Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2023 ~ М-1562/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-1617/2023

59RS0044-01-2023-001955-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Винниковой К.А.,

представителя истца Шубиной Ю.В.,

представителя ответчика адвоката Никулиной Л.А.,

при секретаре Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к Дегтяреву Александру Сергеевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация Чусовского городского округа обратилась с иском к Дегтяреву А.С. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, изъятии жилого помещения путем выкупа.

В судебном заседании представитель администрации Чусовского городского округа Шубина Ю.В. уточнила требования. Просит изъять у Дегтярева А.С. ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с зачислением выкупной стоимости в размере дата руб.на депозитный счет нотариуса. Прекратить право собственности Дегтярева А.С. на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Признать за муниципальным образованием «Чусовской городской округ Пермского края» право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Признать Дегтярева А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес после выплаты денежной компенсации. Снять Дегтярева А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивировали тем, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит расселению до дата Ответчику Дегтяреву А.С. принадлежит ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, после смерти И.Н.И., матери Дегтярева А.С., умершей дата В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследником еще ? доли является Шуцкая А.С. А.С. Дегтярев А.С. фактически принял наследство, так как на день смерти И.Н.И. проживал с ней по одному адресу, был зарегистрирован в жилом помещении. После смерти И.Н.И. Дегтярев А.С. и Шуцкая А.С. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Считают, что Дегтяреву А.С. принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Шуцкая А.С. на основании соглашения выплачено за изъятое жилое помещение стоимость ? доли.

Ответчик Дегтярев А.С. в судебное заседание не явился. Место жительство его неизвестно.

Представитель Дегтярева А.С., адвокат Никулина Л.А., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями администрации не согласна, так как ей не известно мнение Дегтярева А.С.

Представитель отдела МВД России «Чусовской», третье лицо Шуцкая А.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. Суду представили пояснения по иску и указали, что управление не занимается подготовкой документов к проведению регистрации, не уклоняется от проведения регистрации, а лишь является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по фактически представленным заявителем на регистрацию документов. Ответственность за подлинность документа, полноту, достоверность, действительность данных, изложенных в документах, представленных заявителем с целью осуществления регистрации, несет непосредственно заявитель.

Суд, заслушав представителя истца Шубину Ю.В., представителя ответчика Никулину Л.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, считает, что исковые требования администрации Чусовского городского округа подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /часть 9 статьи 32 ЖК РФ/.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственники жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающих по указанному адресу необходимо провести до дата.

Постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края от дата ..., земельный участок, расположенный по указанному адресу изъят для муниципальных нужд /л.д.8/.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являются Дегтярев А.С. и Шуцкая А.С., которые являются наследниками после смерти И.Н.И. и которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Шуцкая А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Дегтярев А.С. до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону не получил. Но суд считает, что он фактически принял наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, написав заявление нотариусу о принятии и наследства.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в адрес собственников адрес Дегтярева А.С. и Шуцкая А.С. направлен проект соглашения /л.д.9/.

Как пояснила представитель истца Шубина Ю.В., Шуцкая А.С. по соглашению выплачена сумма за ? доли в праве собственности на квартиру.

Из представленного администрацией Чусовского городского округа отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения площадью дата кв.м., расположенного по адресу: адрес следует, что рыночная стоимость квартиры составляет дата рубля, которую ответчик не оспаривает. Выкупная рыночная стоимость квартиры включает в себя в том числе: рыночная стоимость жилого помещения- дата рублей; компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере дата рубля; убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду, риэлтерские услуги - дата рублей.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, определяя стоимость спорного изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения /квартиры/ площадью дата кв.м., расположенного по адресу: адрес согласно которого рыночная стоимость на дата составляет дата рубля. Соответственно стоимость дата доли составляет дата рублей. Указанная сумма подлежит выплате ответчику.

Так как в настоящее время место жительство ответчика суду неизвестно, суд считает необходимым указанную денежную сумму зачислить на депозитный счет нотариуса.

После изъятия у ответчика дата доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес путем выкупа, право собственности на указанную долю жилого помещения Дегтярева А.С. прекращается, и право собственности переходит в муниципальную собственность. При этом, Дегтярев А.С. утрачивает право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

изъять у Дегтярева А. С. дата доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с зачислением выкупной стоимости в размере 666512 рублей на депозитный счет нотариуса.

Прекратить право собственности Дегтярева А. С. на дата доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право муниципальной собственности на дата доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать Дегтярева А. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета после выплаты денежной компенсации.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано, подано прокурором представление в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Н.Е.Петухова