Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2020 (2-5541/2019;) ~ М-3143/2019 от 23.05.2019

    Дело №                                                                         16 января 2020 года

        78RS0№-26

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

    председательствующего судьи Кротовой М.С.

    при секретаре ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Континенталь» о признании противоправным увеличение с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за услуги, обязании произвести перерасчет, взыскании государственной пошлины, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ТСЖ «Континенталь» о признании противоправным увеличение с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за услуги, обязании произвести перерасчет, взыскании государственной пошлины, штрафа, указывая, что проживает в <адрес>, является собственником <адрес> указанном жилом доме, является членом ТСЖ «Континенталь», ДД.ММ.ГГГГ истица получила квитанцию оплаты квартирной платы-ЖКХ за январь 2019 года, из которой узнала о повышении тарифа на содержание и ремонт общего имущество дома, однако никаких решений по данному вопросу на общих собраниях собственников жилье не принималось, общее собрание членов ТСЖ в декабре 2018 года не состоялось из-за отсутствия кворума, таким образом, ФИО2 – председатель ТСЖ «Континенталь» единоличным решением, без согласования с правлением ТСЖ повысил размер оплаты, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ФИО2 с заявлением просила объяснить повышение размером оплаты за вышеперечисленные услуги, указав на противоправность и противозаконность таких начислений, ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ не содержащий ответов на поставленные вопросы, истица повторно обратилась к ФИО2 с заявлением об отмене увеличения размеров платежей, витого в квитанции квартплаты ЖКХ за март 2019 года был возвращен прежний, до ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты за содержание придомовой территории и была удалена из квитанции строка: обслуживание вентиляционной системы, был произведен перерасчет оплаты с ДД.ММ.ГГГГ за сданные позиции, однако плата «управление многоквартирным домом, обслуживание дома и текущий ремонт» остался в том же размере, на основании изложенного истица просила признать противоправным увеличение с ДД.ММ.ГГГГ размера оплаты за услуги: управление многоквартирным домом, обслуживание дома, текущий ремонт, обязать ТСЖ «Континенталь» произвести перерасчет оплаты с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 262,62 руб. и произвести возврат денежных средств истице, взыскать с ТСЖ «Континенталь» государственную пошлину в сумме 300 руб., штраф.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО2, представитель ФИО2, представитель ТСЖ «Континенталь» в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

    На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ст. 249 ГК РФ "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению".

    На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    Судом установлено, что ТСЖ «Континенталь» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Решением общего собрания (протокол общего собрания членов) ТСЖ «Континенталь» дата проведения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования, повесткой дня данного собрании являлось: выборы председателя ТСЖ, секретаря и счетной комиссии общего собрания, утверждение отчета Правления ТСЖ по исполнению бюджета 2010 года, утверждение тарифов, утверждение сметы предполагаемых доходов и расходов на 2011 года, ежегодное принятие городских тарифов с момента вступления в силу распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, без дополнительного согласования порядок парковки на придомовой территории, выборы правления, выборы ревизионной комиссии, таким образом, решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняты городские тарифы с момента вступления в силу распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга без дополнительного голосования, что отражено в вопросе 5 повестки дня (протокола), указанные тарифы являются основополагающими для формирования сметы одоходов и расходов ТСЖ.

    Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

    При таком положении, суд приходит к выводу о том, что Тариф оплаты установлен решением общего собрания собственников, сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего спора судом названное решение общего собрания собственников было признано незаконными на основании вступившего в силу решения суда, материалы гражданского дела не содержат.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что являясь собственником жилого помещения в указанном жилом доме и членом ТСЖ «Континенталь», истица вносить установленные действующими решениями общего собрания членов ТСЖ размер расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

    Поскольку нарушения прав истицы в ходе рассмотрения дела установлено не было, не имеется основания дл взыскания штрафа.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ТСЖ «Континенталь» о признании противоправным увеличение с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за услуги, обязании произвести перерасчет, взыскании государственной пошлины, штрафа -отказать в полном объеме.

             Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья                                                                   Кротова М.С.