Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2024 (2-8663/2023;) ~ М-7070/2023 от 12.12.2023

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-1667/2024 УИД 54RS0010-01-2023-011646-59                               <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
20	марта	2024 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Орловой А.С.
представителя Беляева А.Д., Кондрашова В.М., Рыжкова Н.А., ГСК «Строитель»	Селютина И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А. Д., Выжитовича М. И., Денисовой С. А., Килина О. П., Кондрашова В. М., Рубцовой Н. Г., Рыжкова Н. А., Черникова Г. В., Щербакова Д. Ю. к мэрии <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили признать за Беляевым А.Д. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,6 кв.м., гаражный бокс № общей площадью 17,7 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,6 кв.м., за Выжитовичем М.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32 кв.м., за Денисовой С.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,8 кв.м., за Килиным О.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,3 кв.м., за Кондрашовым В.М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,4 кв.м., за Рубцовой Н.Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,2 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,7 кв.м., за Рыжковым Н.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,6 кв.м., за Черниковым Г.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,8 кв.м., за Щербаковым Д.Ю. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что оплатили в полном объеме паевой взнос за гаражные боксы и овощехранилища, в связи с этим приобрели право собственности на строения. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс и овощехранилище необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок истцы обратились в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка в аренду с последующим правом выкупа истцам отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива. В досудебном порядке регистрация права собственности невозможна.

Истцы Выжитович М.И., Денисова С.А., Килин О.П., Рубцова Н.Г., Черников Г.В., Щербаков Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов Беляева А.Д., Кондрашова В.М., Рыжкова Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал соответствующие пояснения.

Ответчик мэрия <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, была извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Строитель» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов.

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель»

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто».

Беляев А.Д. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 17,7 кв.м. и овощехранилищем №, общей площадью 6,6 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Беляев А.Д. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 17,2 кв.м. и овощехранилищем №, общей площадью 6,6 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Выжитович М.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 32 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Денисова С.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 31,8 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Килин О.П. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,3 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Кондрашов В.М. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 32,4 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Рубцова Н.Г. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,2 кв.м., овощехранилищем № общей площадью 6,7 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Рыжков Н.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 36,6 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Черников Г.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 32,8 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Щербаков Д.Ю. является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,4 кв.м. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцы приобрели право собственности на заявленные ими гаражные боксы и овощехранилища с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №).

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106).

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию (л.д.107-110), в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес>тр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» в результате проведения кадастровых работ установлено, что здание ГСК «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> инвентарный № находится в пределах и не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным для строительства и эксплуатации здания ГСК «Строитель».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истцов законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Беляева А. Д., Выжитовича М. И., Денисовой С. А., Килина О. П., Кондрашова В. М., Рубцовой Н. Г., Рыжкова Н. А., Черникова Г. В., Щербакова Д. Ю. к мэрии <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Беляевым А. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Беляевым А. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,7 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Выжитовичем М. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Денисовой С. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Килиным О. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Кондрашовым В. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Рубцовой Н. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,2 кв.м., овощехранилище № общей площадью 6,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Рыжковым Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Черниковым Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Щербаковым Д. Ю. паспорт № право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Строитель», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина