Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3447/2023 ~ М-2848/2023 от 31.08.2023

Дело №2-3447/2023

УИД91RS0003-01-2023-003728-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                               город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным иском, согласно которого просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: 1- жилая площалью 18,4 кв.м., 3- санузел площадью 3,6 кв.м., 4- кухня площадью 11,1 кв.м., 5- жилая площадью 16,4 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., кадастровый №.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, однако в приватизации испрашиваемого жилого объекта было отказано, в связи с тем, что жилые помещения не образуют единый объект.

С указанным ответом истец не согласна, поскольку в Реестр муниципальной собственности имеются сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 49, 5 кв.м. Истец проживает в спорной квартире с 2009г. на основании ордера от 17.03.2009г., несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

На основании решения Симферопольского городского совета № от 29.03.2013г. утверждена перепланировка квартиры, изготовлен технический паспорт. Указанной перепланировкой общая площадь квартиры не изменена.

08.12.2022г. между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку право на приватизацию истцом не использовано, иного жилого помещения в собственности она не имеет, в связи с чем, полагает, что у нее имеется право на признание права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено судом истец 01.06.2023г. ФИО2 обратилась с заявлением о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым от 22.05.2023г. ФИО8 отказано в передаче в собственность жилого помещения, поскольку помещения не образуют единый объект.

Согласно имеющимся сведениям в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым значится жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м.

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №Р-133 на основании решения Симферопольского городского совета от 27.02.2009г. № ФИО2 и членам ее семьи (ФИО3, ФИО4, ФИО5) предоставлена комната 12 состоящая из 2 комнат по адресу: <адрес> площадью 34,8 кв.м.

Суду представлен ордер № выданный ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от 29.03.2013г. утверждена перепланировка <адрес> в <адрес> в составе помещений: 1- жилая площадью 18,4 кв.м., 3- санузел площадью 3,6 кв.м., 4- кухня площадью 11,1 кв.м., 5- жилая площадью 16,4 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

Суду представлен технический паспорта на <адрес>, в соответствии с которым квартира состоит из помещений: 1- жилая площадью 18,4 кв.м., 3- санузел площадью 3,6 кв.м., 4- кухня площадью 11,1 кв.м., 5- жилая площадью 16,4 кв.м.

08.12.2022г. между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеющее право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из Решения Симферопольского городского Совета 22-й сессии I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах приватизации жилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» следует, что администрация <адрес> определена органом, уполномоченным от имени муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Статья 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку спорные комнаты были переданы истцу по договору социального найма как один объект жилищных прав, отказ муниципального органа в их приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения не образуют единый объект, нельзя признать законным.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.

Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселилась в спорные комнаты в установленном законом порядке, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено по договору социального найма, ранее участия в приватизации не принимала, обратился к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения, то в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Как следует из материалов дела ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражают против приватизации <адрес> находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49.5 кв.м. состоящую из помещений: 1- жилая площадью 18,4 кв.м., 3- санузел площадью 3,6 кв.м., 4- кухня площадью 11,1 кв.м., 5- жилая площадью 16,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья                                         Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.