Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2021 ~ М-1703/2021 от 22.06.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 г.                                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истцов Романовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медведевой Ю. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Яковлева А. В., к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Ю.А., Яковлев А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес> общей площадью 49,3 кв.м. Квартира представляет собой одноэтажное, изолированное жилое помещение, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В квартире нет помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков, а также не имеется общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. В правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по своим техническим характеристикам указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, а не квартиру. Спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью – 31,4 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., в равных долях, по ? доле в праве за каждым, изменив статус жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, исключив из ЕГРН сведения о данном жилом помещении как о квартире.

В судебном заседании представитель истцов Романова Т.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Ю.А. и Яковлеву А.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0602003:696, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 4054.21 – ТЗ на предмет соответствия спорного объекта признакам жилого дома блокированной застройки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Квартира № состоит из жилых комнат площадью 6,5 кв.м., 13,8 кв.м., 11,1 кв.м., коридора площадью 10,2 кв.м., пристроя, в котором расположена кухня площадью 7,7 кв.м., веранды, планировочное решение которой предусматривает размещение двух помещений площадью 5,8 кв.м., и 1,1 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>А, в котором расположена <адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. При выезде на местность и натурном обследовании техником было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) возможна.

Указанное заключение признается судом допустимым и относимым доказательством по делу, так как выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0602003:696 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 49,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0602003:696 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.08.2021 ░.

░░░░░              /░░░░░░░/                                                                ░.░. ░░░░░░░░