Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2024 (2-9838/2023;) от 30.10.2023

К делу № 2-1921/2024

УИД 24RS0041-01-2023-002980-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                           07 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи     Арзумановой И.С.,

при секретаре             Почуйко В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кангун Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Кангун Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 820 822,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от присужденных сумм.

Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д/ЭТ-3/Л-15/ПД2/УКН300/ЭТ16/2021 от 14.07.2021 с целью приобретения в собственность квартиры с условным номером 300, площадью 55,60 кв.м. Согласно п.3.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и за счет привлеченных средств построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру с условным №, площадью 55,60 кв.м, количество комнат - 2, этаж 16, подъезд 2, блок-секция 2, этап 3. Как предусмотрено п.3.4 - 3.5 указанного договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» был определен в срок не позднее чем до 31.12.2022. В соответствии с условиями Договора, стоимость приобретаемой квартиры составляла 5 004 000 руб. Расчеты по договору производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка». Таким образом, денежные средства были зачислены на счет Эскроу, что подтверждается выпиской по банковскому счету. В связи с тем, что в срок, установленный п.3.5 Договора, приобретаемая квартира истцу в собственность передана не была. 01.03.2023 застройщику было подано Уведомление о расторжении договора, с требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки. 05.04.2023 ответчик направил истцу ответ на данное уведомление, согласно которому основания для расторжения договора в одностороннем порядке отсутствуют. 05.05.2023 истец зарегистрировала в регистрационной палате односторонний отказ от договора долевого участия. 11.05.2023 банком истцу были выплачены денежные средства в размере 5 004 000 руб. Полагая, что ее права нарушены ответчиком, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Кангун Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика на основании доверенности Хворостенко И.А. в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просила в иске отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д/ЭТ-3/Л-15/ПД2/УКН300/ЭТ16/2021 от 14.07.20214, с цель приобретения в собственность объекта долевого строительства

Как предусмотрено п.3.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и за счет привлеченных средств построить Многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру с №, площадью 55,60 кв.м, количество комнат - 2, этаж 16, подъезд 2, блок-секция 2, этап 34.

Как предусмотрено п.3.4 - 3.5 указанного договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» определен 4 квартал 2022 года, передача «Объекта долевого строительства» участнику - не позднее 31.12.2022.

В соответствии с условиями Договора, стоимость приобретаемой квартиры составляла 5 006 000 руб., и подлежала оплате следующим образом: с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» <данные изъяты>. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Участник долевого строительства.

Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН7736249247 по поручению Участника долевого строительства после государственной регистрации права требования на Объект долевого строительства к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона Объектадолевого строительства в пользу Банка, на эскроу счет Участника долевого строительства.

Передача денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права требования на объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. Договора к Участнику долевого строительства и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что в установленный п.3.5 Договора срок, т.е. не позднее 31.12.2022 приобретаемая истцом квартира ему в собственность передана не была, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, истцом 01.03.2023 застройщику направлено Уведомление о расторжении договора долевого участия в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия.

Ответчик 05.04.2023 направил истцу ответ на уведомление, согласно которому основания для одностороннего расторжения указанного договора отсутствуют.

Денежные средства со счета эскроу застройщику не поступали ввиду того что в соответствии с условием договора, перечисление депонированной суммы производится застройщику после получения разрешения на ввод в эксплуантацию объекта.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.9 ч.1 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.1 ст.15.4 названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст.15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст.15.4 ч.4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абз.2 п.1 ст.2, ч.1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 ч.2, частями 2.3 и 4 ст.3, частями 2, 5 - 7 ст.9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 ст.19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Поскольку причиной отказа от договора явилась просрочка передачи объекта долевого участия более чем на два месяца от срока, предусмотренного договором; договор заключался с использованием счета эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались; отказ от договора состоялся 05.05.2023 суд полагает, что положения ст.9 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к возникшим правоотношениям не применимы и у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов, предусмотренных данной нормой, и остальных требований, произвольных от первоначальных о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кангун Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: