Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-415/2023

УИД 39RS0019-01-2023-000305-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                                     г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Калининградской области к Соловьевой Татьяне Валентиновне о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению Соловьевой Татьяны Валентиновны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении объектов недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа обратилась в Советский городской суд Калининградской области с учетом уточненных исковых требований к Соловьевой Т.В. о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение ФИО4 по вопросу самовольного переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. В результате обследования нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между помещениями № и № демонтирована перегородка, в помещении №, демонтирована печь. Нумерация помещений указана в соответствии с планом расположения помещений, согласно выписки из ЕГРН. Документы, подтверждающие согласование перепланировки нежилого помещения не представлены, в связи с чем установлен факт самовольного переустройства и перепланировки. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения, однако по истечении указанного срока уведомление не направлено. ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено повторное уведомление о проведении повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой установлено, что требования, указанные в предупреждении № не выполнены.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил обязать ответчика привести нежилое помещение № <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, а именно: восстановить перегородку между помещениями № и № в прежних ее размерах, восстановить печь отопления в помещении №.

Определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Славский районный суд Калининградской области.

ДД.ММ.ГГГГ от Соловьевой Т.В. поступило встречное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и объединении квартир. В обосновании требований указано, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску является собственником спорного нежилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности по указанному адресу находится <адрес>. Указанные объекты недвижимости расположены на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ постройки. Подключено к городским коммуникациям. В целях повышения комфортности проживания в ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены работы по перепланировке указанных объектов недвижимости с целью объединения их в одну, выполненные в соответствии с требованиями жилищного законодательства и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, что не нарушает права и законные интересы граждан. Из проектной документации и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполенные работы не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям и не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Ссылаясь на нормы ст.ст. 25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом уточнения исковых требований просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> нежилое помещение №.

Представитель истца по первоначальному иску администрации Советского городского округа Чепчурова Е.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования администрации поддержала. Дополнительно пояснила, что формально администрация Советского городского округа возражает относительно удовлетворения встречных исковых требований. Исходя из представленной проектной и технической документации, переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями законодательства. При удовлетворении судом встречного иска, объединение помещений, о которых указано в иске производится администрацией на основании заявления собственника помещений.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Соловьева Т.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. Ссылаясь на результаты технических заключений по объектам недвижимости, на встречных исковых требованиях с учетом уточнения настаивала по доводам, изложенным в иске, указывая на то, что произведенный демонтаж перегородок между помещениями № и № спорных квартир надежный, прочность несущих конструкций стен сохранилась, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, не влечет нарушения характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. В связи с тем, что в <адрес> смонтировано газовое отопление, отсутствует необходимость восстановление печи в нежилом помещении №.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по первоначальному иску, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ответчика по первоначальному иску Соловьевой Т.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленной в судебное заседании проектной документации ООО «<данные изъяты>» № перепланировки и переустройства <адрес> нежилого помещения № по адресу <адрес> с объединением их в одну квартиру, указанные смежные квартиры объединены в единый объект недвижимости, путем пробивки проема в разделительной стене между квартирой № и нежилым помещением №.

Проектная документация перепланировки и переустройства <адрес> нежилого помещения № с общим тамбуром по адресу: <адрес> разработана с учетом нормативных документов: cт. 25,26 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 2003; СТО 14258110-007-2015. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, ПП РФ от 28.04.2005 № 266, Постановление правительства № 508, СП 54. 13330.2022- «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> проектом предусмотрена перепланировка и переустройство двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целью объединения их в одну квартиру, расположенную на первом этаже. Перепланировка включает в себя: перенос ненесущей перегородки, толщ <данные изъяты>, между кухней № (<данные изъяты> кв.м) и с/у №(<данные изъяты> кв.м) со сдвигом в сторону кухни, в результате чего оборудованы два помещения: с/у № (<данные изъяты> кв.м) и вспомогательное помещение № (<данные изъяты> кв.м) для газового котла (с отдельным входом); объединение жилых комнат №ж (<данные изъяты> кв.м) и №(<данные изъяты> кв.м) путем демонтажа ненесущей перегородки между ними; обустройство нового коридора площадью <данные изъяты> кв.м на части площади объединенной жилой комнаты № (<данные изъяты> кв.м) с помощью монтажа каркасных перегородок с дверным проемом в их конструкции - для выдела жилой зоны и мокрой зоны санузла №; пробивку проема в разделительной стене между квартирой № и нежилым помещением № в несущей стене (ось "Б"), толщиной <данные изъяты>.: с помощью заведения стандартной металлической перемычки над проемом и пробивки проема под ней, размером <данные изъяты>(h); монтаж каркасной перегородки с дверным проемом <данные изъяты>(h) между нежилыми помещениями № и №; оборудование кухни № (<данные изъяты> кв.м) в нежилом помещении холла № (<данные изъяты> кв.м): монтаж газовой плиты и кухонной мойки, монтаж системы вентиляции для кухни,

    перевод коммерческого помещения № (<данные изъяты> кв.м) - в жилую комнату №(<данные изъяты>кв.м).

    Переустройство объединенной квартиры после перепланировки помещений - включает: в кухне № (<данные изъяты> кв.м ) <адрес> - демонтаж мойки и газовой плиты, в совмещенном санузле № (<данные изъяты> кв.м): демонтаж душевой кабины, установка новых санитарных приборов: умывальника и ванны; монтаж новой системы холодного водоснабжения - от стояка В1(ф25)-к санитарно-техническим приборам: газовому котлу; унитазу, умывальнику; ванной, кухонной мойке и пожарному крану; монтаж новой системы горячего водоснабжения: от настенного газового котла-к санитарно-техническим приборам квартиры: умывальнику, ванной, кухонной мойке; монтаж новой комбинированной системы отопления квартиры радиаторная и система «теплый пол».

В ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения дома (канализация, водопроводные стояки, вентиляционные короба) не изменяются.

В объединенной квартире запроектирована система отопления: от автономного двухконтурного газового котла с закрытой камерой сгорания, мощностью <данные изъяты> кВт, смонтированного во вспомогательном помещении №.

Система отопления - комбинированная: горизонтальная двухтрубная разводка радиаторного отопления и коллекторная распределительная система «теплый пол»

Разводка трубопроводов Т1 (подающего) и Т2 (обратного) от котла к нагревательным приборам - батареям, смонтированным под оконными проемами и в систему «теплый пол».

Система вентиляции в объединенной квартире: комбинированная: приточно-вытяжная, канальная с естественным побуждением; приточно-вытяжная с принудительным побуждением, в помещении № кухни <данные изъяты> кв.м; № совмещенного санузла (<данные изъяты> кв.м) и вспомогательном № <данные изъяты> кв.м) - организована за счет монтажа вытяжных вентиляторов с обратным клапаном и приточных клапанов вентиляционных - в наружных стенах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Советского городского округа поступило обращение ФИО4 по вопросу самовольного переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Согласно акта обследования самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в результате обследования нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между помещениями № и № демонтирована перегородка, в помещении №, демонтирована печь, в связи с чем установлен факт самовольного переустройства и перепланировки

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения, направив письменное уведомление в адрес истца, однако по истечении указанного срока уведомление не направлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направлено повторное уведомление о проведении повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой установлено, что требования, указанные в предупреждении № не выполнены.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд, вопреки доводам представителя администрации Советского городского округа <адрес>, приходит к выводу, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в ходе проведенной перепланировки и переустройства не допущены, что не опровергнуто администрацией Советского городского округа Калининградской области соответствующими доказательствами.

Заявленные в рамках настоящего дела встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Приведенные в исковом заявлении требования администрации Советского городского округа Калининградской области о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние путем восстановления перегородки между помещениями № и № в прежних размерах, восстановить печи отопления в помещении №, не являются достаточным и безусловным основанием для отказа Соловьевой Т.В. в сохранении объектов недвижимости в перепланированном состоянии, то есть непреодолимым препятствием для признания прав ответчика по первоначальному иску.

Давая оценку, представленной проектной документации № ООО «<данные изъяты>», суд полагает, что исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и требования законодательства, учитывая, что произведенные работы по объединению квартир не являются реконструкцией, а выполненная перепланировка жилых помещений, соответствует установленным и предъявляемым к ним требованиям, нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан, принимая также во внимание, что суду не представлено доказательств, опровергающих технические заключения о допустимости и безопасности переустройства <адрес> нежилого помещения №, либо подтверждающих нарушение при сохранении в переустроенном виде спорных объектов недвижимости прав и законных интересов других лиц, создание угрозы для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации Советского городского округа Калининградской области о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние и удовлетворении встречных исковых требований Соловьевой Т.И. о сохранении объектов недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Советского городского округа Калининградской области к Соловьевой Татьяне Валентиновне о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, отказать.

Встречные исковые требования Соловьевой Татьяны Валентиновны к администрации Советского городского округа Калининградской области, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2023 года.

        Судья                                                    О.С. Бондаренко