Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5534/2023 от 01.09.2023

Дело №

УИД:24RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 октября 2023 года     город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Полянскому В. П. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ), в котором просит: расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Устюгского сельсовета <адрес> и Полянским В. П.; взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 16 088,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 22 709,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 38 798,40 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Устюгского сельсовета <адрес> и Полянским В.П. заключен договор аренды № находящегося с государственной собственности земельного участка, по условиям которого администрация Устюгского сельсовета <адрес> в качестве арендодателя предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0110301:211, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Погорелка, <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику в аренду для использования по целевому назначению согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора аренды. Срок предоставления земельного участка в аренду составляет 20 лет со дня государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы по договору аренды приведен в пункте 3.1. договора и на момент заключения договора размер арендной платы составлял 1 016,58 рублей.

Однако ответчик не выполнил обязательство по своевременной оплате за аренду земельного участка по договору аренды, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность в размере 14 281,31 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора аренды.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 668,06 рублей.

С учетом передачи полномочий по управлению вышеуказанного имущества Управление направило в адрес ответчика претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, об образовании задолженности по договору аренды земельного участка, а также данным письмом поставило ответчика в известность об изменении размера, арендной платы. В уведомлениях Управление указало ответчику на необходимость погашения образовавшейся задолженности в определенный в претензии срок, однако, претензия им оставлена без внимания, задолженность в настоящее время не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с указанием о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, однако, данная претензия оставлена ответчиком без внимания. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства суду не представил.

В судебное заседание ответчик Полянский В.П. не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, в силу указанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Устюгского сельсовета <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>.

Исходя из содержания положений пунктов 1.5, 1.6 Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление земельно -имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», утвержденное постановлением администрации <адрес> от 15.05.20017 №, следует, что Управление входит в структуру администрации <адрес> и является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности администрации <адрес> по осуществлению правления, владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Устюгского сельсовета <адрес> и Полянским В.П. заключен договор аренды № находящегося с государственной собственности земельного участка, по условиям которого администрация Устюгского сельсовета <адрес> в качестве арендодателя предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0110301:211, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Погорелка, <адрес>.Указанный земельный участок передан ответчику в аренду для использования по целевому назначению согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора аренды. Срок предоставления земельного участка в аренду составляет 20 лет со дня государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора аренды приведен расчет арендной платы и на момент заключения договора размер арендной платы составлял 1 016,58 рублей. Вместе с тем, ответчик не выполнил обязательства по своевременной оплате за аренду земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, за ответчиком образовалась задолженность в размере 16 088,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.61). Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, сумма основного долга в размере 16 088,55 рублей за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств в опровержение заявленных исковых требований, а также контррасчета на расчет истца стороной ответчика суду не представлено. В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес аренную плату, на основании чего, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Доказательств иного материалы дела не содержат и стороной ответчика суду не представлено. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, а также данными письмами ответчик поставлен в известность об изменении размера, арендной платы. Ответ на данные претензии истцом не получен, нарушения ответчиком не устранены.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с указанием о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, которая также оставлена ответчиком без внимания. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями. Как указано в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Нарушения, допущенные ответчиком по неоплате арендной платы за земельный участок, суд признает существенными, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора аренды. На момент подачи заявления об уточнении исковых требований задолженность составляет в размере 16 088,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 22 709,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 38 798,40 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.61). Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, пеня в размере 22 709,85 рублей за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств в опровержение заявленных исковых требований, а также контррасчета на расчет истца стороной ответчика суду не представлено. Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ). Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец при подаче настоящего иска в суд на основании закона от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300,00 рублей в доход местного бюджета. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0110301:211, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 088,55 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 709,85 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38 798,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░