Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2023 ~ М-391/2023 от 26.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск                 27 июля 2023 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя ответчика Шинкарёвой Е.А.,

при секретаре Нахошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2023 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к Султановой Рамине Ранисовне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

    Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – ДМСиГ администрации г. Югорска) обратился в суд с иском к Султановой Р.Р. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для использования в целях обслуживания административного здания. Размер арендной платы на дату заключения договора составлял 34570,03 рубля ежегодно. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды изменялся на основании письменного уведомления арендатора арендодателем. В нарушение условий договора, ответчиком обязательство по оплате арендных платежей не исполняется, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в размере 1762015,24 рубля.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 176215,24 рубля, в том числе задолженность с 21.03.2019г. по 31.03.2023г. в размере 148045,54 рубля; пени за период с 11.04.2019г. по 31.05.2023г. в размере 28169,70 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчик Султанова Р.Р. не явились, будучи надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Шинкарёва Е.А. исковые требования не признала, просила применить последствия истечения срока исковой давности, с уточнённым расчетом, представленным истцом, согласилась.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из представленного с дело договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДМСиГ администрации г. Югорска (Арендодатель) и Султановой Р.Р. (Арендатор), следует, что истец предоставил последнему в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для обслуживания административного здания.

На участке находится объект капитального строительства «Административное здание», с кадастровым номером №, площадью 978,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности Султановой Р.Р. (п. 1.2 Договора).

Срок договора аренды участка устанавливается на 49 лет (п.2.1 Договора).

Факт передачи земельного участка в пользование Султановой Р.Р., сторонами не оспаривался.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Договором установлено, что размер годовой арендной платы по состоянию на 2019 год составлял 34570,03 рублей (п. 3.1 Договора).

Арендная плата за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится Арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендаторами до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (п. 3.2.3 Договора).

Уведомлениями арендодателя от <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 11.04.2019г. по 31.05.2023г. составил 28169,70 руб. Расчет судом проверен, признается верным, расчет ответчиками не представлен.

Судом установлено, что ответчик Султанова Р.Р. обязательства по договору аренды с момента его заключения не исполняла, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по оплате договора аренды земельного участка в размере 176215,24 рубля, в том числе задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 148045,54 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28169,70 рублей.Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Возражая против иска, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, указывая, что исковые требования заявлены истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении общего трехгодичного срока, считала, что следует применить последствия истечения срока давности на период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность данного ходатайства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Как установлено судом, по условиям договора аренды арендная плата за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается арендатором ежеквартально равными частями, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года

Из представленного истцом первоначального расчета задолженности следует, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ., заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды направлено истцом мировому судье –ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Югорского судебного района ХМАО-Югры отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ДМСиГ о взыскании с Султановой Р.Р. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 162785,59 рублей, в том числе 137917,12 рублей – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; 24868,47 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины в размере 2227,86 рублей.

Однако данное заявление о выдаче судебного приказа истец предъявил после пропуска срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ) и поэтому данное обстоятельство не продлевает срок исковой давности.

С учетом положений ст.ст. 196, 200,199 ГК РФ суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон следует применить последствия истечения срока исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, договором аренды предусмотрено поквартальное внесение оплаты за аренду земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за первый квартал 2020 года, при этом срок исполнения обязательства, в соответствии с п. 3.2 спорного договора аренды, наступил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этой даты необходимо произвести расчет задолженности арендных платежей и пени за просрочку платежа.

Следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 марта по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 11 октября до ДД.ММ.ГГГГ, с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Из представленного истцом расчета с учетом исковой давности следует, что задолженность Султановой Р.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 112649,03 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 17171,85 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчик с данным расчетом согласился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу иск к ответчику с учетом применения последствий, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112649,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17171,85 рублей.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Султановой Р.Р. подлежит взысканию также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3495 рублей 76 копеек в доход муниципального образования городской округ город Югорск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ИНН № к Султановой Рамине Ранисовне (паспорт РФ №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Султановой Рамины Ранисовны (паспорт РФ №) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 129820 рублей 88 копеек, из которых: основной долг в сумме 112649 рублей 03 копейки, пени в сумме 17171 рубль 85 копеек.

Взыскать с Султановой Рамины Ранисовны (паспорт РФ № в доход муниципального образования городской округ город Югорск расходы по уплате государственной пошлины в размере 3495 рублей 76 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 03 августа 2023 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда ФИО4

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-448/2023

УИД: №

Секретарь суда __________________