Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2024 (2-5751/2023;) ~ М-3778/2023 от 26.07.2023

Дело (№)

УИД 52RS0(№)-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 г.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 (по доверенности),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о возмещении ущерба от пролития, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, положенном по адресу: г. Н. Новгород, ул. (адрес обезличен).

В настоящее время в момент выпадения дождя в квартире истца имеется проблема протечки стены МКД в большой комнате (17 кв.м.) над балконом с угла потолка, слева и справа по периметру всего балкона.

По данному поводу истец неоднократно осуществлял обращение в АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)», осуществляющей управление МКД, с просьбой выполнить работы по устранению нарушения гидроизоляции стены.

Тем не менее, никаких работ выполнено не было. Досудебную претензию истца ответчик проигнорировал, оставив без ответа.

Свои обязанности по договору управления многоквартирным домом истец исполняет, регулярно внося установленную плату за услуги по содержанию жилья.

Вышеуказанное протекание стены МКД в жилом помещении, принадлежащем истцу, регулярно происходит в период с 1978 г. по настоящее время.

Указанные обстоятельства являются следствием исполнения Ответчиком своих обязанностей ненадлежащим образом, что подтверждается Актом о причиненном ущербе от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленного инженером-инспектором АО «ДК (адрес обезличен)».

В результате протекания стены квартире, принадлежащей истцу был причинен вред, а именно: повреждены потолок.

В соответствии с Заключением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о определении стоимости восстановительного ремонта квартиры (исполнитель ООО «Приволжский центр щенки», специалист Рогачёва Л. В.) Истец понес убытки (в виде стоимости восстановительного ремонта), в размере 128 700 руб.

Для определения вышеуказанного размера материального вреда и взыскания его Ответчика истец вынужден был оплатить услуги по определению стоимости восстановительного ремонта своей квартиры, предоставляемые ООО «Приволжский. центр оценки» в размере 8000 руб.

Также истец претерпел моральный вред, причиненный ответчиком.

Требование (претензию) Истца о возмещении понесенных убытков и проведении гидроизоляции стены Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит обязать АО «ДК (адрес обезличен)» выполнить работы по устранению протечек стены (выполнить гидроизоляции стены) в многоквартирном до адресу: г. Н. Новгород, ул. (адрес обезличен) привести стены указанного многоквартирного дома в состояние, отвечающее требованиям раздела 4.2.1 Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", взыскать с Ответчика сумму убытков в размере 128 700 рублей вследствие затопления помещения, принадлежащего истцу, стоимость услуг ООО «Приволжский центр оценки» по определению стою восстановительного ремонта квартиры в размере 8000 руб., сумму морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Определениями суда к участие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО9, ООО «Комфортис».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указала, что для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) между АО «ДК (адрес обезличен)» и ООО «КОМФОРТИС» был заключен договор (№)К-20/К на содержание и оперативны ремонт общего имущества многоквартирных домов. АО «ДК (адрес обезличен)» в данном случае не является причинителем вреда. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным штрафным санкциям, снизить размер заявленного морального вреда, так как полагала заявленный размер не соответствующим допущенному ответчику нарушению прав истца, кроме того, просила учесть выплату ответчиком неоспариваемой суммы ущерба 17046,59 рублей.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, судебная защита.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных положений для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

Бремя доказывания факта причинения вреда и его размера возложено на потерпевшего, а отсутствия вины - на причинителя вреда.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 581-О-О, правило п. 2 ст. 1064 ГК РФ, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.

Следовательно, в случае неисполнения причинителем вреда лежащей на нем обязанности по представлению доказательств, подтверждающих отсутствие его вины, для него наступают соответствующие правовые последствия в виде обязанности по возмещению причиненного вреда, что согласуется с нормами ст. ст. 35, 56 ГПК РФ, предусматривающей процессуальную ответственность за отказ стороны от представления доказательств.

Согласно Жилищного Кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, порядок технического обслуживания внутридомовых сетей возложен на управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК и т.п.), в оперативном управлении которой находится многоквартирный жилой дом.

В ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2 ч. 1.1).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» в состав общего имущества включаются:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.8, абзацами первым, третьим и четвертым разд. II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: (адрес обезличен). Вышеуказанная квартира расположена на 8 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО8 и ФИО9 ранее (до (ДД.ММ.ГГГГ.)) собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности так же являлся ФИО6 1947 г.р., после его смерти наследниками, принявшими наследство являются ФИО1 (жена), ФИО9 (сын), что следует из справки нотариуса ФИО7 и пояснений стороны истца в судебном заседании. Других потенциальных наследников судом не было установлено.

Управление многоквартирным домом (№) по ул. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода осуществляет АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» на основании Договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 2.4 Договора управления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения.

Поводом для обращения с настоящим исковым заявлением ФИО1 послужило регулярное протекание стены многоквартирного дома, в результате чего повреждена отделка в одной из комнат в квартире истца.

Согласно представленного акта от (ДД.ММ.ГГГГ.) причиной пролития в квартире истца явилась течь через русты. На момент обследования выявлено: повреждение отделки в комнате. Пролития периодические 2021-2022г. В результате течи пострадало имущество заявителя: комната площадью 18 кв.м.: повреждения потолка – разводы вдоль окна площадью до 2 кв.м., стены - повреждены обои бумажные с повреждением полотна, наружная стена площадью 5 кв.м., трещины по шпаклевке, разводы площадью до 1 кв.м. Факт пролития квартиры истца так же подтвердила, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, ФИО1 обратилась в ООО «Приволжский центр оценки». Согласно заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 128700 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 обратилась к Ответчику с досудебной претензией с просьбой выплатить в добровольном порядке причиненный ущерб и убытки. Требование истца о возмещении понесенных убытков и проведении гидроизоляции стены Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» ФИО4 (по доверенности) поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в связи с наличием возражений относительно заявленной ко взысканию стоимости причиненного ущерба.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт Помощь НН», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Определить причину пролития в (адрес обезличен) по ул.(адрес обезличен).

2. Определить стоимость ущерба, причиненного (адрес обезличен) результате пролития оформленного актом (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно заключению судебной экспертиза (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Эксперт помощь НН»:

-по первому вопросу: Причиной пролития в (адрес обезличен) по ул.(адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода является вода, стекающая с крыши по межпанельным пустотам и швам панельного дома

-по второму вопросу: стоимость ущерба, причиненного (адрес обезличен) результате пролития оформленного (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 111 970 рублей Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось и принимается судом как достоверное, проведенное квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересованным в исходе дела, основанным на материалах гражданского дела и результатах натурного осмотра пострадавшего в результате пролива помещения. Оснований сомневаться в изложенных в экспертном заключении выводах в соответствующей части у суда не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При указанных обстоятельствах суд, установив, что ущерб истцу причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества на основании ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, приходит к выводу о том, что ответственность за его возмещение лежит на АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)».

Этот вывод согласуется с положениями ст. ст. 161, 162 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, в силу которых управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Наличие причинной связи между бездействием ответчика по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и причиненным вредом, а также его вина не опровергнуты в ходе разбирательства дела в суде.

Доказательств вины в причиненном проливе третьих лиц в дело предоставлено не было.

Как указывает ответчик, на обращение ФИО1 о возмещении ущерба от (ДД.ММ.ГГГГ.) был дан ответ о том, что в рамках мирного урегулирования спора предлагается сумма к возмещению ущерба в размере 17 046,59 рублей руб. (ответ АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» от 17.01.2023г. исх. (№)), в связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ.) на счет ФИО1 была перечислена указанная денежная сумма в размере 1 7046 руб. 59 коп. (платежное поручение (№) от 16.02.2023г.).

При указанных обстоятельствах ответчик обязан возместить истцу убытки, возникшие в результате оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ненадлежащего качества в размере 94 870 руб. 41 коп. (111 917 - 17 046,59). В связи с чем, требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Иные собственники квартиры ФИО8 и ФИО9 не возражали против взыскания испрашиваемой истцом суммы в полном объеме в ее пользу.

Также истцом заявлены требования об обязании АО «ДК (адрес обезличен)» выполнить работы по устранению протечек стены (выполнить гидроизоляции стены) в многоквартирном по адресу: г. Н. Новгород, ул. (адрес обезличен) привести стены указанного многоквартирного дома в состояние, отвечающее требованиям раздела 4.2.1 Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании п. 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:... а) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

01.01.2011г. между АО «ДК (адрес обезличен)» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен) заключен Договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 Договора АО ДК (адрес обезличен) за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен) обязуется в том числе оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимися помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени за счет собственников. Таким образом обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в том числе ограждающих несущих конструкции многоквартирного дома к которым относятся несущие стены, в надлежащем состоянии, возложена на АО ДК (адрес обезличен).

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской федерации.

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп.в п.2 Правил в состав общего имущества включаются в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п 4.2.1.7. Правил Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;

теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно п. 4.10.2.7. Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

Как указал, истец протечка стены многоквартирного дома происходит регулярно с 1978 года.

Таким образом, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом нарушены требования п.п.2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), пунктов 4.2.1.1., 4.10.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), а также прав и законных интересов истца на благоприятные условия проживания.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, учитывая нарушение прав истца, требование о возложении на АО «ДК (адрес обезличен)» обязанности выполнить работы по устранению протечек стены (адрес обезличен) (выполнить гидроизоляции стены) в многоквартирном по адресу: г. Н. Новгород, ул. (адрес обезличен) привести стены в указанной части в состояние, отвечающее требованиям раздела 4.2.1 Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" являются законными и обоснованными, ответчик как управляющая компания ненадлежащим образом выполняет возложенные на нее функции по содержанию общего имущества.

К правоотношениям сторон подлежит применению Закон РФ «О Защите прав потребителей» с учетом содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснений о том, что при причинении вреда жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), а также вследствие непредоставления достоверной или полной информации о товаре (работе, услуге), в соответствии со ст. 1095 - 1097 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 12 и п. 1 - 4 ст. 14 Закона о защите прав потребителей такой вред подлежит возмещению продавцом (исполнителем, изготовителем либо импортером) в полном объеме независимо от их вины (за исключением случаев, предусмотренных, в частности, ст. 1098, 1221 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены не только требования жилищного законодательства, но и требования закона о защите прав потребителей в части прав истца на качество предоставляемой услуги, которое должно соответствовать условиям договора или обычно предъявляемым требованиям и пригодным для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в неисполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом нашла свое подтверждение, суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в размере 20 000 рублей.

Взыскивая указанную сумму, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает степень физических и нравственных страданий истца, а также длительность нарушения ответчиком своих обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ч. 34 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от (ДД.ММ.ГГГГ.), имея заявление представителя ответчика об уменьшении размера штрафа, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая добровольную выплату ответчиком неоспариваемой части ущерба до рассмотрения дела по существу, период допущенного ответчиком нарушения, размер ущерба, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемого с ответчика штрафа до 40 000 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что требования истца о компенсации расходов по оплате услуг оценочной компании, подлежат удовлетворению в части, пропорциональной размеру удовлетворенных требований (73,71%) т.е. в сумме 5 869,80 руб. Указанные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью восстановления своего нарушенного права, подтверждаются соответствующими платежными документами.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3046 рублей.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива квартиры - удовлетворить частично.

Обязать АО «ДК (адрес обезличен)» (ИНН 5257077830) выполнить работы по устранению протечек стены в (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном доме адресу: г. Н. Новгород, ул. (адрес обезличен), с учетом требований Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ИНН 5257077830) в пользу ФИО1 (ИНН 525702568350) сумму ущерба вследствие затопления помещения в размере 94 870 рублей 41 коп, стоимость услуг ООО «Приволжский центр оценки» 5 869,80 руб., сумму морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 40 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ИНН 5257077830) госпошлину в доход государства 3 046 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета