Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-135/2023 (2-4378/2022;) ~ М-3120/2022 от 13.04.2022

                                                             УИД № 72RS0014-01-2022-004896-37

                                                                                          Дело №2- 135/ 2023

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием представителя ДТО <адрес>- ФИО5, ответчика/ истца ФИО2, представителя ответчиков/ истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3, ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, понуждении освобождения земельного участка и встречному иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области признании права долевой собственности на нежилое помещение,

                           УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, у ФИО3, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, понуждении ФИО3, ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, от расположенного на нем имущества (уборной, строительного материала), а также прилегающий в нему земельный участок ориентировочной площадью 147 кв. метров от расположенного на нем имущества (забора) в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда, установлении судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до фактического исполнения, в части освобождения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, от расположенного на нем имущества (уборной, строительного материала), а также прилегающий в нему земельный участок ориентировочной площадью 147 кв. метров от расположенного на нем имущества (забора). Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО3, ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (далее - договор аренды) для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства объекта сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил арендатора о реализации права, что подтверждается письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительства (степень готовности 30%) с кадастровым номером №. По результатам обследования на земельном участке расположены объекты капитального строительства: уборная, строительные материалы. Сведениями о завершении строительства объекта Департамент не располагает. Кроме того, по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок огорожен, часть ограждения за границей земельного участка- на территории государственных земель собственность на которые не разграничена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земли ориентировочной площадью 147 кв. метров, государственная собственность на которые не разграничена огорожены забором. На земельном участке, находящимся в аренде, расположены уборная и строительные материалы.

В судебном заседании представитель ДИО Тюменской области ФИО5 поддержал исковые требования, со встречным иском не согласен.

ФИО3, ФИО2, обратились в суд со встречным иском, с учетом измененных исковых требований, принятых судом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №,расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № размере за ФИО3 на 4\12 доли, за ФИО2 на 8\12 доли. Мотивируя свои требования тем, что ФИО2, ФИО3 предприняли все меры для окончания строительства нежилого помещения, строительство объекта было завершено к дате истечения срока аренды ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО2 не имеют возможности зарегистрировать объект недвижимости, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в продлении срока договора аренды отказано. Объект незавершенного строительства, площадью 748, 4 кв. метров кадастровым номером №,расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в соответствующей зоне территориального зонирования (Ж-3). Техническое состояние здания его отдельные конструкции соответствуют категории технического состояния работоспособности согласно ГОСТ 31937- 2011.

В судебном заседании ФИО2, представитель ответчиков/ истцов ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ДИО Тюменской области согласны частично, поддержали встречные исковые требования. Суду пояснили, что нежилое задние построено, произведенное строительство дома не нарушает чьи либо права. Согласны освободить часть земельного участка.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО3 не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения свившихся лиц, суд считает, что исковые требования ДИО Тюменской области подлежат частичному удовлетворению, исковые требования ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом. ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Тюменской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 785, расположенный по адресу <адрес> заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6- 7).

Из пункта 1.2 данного договора следует, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Собственниками незавершенного строительства, находящегося по адресу Тюмень, <адрес>, площадь. 388 кв. метров, являются: ФИО3 в размере 4\12 доли, ФИО2 в размере 8\12 доли на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от 10. 10. 2015, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. от 10..10.2015, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, что подтверждается копиями договоров купли- продажи, актов приема передачи, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61- 70,т2, 31- 32, т.1 ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 обратились в ДТО Тюменской области с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что им не хватило времени для завершения документальных вопросов, из- за пандемии Covid- 19 и ухудшения финансовой ситуации с 2020. Ситуация стабилизировалась, имеется возможность для завершения ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ДИО Тюменской области в удовлетворении данного заявления отказано (л.д.38, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ДИО Тюменской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, а на срок достаточный для оформления документов для ввода объекта незавершенного строительства (л.д.39, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ДИО Тюменской области в удовлетворении данного заявления отказано (л.д.40, т.1).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Проектно- экспертное бюро Гранд», на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате осмотра и обследования здания, расположенного по адресу Тюмень, <адрес> выявлены дефекты производственного характера, данные дефекты являются устранимыми и подлежат устранению специализированными строительно- монтажными организациями. Не были обнаружены дефекты, снижающие способность отдельных элементов и всего сооружения в целом. На момент обследования угрозы потери несущей способности, устойчивости отдельных несущих конструкцией и всего здания в целом отсутствует, здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 25- 49, т.2). Суду не были представлены доказательства, что выводы, содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен, часть ограждения размещена за границей земельного участка- на территории государственных земель собственность на которые не разграничена (огорожен дополнительно земельный участок ориентировочной площадью 147 кв. метров). В судебном заседании данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу Тюмень, <адрес>, построен без нарушений несущей способности, устойчивости отдельных несущих конструкцией и всего здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая период пандемии Covid- 19 и также меры, принимаемые в связи с пандемией, суд считает, что ФИО3 и ФИО2 по уважительной причине не ввели в эксплуатацию нежилое помещение, расположенное по адресу Тюмень, <адрес>. Данное нежилое помещение построено без нарушений строительный норм и правил, выстроенное нежилое помещение не нарушает прав 3 лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО3 права долевой собственности на 4\12 доли на завершенное строительством нежилое помещение, площадью 388 кв. метров, расположенное по адресу Тюмень, <адрес>, с кадастровым номером №,расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, признании за ФИО2 права долевой собственности на 8\12 доли на завершенное строительством нежилое помещение, площадью 388 кв. метров, расположенное по адресу Тюмень, <адрес>, с кадастровым номером №,расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования ДИО <адрес> в части изъятия объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, у ФИО3, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, понуждении ФИО3, ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, от расположенного на нем имущества (уборной, строительного материала), удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что суд пришел к выводу о признании за ФИО3 ФИО2 право долевой собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО3, ФИО2 не оспаривают, что забором, которым огорожен земельный участок земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106002:734, частично огорожен прилегающий к нему земельный участок ориентировочной площадью 147 кв. метров, находящийся в государственной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для понуждения ФИО3, ФИО2 освободить прилегающий земельный участок, к земельному участку с кадастровым номером 72:23:0106002:734, расположенному по адресу <адрес>, ориентировочной площадью 147 кв. метров, от расположенного на нем забора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что имеются основания для определения судебной неустойки подлежащей взысканию за неисполнение судебного решения в размере в размере 20 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического исполнения на случай неисполнение ответчиком судебного акта. При определении размера данной неустойки, судом принимается во внимание принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

                                                Р е ш и л :

Признать за ФИО3 право долевой собственности на 4\12 доли в праве на завершенное строительством нежилое помещение, площадью 388 кв. метров, расположенное по адресу Тюмень, <адрес>, с кадастровым номером №,расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 права долевой собственности на 8\12 доли на завершенное строительством нежилое помещение, площадью 388 кв. метров, расположенное по адресу Тюмень, <адрес>, с кадастровым номером №,расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3, ФИО2 освободить прилегающий земельный участок, к земельному участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, ориентировочной площадью 147 кв. метров, от расположенного на нем забора.

Установить судебную неустойку в размере 20 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического исполнения, в части освобождения прилегающего земельного участка, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, ориентировочной площадью 147 кв. метров, от расположенного на нем забора, по истечении 2 месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:                                                  О.Ю. Насонова

    Мотивировочная часть решения изготовлена 5 мая 2023 года