Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-1221/2022;) ~ М-1124/2022 от 07.12.2022

№

УИД: 34RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года                                                                             <адрес>

Фроловский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Светланы Владимировны к Коломойцевой Ольге Александровне о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Соловьева С.В. обратилась в суд с иском к Коломойцевой О.А. о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей. Ответчик является собственником другой 1/2 доли жилого дома. Принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома фактически является его изолированной частью, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный № с общей площадью 121,6 кв.м, жилой площадью 56,0 кв.м, состоящей из двух этажей. На первом этаже расположены: прихожая, площадью 9,0 кв.м, два туалета площадью 1,5 кв.м. и 1,5 кв.м, гардеробная площадью 5,5 кв.м (лит.А1), кухня площадью 25,8 кв.м (лит. А), две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м. и 15,7 кв.м (лит. А2). На втором этаже расположены: коридор площадью 3,8 кв.м, две жилые комнаты площадью 12,4 кв.м и 12,0 кв.м (лит. А2), ванная площадью 18,5 кв.м (Лит. А3), с хозяйственными постройками согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности, признать право собственности за ней на изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по <адрес>.

Истец Соловьева С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

      Ответчик Коломойцева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ год истец Соловьева С.В. является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> №, <адрес> (л.д.6-7).

Право собственности Соловьевой С.В. на земельный участок, площадью 559 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.8).

Право собственности Соловьевой С.В. на ? долю жилого дома, площадью 80,8 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.9-10).

Право собственности ответчика Коломойцевой О.А. на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № (л.д.25,26-27).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного Фроловским производственным отделом ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 121,6 кв.м, жилой площадью 56,0 кв.м, состоящую из двух этажей: на первом этаже расположены: прихожая, площадью 9,0 кв.м, два туалета площадью 1,5 кв.м. и 1,5 кв.м, гардеробная площадью 5,5 кв.м (лит.А1), кухня площадью 25,8 кв.м (лит. А), две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м. и 15,7 кв.м (лит. А2); на втором этаже расположены: коридор площадью 3,8 кв.м, две жилые комнаты площадью 12,4 кв.м и 12,0 кв.м (лит. А2), ванная площадью 18,5 кв.м (Лит. А3) (л.д.12-19).

Согласно справки ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома фактически является частью жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.39/1, имеет отдельный вход, отдельные электрофикацию, газофикацию, отопление, земельный участок разделен и доступ к землям общего пользования разделен (л.д.11).

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что     фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику изолированы друг от друга, кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, отдельные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе 1/2 доли в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьевой Светланы Владимировны к Коломойцевой Ольге Александровне о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Соловьевой Светлане Владимировне, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Соловьевой Светланы Владимировны на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., состоящую из двух этажей: на первом этаже расположены: прихожая, площадью 9,0 кв.м, два туалета площадью 1,5 кв.м. и 1,5 кв.м, гардеробная площадью 5,5 кв.м (лит.А1), кухня площадью 25,8 кв.м (лит. А), две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м. и 15,7 кв.м (лит. А2); на втором этаже расположены: коридор площадью 3,8 кв.м, две жилые комнаты площадью 12,4 кв.м и 12,0 кв.м (лит. А2), ванная площадью 18,5 кв.м (Лит. А3), с хозяйственными постройками, указанными в техническом паспорте, составленному Фроловским производственным отделом ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности Соловьевой Светланы Владимировны на 1/2 долю жилого <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

           Судья                                                                                        Н.Н. Куликова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.