Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-115/2020 (2-3636/2019;) ~ М-3061/2019 от 29.08.2019

УИД 44RS0001-01-2019-004183-25

Дело № 2-115/2020 (2-3636/2019)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ивковой А.В.,

при секретаре Шарагине В.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Касаткиной ФИО9 к Администрации города Костромы, Кузьминой ФИО10 о признании права собственности на реконструированный объект выделении долей, взыскании компенсации

у с т а н о в и л:

Касаткина Л.Б. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что на основании договоров купли-продажи от 23.11.2011 Касаткиной Л.Б. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 25,2 кв.м., и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчице Кузьминой З.Н. также принадлежат 1/2 доли земельного участка и жилого дома по указанному адресу. 18.03.2012 года постановлением Администрации г. Костромы № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержден градостроительный план, в соответствии с которым разрешена реконструкция жилого дома, в соответствии с градостроительной ситуацией, с соблюдением противопожарных и санитарных норм. Максимальный процент застройки – 40. Постановлением Администрации № от 07.08.2012 года Касаткиной Л.Б. и Кузьминой З.Н. разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу <адрес>, установлен минимальный отступ от северо-западной границы участка – 1,5 м. по границам существующего объекта. В настоящее время домовладение реконструировано как Касаткиной Л.Б., так и Кузьминой З.Н. 08.02.2019 года в отношении квартиры № реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым инженером Кузьмичевым А.В. выполнен технический план завершенного строительством объекта. 09.022019 года Касаткина Л.Б. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства г. Костромы с уведомлением об окончании реконструкции объекта жилищного строительства – жилого дома по адресу: <адрес>. Уведомление было возвращено в связи с отсутствием заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в нраве общей собственности на реконструированное домовладение. Ответчица Кузьмина З.Н. разрешения на раздел домовладения участка и ввод реконструированного строения в эксплуатацию не дает. В соответствии с заключением ООО «Проектно-строительного бюро» от <дата>, жилой дом после реконструкции соответствует экологическим, санитарным и пожарным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан. На основании свидетельства о праве собственности от 22.12.2011 г. Касаткиной Л.Б. принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м. В настоящее время Кузьмина З.Н. единолично использует указанную часть домовладения. В связи с чем, Касаткина Л.Б. полагает, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация в размере 300 000 руб. Просит суд признать за Касаткиной Л.Б. право собственности на самовольно реконструированное строение общей площадью 77.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; выделить в собственность Касаткиной Л.Б. часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит. А1 - жилая комната площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м., лит. А2 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., кухня - 8,5 кв.м., лит. А4 – туалет, площадью 3,4 кв.м., лит. а1 – подсобное, площадью 5,4 кв.м., коридор - 3,7 кв.м.; выделить в собственность Кузьминой З.Н. помещения лит. А и А3 жилого дома по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены и сводятся к следующему. Признать за Касаткиной Л.Б. право собственности на 77/163 долей самовольно реконструированного строения общей площадью 77,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Кузьминой З.Н. право собственности на 86/163 долей самовольно реконструированного строения общей площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Касаткиной Л.Б. часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит. А1 – жилая комната площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м, лит. А2 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., кухня - 8,5 кв.м., лит. А4 - туалет - 3,4 кв.м., лит. а1 - подсобное - 5,4 кв.м., коридор - 3,7 кв.м. Выделить в собственность Кузьминой З.Н. помещения лит. А и А3 жилого дома по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Касаткиной Л.Б. и Кузьминой З.Н. на жилой дом <адрес>. Взыскать с Кузьминой З.Н. компенсацию за уменьшение доли в праве собственности на дом в размере 300 000 руб.

В судебном заседании истец Касаткина Л.Б. требования поддержала.

Ответчик Администрация г. Костромы своего представителя в судебное заседание не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Костромы.

Ответчик Кузьмина З.Н. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кузьминой З.Н. Мартынов А.В. в судебном заседании требования не признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, 16.03.2012 года постановлением Главы Администрации города Костромы утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

24.08.2012 года Касаткиной Л.Б. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

25.02.2014 года в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы от Касаткиной Л.Б. поступило заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

07.03.2014 года во воде объекта в эксплуатацию отказано по следующим основаниям. Согласно схемы планировочной организации земельного участка по адресу: <адрес>, проверенной на соответствие градостроительному плану Управлением муниципального имущества и архитектуры Администрации города Костромы 14.08.2012 года, количество этажей реконструируемого индивидуального жилого дома - 1. В соответствии с техническим планом здания от 26.12.2013 года, являющимся приложением к заявлению на ввод объекта в эксплуатацию, количество этажей реконструируемого индивидуального жилого дома - 1. Согласно СП 54.13330.2011, утвержденными приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 117 этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной, ломаной тли криволинейной крыши. В соответствии с пунктом 1.6 Правил определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема, являющимися обязательным приложением к вышеуказанному Своду правил, при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, наземный, технический, мансардный и другие. Таким образом, заявителем не был представлен технический план на реконструируемы индивидуальный жилой дом с количеством этажей – 2.

19.02.2019 года Касаткина Л.Б. подала в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Данное уведомление 21.02.2019 г. оставлено без рассмотрения, так как к уведомлению прилагается, в том числе, заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанное соглашение Касаткиной Л.Б. представлено не было.

Повторно с надлежащим пакетом документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец в Управление архитектуры и градостроительства города Костромы не обращалась, что подтверждается отсутствием в материалах гражданского дела каких-либо письменных доказательств, официального отказа.

Таким образом, истцом при обращении в суд с настоящим иском не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Касаткиной ФИО11 к Администрации города Костромы, Кузьминой ФИО12 о признании права собственности на реконструированный объект выделении долей, взыскании компенсации оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение 15 дней.

Судья          А.В. Ивкова