Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5508/2019 ~ М-4872/2019 от 14.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-5508/2019

УИД 63RS0045-01-2019-006238-74

13 декабря 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Крейцберг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5508/2019 по иску Панина Александра Евгеньевича к Карташову Владимиру Александровичу, Сальниковой Галине Степановне, Канушиной Марии Вячеславовне, Хомутову Михаилу Юрьевичу, Авандееву Александру Сергеевичу, Авандеевой Галине Никитичне, Авандееву Владимиру Сергеевичу, Шаляпину Андрею Александровичу, Олех Алле Владимировне, Сметанину Андрею Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

Истец Панин А.Е. обратился в суд с указанным иском иском к ответчикам Карташову В.А., Сальниковой Г.С., Канушиной М.В., Хомутову М.Ю., Авандееву А.С., Авандеевой Г.Н., Авандееву В.С., Шаляпину А.А., Олех А.В., Сметанину А.А. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что он является собственником <данные изъяты> долей в коммунальной квартире, состоящей из комнат № расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 5 этаже дома, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями <данные изъяты> вышеуказанных долей состоят из изолированных комнат № соединенных в одно жилое помещение с самостоятельным входом.

Предыдущими собственниками <данные изъяты> вышеуказанных долей в ДД.ММ.ГГГГ Базитовым Н.В. и Базитовой О.М. в комнатах № произведена перепланировка, а именно комнаты № объединены, между ними пробит дверной проем, в комнате № установлены несущие перегородки, где образована ванная комната площадью 2,50 кв. м., кухня площадью 7,80 кв. м, и коридор площадью 3,30 кв. м., а также выполнена гидроизоляция пола, сантехнические приборы подключены к существующим сетям водоснабжения и канализации.

-2-

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-940/2007 суд сохранил комнаты № общей площадью 37,10 кв. м., жилой площадью 23,50 кв. м., подсобной площадью 13,60 кв. м, в перепланированном состоянии. Также суд обязал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в соответствии с проведенной перепланировкой в технический паспорт жилого помещения, состоящего из комнат № общей площадью 37,10 кв. м., жилой площадью 23,50 кв. м., подсобной площадью 13,60 кв. м., где площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хозяйственных кладовых 0,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный судебный акт был исполнен, в технический паспорт жилого помещения, состоящего из комнат № были внесены соответствующие изменения.

Из выписки реестра Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что доля в <данные изъяты> соответствует одной комнате в коммунальной квартире, площадью 23.50 кв. м., подсобной площадью 13,6 кв. м., общей площадью 37,10 кв. м.

Из договора купли продажи от 18.04.2011г. прошедшего государственную регистрацию следует, что истцом приобреталась именно указанная доля.

<данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности, что соответствует жилому помещению, состоящему из комнат № общей площадью 37,10 кв. м., жилой площадью 23,5 кв. м, в коммунальной квартире площадью 553,60 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, и состоящей из комнат №

Из платежного документа (счета) на оплату коммунальных услуг МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, комнатам № общей площадью 37,10 кв. м, присвоен лицевой счет №.

Из квитанции ООО «Самарские коммунальные системы» следует, что комнатам № общей площадью 37,10 кв. м, для оплаты за водоснабжение и водоотведение присвоен лицевой счет №. Из квитанции АО «Самараэнергосбыт» следует, что комнатам № общей площадью 37,10 кв. м, для оплаты за электроэнергию присвоен лицевой счет №.

Учитывая сложившийся порядок пользования комнатами № соответствующих доле <данные изъяты> долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и состоящей из комнат № на 5 этаже дома, что подтверждается решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-940/2007, выпиской из реестра Самарского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдел истцу в натуре в собственность жилого помещения возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственник пользуется изолированными жилыми помещениями (комнатами) доступ в которые иными дольщиками (соседями) не осуществляется.

-3-

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на коммунальную квартиру, собственниками в праве общей долевой собственности являются: истец - Панин Александр Евгеньевич, ответчики - Карташов Владимир Александрович, Сальникова Галина Степановна, Канушина Мария Вячеславовна, Хомутов Михаил Юрьевич, Авандеев Александр Сергеевич, Авандеева Галина Никитична, Авандеев Владимир Сергеевич, Шаляпин Андрей Александрович, Олех Алла Владимировна, Сметанин Андрей Анатольевич.

Как гласит ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Во внесудебном порядке истец не может осуществить выдел принадлежащих ему долей, поскольку на основании решений Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иными собственникам было выделено жилое помещение - комната №.

Право общей долевой собственности на объект с кадастровым номером № Панина А.Е., Карташова В.А., Сальниковой Г.С., Канушиной М.В., Хомутова М.Ю., Авандеева А.С., Авандеевой Г.Н., Авандеева B.C., Шаляпина А.А., Олех А.В., Сметанина А.А. (весь 5 этаж дома) прекращено, однако прав собственности на принадлежащий истцу объект не зарегистрировано.

Препятствие создает и то обстоятельство, что на руках у всех дольщиков имеются свидетельства о праве собственности, в которых указан старый кадастровый №, однако он был изменен и в настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из комнат № имеет иной кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просил: 1) прекратить право общей долевой собственности Панина А.Е. на жилое помещение- квартиру № расположенное на 5 этаже, общей площадью 552,10 кв.м., кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес>; 2) выделить в натуре и признать право собственности за Паниным А.Е. право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 37,10 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м., состоящую из помещения 5-го этажа- помещение № № по техническому плану, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Панин А.Е. исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

-4-

Ответчики Карташов А.А., Сальникова Г.С., Канушина М.В., Авандеев А.С., Авандеева Г.Н., Авандеев B.C., Сметанин А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Хомутов М.Ю., Шаляпин А.А. и Олех А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела все извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 38/330 доли, что соответствует одной жилой комнате № общей площадью 37,10 кв., жилой площадью 23, 50 кв.м. в коммунальной квартире, площадью 563, 20 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

-5-

Согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ. площадь коммунальной квартиры, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, и состоящей из комнат № с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 563,20 кв. м., общая площадь - 553,60 кв. м., жилая площадь 315,60 кв. м. Общая площадь комнат № составляет 37,10 кв. м., жилая - 23,5 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого помещения в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 551,0 кв. м. являются: истец Панин А.Е.- <данные изъяты> доли в праве, ответчики Карташов В.А.-<данные изъяты> доли в праве, Канушина М.В.- <данные изъяты> доли в праве, Шаляпин А.А.- <данные изъяты> доли в праве, Олех А.В.- <данные изъяты> доли в праве, Сальникова Г.С.- <данные изъяты> доли в праве, Сметанин А.А.- <данные изъяты> доли в праве, Хомутов М.Ю.- <данные изъяты> доли в праве, Авандеева Г.Н.- <данные изъяты> доли в праве, Авандеев А.С.- <данные изъяты> доли в праве, Авандеев В.С.- <данные изъяты> доли в праве.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, выдел истцу в натуре в собственность требуемого ей жилого помещения возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями (комнатами).

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования коммунальной квартирой, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панина Александра Евгеньевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Панина Александра на жилое помещение- квартиру №, расположенную на пятом этаже,

-6-

общей площадью дома 552,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить Панину Александру Евгеньевичу в натуре и признать за Паниным Александром Евгеньевичем право собственности на жилое помещение № общей площадью 37,10 кв. м., жилой площадью 23,50 кв. м., состоящее из помещений пятого этажа (помещение № согласно техническому плану) и расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2019 года.

Председательствующий С.Н. Ланских