Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2019 ~ М-2153/2019 от 09.07.2019

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2019 года                             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/19 по иску Елисеевой С. В. к ООО «Средневолжская строительная компания» об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денег,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Елисеева С.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Средневолжская строительная компания» (далее по тексту - ООО «ССК» или Общество) о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями в г. Сызрань, <адрес> от <дата> расторгнутым с <дата>, взыскании с ООО «ССК» денежные средства в размере 1 195 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164 082,96 руб., ссылаясь на то, что <дата> между ООО «ССК» и Фроловой Т.В. был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно п. 3.1. которому Фролова Т.В. оплатила застройщику 1 194 344 руб.

На основании дговора уступки права требования № *** от <дата>, между Фроловой Т.В. и Елисеевой С.В., последней принадлежит право требования к ООО «ССК» оформления в собственность следующего объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, условный строительный № ***, общей площадью долевого строительства № *** кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. <дата> между ООО «ССК» и Елисеевой С.В. подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке дополнительное соглашение № *** к указанному договору о переносе срока завершения строительства на <дата>. В указанный срок объект завершен строительством не был. В январе 2019 года ответчик намеревался вновь перенести сроки завершения строительства, однако своего согласия на перенос не дала. Истцом, с целью урегулирования спора в досудебном порядке, в адрес ответчика была направлена письменная претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен. В настоящее время ответчиком обязательство по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию не исполнено, в связи с чем Елисеева С.В. обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.А. Письман уточненные иск поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание представитель ООО «ССК» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. При этом почтовые извещения направлялись по адресу, указанному истцом в иске и месту регистрации ответчика. Ответчиком почтовая корреспонденция была получена <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ССК» и Фроловой Т.В. был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно п. 3.1. которого Фролова Т.В. оплатила застройщику 1 194 344 руб.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве Общество обязалось построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, условный № *** общей площадью долевого строительства № *** кв.м., по адресу: г.Сызрань, <адрес>., а участник обязался оплатить цену объекта и принять его.

В соответствии с пп.2.2., 2.3. договора, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию определен <дата>. Застройщик обязан передать объект долевого строительство по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее <дата>.

<дата> между Фроловой Т.В. и Елисеевой С.В. был заключен договор уступки прав требования № ***, согласно которому истцу принадлежит право требования к ООО «ССК» оформления в собственность вышеуказанного объекта недвижимости.

Оплата договора долевого участия и договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия истцом произведена в полном объеме в размере 1 195 000 руб.

между ООО «ССК» и Елисеевой С.В. подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке дополнительное соглашение № *** к указанному договору о переносе срока завершения строительства на <дата>.

Согласно п.2.3 дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Однако данное обязательство ответчиком исполнено не было.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В январе 2019 года застройщиком было предложено вновь перенести сроки завершения строительства, однако своего согласия на перенос истец не дала. Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Таким образом, по заключенному сторонами договору и дополнительному соглашению ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок до <дата>.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

По смыслу указанных норм права, основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его распоряжения является неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором и дополнительным соглашением срок передачи такого объекта.

Учитывая, что в срок, превышающий установленный срок передачи объекта <дата> истцу ответчиком не передано, <дата> с целью урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Обществом нарушены обязательства, возникшие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по сроку. Порядок, предусмотренный п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцом соблюден, что подтверждается уведомлением от <дата> В связи с этим суд полагает признать договор участия в долевом строительстве расторгнутым с <дата>, и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования в размере 1 195 000 руб., в связи с односторонним отказом от исполнения договора, а также сумму процентов за период с <дата> по <дата> в размере 164 082,96 рублей. Расчет является правильным, соответствующим требованиям закона и не оспорен ответчиком.

Судом также принимается во внимание, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> иск Елисеевой С.В. к ООО «ССК» о защите прав потребителей удовлетворен в части: с Общества в пользу Елисеевой С.В. взыскана неустойка в сумме 161 344,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 85 672,45 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск Елисеевой С.В. к ООО «Средневолжская строительная компания» об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денег удовлетворить.

Согласно части первой ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «ССК» в размере 14 995, 41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елисеевой С. В. к ООО «Средневолжская строительная компания» об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денег, удовлетворить.

Признать договор № *** долевого участия в строительстве в строительстве многоквартирного <адрес> встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями в г. Сызрань, <адрес> от <дата> - расторгнутым с <дата>;

Взыскать с ООО «Средневолжская строительная компания» в пользу Елисеевой С. В. денежные средства в размере 1 195 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164 082,96 руб., а всего взыскать 1 359 082 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч восемьдесят два) рубля 96 копеек.

Взыскать с ООО «Средневолжская строительная компания» в доход государства (доход местного бюджета) госпошлину в сумме 14 995,41 руб.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Сапего О.В.