Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2024 ~ М-2328/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-545/2024

54RS0008-01-2023-003207-68

Поступило в суд 18.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре                              Захаровой А.И.,

с участием истца Воронова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Д. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Воронов Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что является сыном Вороновой А.П., скончавшегося нанимателя изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Является пользователем помещения по договору социального найма. В 2013 году самовольно произвел переустройство и перепланировку в виде демонтажа ненесущих перегородок и ненесущих конструкций шкафа и монтажа ненесущих перегородок, включая устройство дверного блока. Для переоформления договора социального найма на квартиру необходимо согласовать перепланировку.

Истец Воронов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Воронова А.П. и МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно указанному договору жилое помещение предоставлено нанимателю Вороновой А.П. и членам ее семьи, в том числе Воронову Д.В. (п.1.1).

Воронова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Воронов Д.В. является сыном Вороновой А.П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на сентябрь 1993 года <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 60,1 кв.м., жилая площадь 41,4 кв.м., вспомогательная 18,7 кв.м. и состояла из следующих помещений –жилая комната (№) площадью 12,8 кв.м., шкаф (№) площадью 0,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 17,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,6 кв.м., шкаф (№) площадью 1,1 кв.м., туалет (№) площадью 1,2 кв.м., ванная (№) площадью 2,4 кв.м., коридор (№) площадью 6,2 кв.м., лоджия (№), балкон (№) (л.д.79).

Из доводов иска и представленных документов следует, что указанное жилое помещение было перепланировано собственником и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 59,6 кв.м, жилая площадь 38,2 кв.м., вспомогательная площадь 21,4 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор (№) площадью 8,4 кв.м., ванная (№) площадью 2,4 кв.м., туалет (№) площадью 1,2 кв.м., кухня (№) площадью 6,9 кв.м., жилая комната 9№) площадью 12,7 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,7 кв.м., шкаф (№) площадью 1,6 кв.м., шкаф (№) площадью 0,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,8 кв.м., лоджия (№), балкон (№) (л.д.76-78).

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» (л.д.15-59), на основании результатов технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь объекта после проведения перепланировки составляет 59,6 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненная перепланировка квартиры соответствуют требованиям. Перепланировка квартиры возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из заключения ООО «Автоматика-АСО» (л.д.65-71) следует, что <адрес> после проведенной перепланировки в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.72-73), перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует разделу VIII, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного исследования жилого помещения, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронова Д. В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 59,6 кв.м.; жилая площадь 38,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 21,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.

Судья    /подпись/                  Т.И. Андриенко