С.

Регистрация права собственности по договору произошла ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако до настоящего времени оплата ответчиком по указанному договору не произведена.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В связи с тем, что Кошкарев А.С. существенно нарушил условия договора купли-продажи земельного участка с долей жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении данного договора. Однако ответчик добровольно не желает расторгнуть указанный договор.

На основании изложенного, истец Киселева О.С. просила суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с долей жилого здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой О.С. и Кошкаревым А.С.; прекратить право собственности Кошкарева А.С. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Кошкарева А.С. на 37/69 долей здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на 37/69 долей здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Истец Киселева О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кошкарев А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик Кошкарев А.С. исковые требования Кошкаревой О.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома признал полностью, о чем представил суду письменное заявление; последствия признания исковых требований ему известны и понятны.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая добровольный характер заявления о признании иска, направленного на урегулирование возникшего спора, суд принимает признание иска, усматривая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что в соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Киселевой Ольги Сергеевны (паспорт гражданина РФ серии №) к Кошкареву Александру Сергеевичу (паспорт гражданина РФ серии ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с долей жилого здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой Ольгой Сергеевной и Кошкаревым Александром Сергеевичем.

Прекратить право собственности Кошкарева Александра Сергеевича на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Кошкарева Александра Сергеевича на 37/69 долей здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Киселевой Ольгой Сергеевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №№, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Киселевой Ольгой Сергеевной право собственности на 37/69 долей здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                         -подпись-     Копия верна. Судья             С.В. Бородина             С.В. Бородина