Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2024 (2-1214/2023;) ~ М-1232/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-43/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково                          15 января 2024 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Сафиуллиной А.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбулатовой Г. З. к Альмухаметову Ф. С., Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Акбулатова Г.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на право собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 земельным участком и домом стал распоряжаться его наследник сын Альмухаметов Ф.С. Однако наследственное имущество в виде земельного участка и дома на регистрационный учет им не был поставлен в связи с отсутствием документов. В апреле 2008 года она данный земельный участок и дом по устному договору приобрела у Альмухаметова Ф.С. за 40000 рублей. В период с апреля 2008 года по настоящее время, более 15 лет она владеет земельным участком и домом, как собственник, за свой счёт проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания дома.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ...., находящиеся по адресу: <адрес>

На судебное заседание истец Акбулатова Г.З. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Альмухаметов Ф.С., представитель ответчика Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан Бикмухаметов В.У. о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Альмухаметов Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО5, что подтверждается записью акта о рождении .... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР .....

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., категория земель - земли населенных пунктов земли, о чем в похозяйственной книге ф.42, оп.2, <адрес>, л.ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. Администрация сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан сделана запись.

Согласно архивной справке Администрации МР Кугарчинский район .... от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Волостновской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге д.Алимгулово за 1997-2001 г.г. значится состав семьи ФИО5, ФИО5, глава семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, жена, ДД.ММ.ГГГГ, Альмухаметов Ф.С., сын, ДД.ММ.ГГГГ. В хозяйстве ФИО5 значится жилой дом, являющийся личной собственностью, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., материал стен – дерево, материал кровли – шифер. Надворные постройки: сарай, летняя кухня, баня, амбар. Площадь земли, находящиеся в личном пользовании, составляет 0,45 га.

Согласно данным, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении наследодателя ФИО5

После смерти ФИО5 фактически принявшим наследником является Альмухаметов Ф.С., который стал распоряжаться спорным имуществом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2023 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о собственнике.

Истец указывает, что владеет недвижимостью с апреля 2008 года по настоящее время, которая истцу была продана ответчиком Альмухаметовым Ф.С.

Согласно справкам Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ...., 722 от ДД.ММ.ГГГГ, Акбулатова Г.З. и её муж ФИО7 с 2008 года без регистрации проживают по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорным жилым домом и земельным участком с 2008 года, при этом это владение являлось добросовестным, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом (2009 года постройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно градостроительному заключению № 38-ГЗ от 15 декабря 2023 года, одноэтажный жилой дом расположен от передней границы земельного участка (с уличной стороны) на расстоянии примерно 2 метра, с западной стороны от боковой границы земельного участка объект расположен на расстоянии <данные изъяты> м, с восточной стороны - <данные изъяты> м. Объект индивидуального жилищного строительства: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу <адрес> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Учитывая, что ответчики возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не имеют, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акбулатовой Г. З. к Альмухаметову Ф. С., Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Акбулатовой Г. З. (паспорт серия и ....) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                              Л.И. Насырова