Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 (2-1059/2023;) ~ М-954/2023 от 22.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –101/2024 по иску Зарубиной <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, администрации сельского поселения Черновка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Шагаровой <данные изъяты>, Кондрашову <данные изъяты>, Шагарову <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу Деминой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Зарубина О.В обратилась в суд с иском, указав, что с февраля 1998 года проживала совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак был не зарегистрирован, проживали гражданским браком, с 1998 года вместе проживали в <адрес>, снимали там квартиру. Все это время откладывали деньги на покупку дома. Летом 2003 года совместно с ФИО2, начали искать дом для покупки.

Жилой дом, который устраивал их обоих, нашли в <адрес>. Цена дома составила 300000 рублей, полной суммы не было, но собственник дома предоставил рассрочку на недостающую сумму. Основную сумму за дом отдали в августе 2003 года, и тогда же заселились в него. Вышеуказанный дом, по совместному решению, было принято оформить на супруга, так как никаких разногласий никогда не возникало, и на тот момент они прожили вместе 5 лет. Жилой дом и земельный участок перешел в их собственность 15.10.2003 года, они начали потихоньку отдавать недостающую сумму ФИО1 (бывшей собственности дома). Им с супругом хотелось до Нового Года рассчитаться полностью, она приняла     решение взять кредит на недостающую сумму. 05.12.2003 года она взяла кредит в Сбербанке на сумму 20 000 рублей, также добавили свои сбережения и рассчитались за приобретенную недвижимость. Бывшая собственница написала расписку, что получила причитающиеся ей деньги за дом и земельный участок полностью.

В сентябре 2007 года ФИО2, заболел, в начале ноября 2007 года ему стало хуже, и он попал в реанимацию в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что у мужа онкология <данные изъяты>. Муж, как только попал в реанимацию, сразу говорил, что хочет подарить жилой дом и     земельный участок в <адрес> ей.

<данные изъяты>, он сказал, чтобы в следующий раз она приехала с составленным договором, а он его подпишет, она конечно же говорила, что как выздоровеет, так и подарит, но он настаивал, говорил, что ему будет так спокойнее. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, умер. Договор дарения составить так и не успели.

Все это время она проживала, и проживает по настоящее время в спорном доме. В данное время возникла необходимость оформления дома, так как дом деревянный, он постоянно требует ремонта. Все это время она своими силами, потихоньку делала небольшой ремонт, но в данный момент дом требует капитального ремонта. Она не может обратиться ни в одну коммунальную службу, так как нужно предоставить документы о собственности.

Указанным домовладением она владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства 22.02.2006 года и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания – уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В указанном домовладении зарегистрированы с ее согласия и другие члены ее семьи.

Согласно информации из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Информацией о каких-либо наследниках не располагает.

Истица, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер:    № и на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 30.01.2024г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети Шагарова: Шагарова Е.С., Кондрашов М.И. и Шагаров В.С.

В судебное заседание истица Зарубина О.В. требования поддержала, пояснила, что с 1998 года сожительствовала с ФИО14, купили дом на общие средства, оформили дом на него, жили совместно 10 лет, он внезапно заболел, было не до дома, переоформить дом на нее не успели. Она осталась жить в доме, сделал ремонт, поменяла крышу и вставила окна, сделал забор, прописана там с момента покупки, живет в доме, платит коммунальные услуги. Знает, что у ФИО14 были дети, в двоими не знакома, а сын ФИО8 приезжал на похороны отца, никаких требований по дому ни в момент похорон, ни потом не выдвигал ей, в наследство после смерти ФИО14 никто не вступил.

Ответчики Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и администрация сельского поселения Черновка Кинель-Черкасского района Самарской области в судебном заседании не явились, в отзывах возражений на требования не представили, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Ответчики Шагарова Е.С., Кондрашов М.И. и Шагаров В.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном рассмотрении дела, Кондрашов М.И. в телефонограмме указал на отсутствие возражений против требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 4 указанной выше статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям пунктов 15-21 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, Законом N 430-ФЗ" от 16.12.2019 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", и правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 года N 2533-О, следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14 на основании договора купли продажи отДД.ММ.ГГГГ. В данном доме с 22.02.2006г. и по настоящее время зарегистрирована Зарубина О.В. – истец по делу.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Суду представлены истицей квитанции по оплате коммунальных услуг за 2023-2024г., а также сведения о регистраций истицы в спорном домовладении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 пояснили, то истица проживала в спорном доме с ФИО14 до его смерти и проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, никто правопритязаний на дом после смерти ФИО14 не предъявлял.

В настоящее время доводы истицы, о том, что ей принадлежат в силу приобретательной давности имущество дом и земельный участок, так как она осуществила ремонт жилого дома, несет расходы по его содержанию, суд не может принять во внимание.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 197, пункт 1 статьи 200 ГКРФ). Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного жилого дома не может составлять менее 18 лет, то есть, к моменту рассмотрения дела он еще не истек.

Достаточных оснований для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности у истицы не имеется. Оснований в удовлетворении требований истицы суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Зарубиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.04.2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>